ダイナシティ神保町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、開放感はある。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは32㎡。リビングルームが7畳だが、ベッドルームは3.2畳と狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲にビルなどがあるため、6階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。狭い住戸だが、トイレと浴室は独立してる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。全住戸が角住戸のため、2方向から採光がある。このため室内は明るい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、2層式のため余裕スペースがある。
周辺環境 4	神保町駅から徒歩3分の場所に立地してる。学生が多い街だ。徒歩3分圏内にスーパーの成城石井やまいばすけっと、ドラッグストア、銀行や郵便局がある。また、自転車で10分の場所に複数の大学病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	ダイナシティが分譲した単身者向けマンションだ。管理状況は良好だ。室内設備については満足度が低い。しかし通勤に便利なため、単身者からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし2020年と比べると、このエリアの地価は約5%下落しているため、資産価格は下落する可能性がある。