オープンレジデンシア旗の台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

線路が近く騒音の懸念があること。価格に対して建物デザインや住戸設備などそこまでグレード感がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階建て総戸数21戸の小規模マンション。専有面積36.43㎡ ～ 53.14㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは壁式工法で柱がないため、各部屋の形がきれいなのはよい。ただどのプランもナロースパン気味であること、LDと隣の洋室がウォールドアではなく開戸なので、独立性は担保される一方フレキシブルな使い方ができない点が気になる。
住戸環境 3	西側のみの接道。第一種住居地域なので周辺も3階程度の建物ぐらいまでで日当たりはさほど支障なさそう。ただ、南側は隣接する建物の奥は高架の線路となるため、ワンクッションあるものの騒音が気になる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、キッチン＆洗面台カウンターには天然御影石、床暖房などがある。小規模ゆえにディスポーザーがなく、コンパクトマンションのため食洗機もないので、忙しいDINKSにとっては家事効率が落ちるのが残念。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は落ち着いたアースカラーを基調にし、バルコニーはダークブラウンのガラスやブラックの横ルーバー、垂直と水平ラインを強調したデザイン。重厚感はあるが平凡の域はでない。
周辺環境 4	東急大井町線・池上線「旗の台」駅 徒歩3分、東急大井町線「荏原町」駅 徒歩4分。「品川」駅へ16分、「渋谷」駅へ20分、「東京」駅へ30分など都心ターミナル駅へのアクセスは良好。まいばすけっとやBio c' Bon 徒歩3分、東急ストア徒歩5分、文化堂徒歩8分などがあり、買い物に関しても便利。
総合評価 3	大手ターミナル駅には乗り換えが必須になってしまうが、時間的な面で交通利便性はよい。大きな商業施設があるエリアではないが、スーパーなら複数ある。派手さはないが利便性を求める世帯にはよさそう。
コスト パフォーマンス 2	先着順で43.89㎡が7,688万円で坪単価は580万円弱。今の市況を考えれば駅徒歩3分ともなれば致し方ない気もするが、大手デベロッパーではなく、私鉄沿線の線路近い立地、住戸設備やデザインの付加価値性があまりないので、価格に対する満足度が劣る。