ルナタワー・ハリウッドプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームからの視界を遮るものは何もない。眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

近隣には食品スーパーさえない。このマンションで日常生活を過ごすことは難しい。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳、洋室は7畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 5	南西向きの角住戸を見学したが、視界を遮るものはないため、日照条件と眺望はきわめて良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても安心。
共用部分 4	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、シアタールームがあるらしい。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれる心配はない。駐輪場は屋外に設けられており、2層式となっている。
周辺環境 1	ユニバーサルシティ駅から徒歩2分のJR線路沿いに立地している。このため、電車の走行音が北西側の個室には聞こえてくる。このエリアは住宅が少ない。自転車で行ける範囲内に食品スーパーはないようであり、日常生活を過ごすには不便な立地である。また、近隣にはクリニックが少なく、車で15分の範囲内に規模の大きな中核病院はない。
総合評価 2	総戸数が約250戸の大規模マンションである。仕様については満足度が高い。また、大規模マンションのため、管理組合の財政基盤は盤石だと考えられる。ただし、生活利便性が悪すぎる。日常生活を過ごせるエリアではない。このため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。将来、夢洲にIR施設が開業した場合は、富裕な外国人からの購入需要を期待できる。このため、資産価値は上値余地があると推測できる。