パークハウス市谷仲之町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部も専有部も、格調の高い仕様となっている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。4.5畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.5畳と5畳、4.5畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は住宅があるが、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。また、バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能がある。内装は格調が高い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16500円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	曙橋駅から徒歩3分の場所に立地してる。近所に警視庁機動隊が配備されているため、治安は良さそうだ。また、徒歩3分圏内にスーパーの三徳、ドラッグストア、郵便局がある。なお、徒歩8分の場所に東京女子医科大学病院があるが、現在は経営が混乱しており、複数の医師が退職してるらしい。重病の人は、他の病院に行くべきだ。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。駅近物件でもあり、富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。すでにマンション価格は1億円を大幅に上回るため、さらには資産価格は上がりにくい。