各マンションの平均面積帯ごとに管理費単価を集計してみると、面積帯によって大幅に変わることが分かりました。

10m²台の管理費はm²単価436円、20m²台は361円…と80m²台までは面積が大きくなるほど管理費は安くなります。70～80m²台で底打ちし、そこから先は面積が大きくなるにしたがって管理費が高くなります。

これは、面積が大きくなるとハイグレード物件の割合が増えるためです。グレードの高い物件は、24時間警備やコンシェルジュ常駐など、普通のマンションとは管理の質が異なり、コストは高くなります。

物件ごとの新築時平均価格別に管理費の単価を集計してみました。
新築時平均で3500万以下（70m²換算）は168円なのに対し、新築時1億500万超（70m²換算）では、462円という結果でした。

単価によって3倍近くも管理費に差があるのは、どうしてでしょうか。
単価が高いマンションは単価に応じた共用部施設があったり、24時間有人警備、コンシェルジュなどの手厚い管理を行っているためです。

管理費は安ければいいわけではありません。マンションの状況に応じ、設定されているものです。
どんな共用設備があり、何が管理サービスとして受けられるのかを見たうえで「高い」や「安い」を判断しましょう。
いいものを買えばメンテナンスコストもそれに応じて高くなる…これはマンションに限ったことではありません。

マンション管理費は総戸数によっても単価が変わります。
マンション管理は、エレベーターの点検・整備、エントランス、廊下をはじめ共用部分の清掃など共通してかかる費用があります。

共通費用は総戸数で割るため、総戸数が少ないと管理費単価は高くなります。
逆に戸数が多いと、共用施設が豪華になったり、エレベータの台数が多くなったりと、共通部分の費用は膨らみがちです。

そのため、管理費単価は50戸未満と600戸以上は高くなり、100～200戸未満の単価が最も安くなります。

タワーマンションは管理費は高い、これは事実です。
20階以上のマンション一般的に「タワーマンション」と言われます。

最上階が20～30階未満の単価は240円。30～40階未満は248円。40階以上は更に高くなり281円となっています。5～10階未満が202円、10～15階未満が207円、15～20階未満が194円と200円前後に対し、20階以上のマンションは月々の費用負担額が大きいことがわかります。