カインドステージ川越のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件や眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐車場入口は国道16号に面している。車の流れが速いため、車を国道に出しにくいようだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、料理の匂いが室内に籠ることはない。浴室に追い炊き機能が設置されている。築15年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるためママチャリを停めやすい。駐車場は機械式となっており、維持費が高額となっていると思われる。
周辺環境 2	川越駅から徒歩18分の国道16号沿いに立地している。駅からは遠く、雨の日の通勤は不便だ。徒歩10分圏内にスーパーのいなげや、ドラッグストアがある。また、駅周辺にはショッピングモールや郵便局、銀行もある。そして、車で10分の場所には武蔵野総合病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	ケイ・エス・シーという会社が分譲した中間層向けマンション。仕様については満足度は低い。総戸数は47戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。駅から離れた場所に立地しているため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。駅から離れた立地にあるため、さらに資産価値が下落する可能性はある。