パレステージ小山ウィンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳以上となっている。家族は窮屈な思いをせずに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金があきらかに安い金額に設定されている。管理組合は早急に金額を、修正させなければならない。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.6畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計は素晴らしい。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件と眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、アルコーブが設けられていてもプライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりが設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露ができにくいらしい。この点はメリットだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩10分圏内にスーパーのヤオハンがあるため、食材購入は不自由しない。また、徒歩8分程度の場所に城東公園という広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。小山市内の中心部には規模の大きな病院がない点が、デメリット。
総合評価 1	小山駅から徒歩6分の場所に立地している。朝の東京都心への通勤時に、上野東京ラインのグリーン車に確実に座れる点はメリット。一方、月額の修繕積立金がわずか3500円に設定されている。この点はあきらかに問題であると感じる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。小山市のマンション価格が上昇する可能性は低く、今後も資産価値は下落していくと予想できる。