ジェイパーク目黒IVのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に保育園が多く、子育てしやすい。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高い。経費節減を図る必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの角住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳と8.5畳。すべての部屋が十分な広さであり、満足度が高い。
住戸環境 4	見学したのは南東向きの住戸。陽当たりは問題ない。バルコニー正面に低層建物があるため、中層階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのオオゼキや、まいばすけっとがあるため買い物は便利。徒歩5分圏内に定員50名規模の保育園が5つあり、子育てしやすい。しかし目黒駅へ行く途中の坂道が急勾配のため、高齢者には厳しい。
総合評価 4	目黒駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。目黒川に近い人気スポットに立地するため、中古マンションとしての需要は衰えないと予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しにくい。