イニシア多摩川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は約90戸だが、エレベーターが2基あるため便利だ。

このマンションの最も悪い点

5畳のベッドルームには窓がない。猛暑の季節は、就寝しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と5.5畳、5畳。5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。このため猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計については不満。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。バルコニー正面に、同じ高さの建物があるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活に支障はない。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。浴槽まわりに手すりがついているため、安全に入浴できる。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、便利だ。駐輪場は屋外にあるが、ほぼ満杯状態らしい。
周辺環境 3	大鳥居駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーやホームセンター、家電量販店などがある。また、自転車で5分の場所に東京蒲田医療センターがあるため、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う。なお、大田区の保育園は、待機児童がゼロとなっている。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については、やや満足できる。総戸数は約90戸のため、管理組合の財政力については不安はないと思う。しかし水害リスクがあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまっているため、資産価格は下がりにくいと思う。