パークコート・ジオ永田町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

立地の稀少性。共用施設と設備と仕様、全てにおいて理想的。先生のセカンドハウスに最適。この共用部でこの管理費設定額はかなり安い。

このマンションの最も悪い点

価格がお高いので一般の方はお断りです。あまりにも価格設定が高いので物件を調査する前は酷評してやろうと意気込んでましたが、実際の物件内容を知ると価格設定にも納得しました。自分でも意外な評価結果にびっくり。やはり三井はツボを心得ているということですね。（ちょっと悔しいけど）

評価詳細

住戸設計 5	田の字プラン皆無で全住戸がワイドスパンの贅沢な間取り設計。42～55㎡の1LDKは正方形の間取りで素晴らしいが3戸しかない。天井高は最深部2500mmの折上天井＋天井埋込エアコンでスッキリまとまっている。専有面積の割りに部屋数は少ないがLD・居室が広く収納も多い。贅沢な間取り設計。
住戸環境 5	7F以上が分譲対象となるため採光と日照はほぼ全住戸で良好に確保されている。特に何が見えるわけではないが本物件周辺には緑も多く閑静な住環境なため不満はない。カーペット敷の空調付内廊下を採用してセキュリティ対策が万全な上にフロントコンシェルジュサービスが用意されており、まるで上質なホテルそのもの。
使い勝手 5	ディスポーザーにAEG社製食洗器に食器棚、ミーレ社製洗濯乾燥機、浴室BOSE社製スピーカー、ミストサウナ、ハリウッドミラー、キッチンも広く取ってあり不満は一切なし。
共用部分 5	車寄せにエントランスロビーに内廊下、そしてフロントサービスと屋内タワーパーキングとトランクルーム、一通り欲しい物は全て完備しています。駐車場も分譲30戸に対して31台用意されておりトランクルームも全戸分用意されています。欲を言えば地下自走式駐車場が理想でしたが、建基法と駐車場付置要綱がありますので仕方ないでしょう。
周辺環境 5	買物便利ではありませんが、驚くほど静かな住環境。永田駅も近くて毎日お参りもできる立地。赤坂見附も余裕で徒歩圏なので何の不満もない立地です。議長公邸がお隣ですから当然ですね。
総合評価 4	地権者住戸（49戸）が分譲戸数（30戸）より多く、総会の議決権が気になります。価格設定が凄いですが、設備や仕様はほぼ完璧。オール天然石貼りとかオール無垢とかダイヤ入りとか非日常高級仕様ではありませんが、さすがにそこまで必要ありません。高いの安いの言う方はここを検討しないと思います。しかし本当に稀少性の一言に尽きるマンションです。
コスト パフォーマンス 4	975.04坪で54億2400万円平均分譲坪単価556万円。最上階は42.16坪で3億円、＠711万円也。20年に1度の分譲稀少立地で比較事例が存在しない場所です。平河町や番町とは立地が違いますし赤坂2丁目より住環境と利便性の両面で高評価の立地になります。うーん、やはり比較対象可能な事例が存在しません。稀少性があまりにも高いためCPも高評価になってしまいます。