ネバーランド京都岡崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広いため、ゆったりと生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、数年おきに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが18畳、和室は5畳、ベッドルームは7.3畳と6畳。それぞれの部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面には寺院があるため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装はブラウンカラーを基調にしており、大人向けの住戸という印象。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。2023年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 3	東山駅から徒歩16分の住宅街に立地してる。平安神宮から徒歩5分の場所だ。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所に京都大学医学部附属病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数が28戸しかないため、1戸あたりの財政負担は増えていくと思う。ただし良質な物件のため、アッパーミドル層や外国人からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、当面は、資産価格は下落しにくいと思われる。