フローレンス姫原グランドアークのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このシリーズの特色だが、１戸が広いこと。使い勝手が良い。当物件の特色は、管理員の質が高く、普段の清掃も行き届いていること。管理組合が機能しているため共用部分の管理も良い。例えばいち早く共聴アンテナを増設し、ベランダに数多くのパラボラアンテナが設置されるのを防ぐなど安全や景観上の対策もされている。

このマンションの最も悪い点

当物件に限らないが、地域の特性上、西側の住戸は西風をまともに受ける。海風であるためか鉄部のサビが広がり易い。デベロッパー（章栄不動産）が民事再生中であるため、１０年目までに瑕疵が発覚したときの対応が不透明。

評価詳細

住戸設計 5	他物件に比べて、広い。設計が良いのか、数字以上に広さを感じる。高さも２６０ｃｍで充分。フローレンスシリーズの特色、ホワイエは好みが分かれるかも知れないが、廊下が狭い感覚が薄らぐので個人的には評価している。ホワイエがあるため部屋に斜めの切れ込みが入ることになるが、住んでいて違和感も問題もない。部屋タイプにもよるが、キッチンからそのまま洗面（洗濯）、風呂、ベランダへ行ける間取りを妻が気に入っている。
住戸環境 3	リビングは南向きだが、正確にはやや南東を向いているため南側からの採光は２時頃まで。晴れた日は三瓶山や大山も見えるが、眺望はごく普通。国道バイパス隣接地だが、車の音は聞こえない。病院が近いので、救急車やヘリが夏の夜中に来るときは聞こえる。近隣上下からの音は日常ほとんど感じない。上階でお子さまが飛び跳ねると、さすがに聞こえる。
使い勝手 5	使い勝手の良い設計だと思う。収納スペースも不足はない。光ファイバーが各戸に通り、宅内にはLANが配してあるので住居内でネットワークが作り易い。廊下の照明スイッチだけは、もう少し多く配線してあると良いと思う。
共用部分 3	共用部、外溝設計はシンプルそのもの。これは評価が分かれるところだが、無駄なものは全くないので維持管理上のコストが低いのは良いことだと思う。半面、ゴージャスな印象は全くない。
周辺環境 4	駅へは徒歩２０分以上かかるが、ＪＲを使う機会が少ないので気にならない。徒歩圏内にイズミ（ゆめタウン）ほかスーパー（グッディ）があり利便性は高いが、欲を言えばコンビニは徒歩２分圏内に欲しい（３～４分かかる：追記　２分以内の場所に開店した）。飲食店も郊外としては多い地域なので選択肢が多い。学校、病院、市役所などまでの距離も問題ない。都市開発をした地区なので公園も多い。
総合評価 4	満足度は高い。シンプルに住居として考えると何ら問題がない。使いやすい物件で、防音やプライバシーの対策も良く、周辺の環境も優れていると思う。住民も比較的マナーが良く、管理員は真面目で清掃はじめとても良い仕事をする。
コスト パフォーマンス 5	建設資材が高騰する前、周辺に大型スーパーが進出する前に設定された価格であり、完成時には（結果的に）相対的に安価になったように思う。