マンションの買い時はいつ？第67回 マンション購入に対する意識調査の公表

• 住宅ローン変動金利は、全体の93.9％が0.1％以上上昇する可能性が高いと回答、0.5％程度の上昇を予想する回答は49.1％に
• マンション価格は10年後さらに価格が上がると55.2％が予想、上昇割合では価格が今より30％以上あがると11.8％が回答、依然として先高観が強い結果となった
• 新築マンションに求める耐震基準では、約30％の方が耐震等級2以上を望む一方、実際には約9割のマンションが耐震等級1で建設されており、消費者の安全性へのニーズと供給状況に明確なギャップがあることがわかった

分譲マンション購入・売却検討者31万人を有する不動産のセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」(https://www.sumai-surfin.com/運営：スタイルアクト株式会社　東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、今回で67回目となるマンション購入検討者の定例意識調査を行いました。
本調査は、自社Webサイト「住まいサーフィン」の登録会員31万人のうち、直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施しています。
当社ではマンション購入検討者の心理動向を四半期単位で時系列比較しています。一部調査結果については、購入希望エリアを「東京23区」と「その他」へ分けた詳細も公表しています。（第1回は2008年4月、今回で67回目）

実施時期

2024/10/07～2024/10/15

調査対象者

自社Webインターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員31万人のうち、直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人

有効回答数

212

住宅ローンの変動金利については、大手銀行が次々と引き上げを発表していることから、多くの消費者が今後の上昇を予想しています。調査結果をみると、全体の93.9％が住宅ローン変動金利は今後上昇するとの予想をしており、その中でも0.5％程度の上昇を予想する回答が49.1％に達しています。
また、「金利が上がる前にマンションを購入したい」と考える割合は全体の55.6％と、1年前と比較して約10％減少し、金利上昇の現実を受け止める消費者の心理を反映していると言えそうです。

一方で、今後のマンション価格に関する回答では、半数以上の人が今後も値上がりが続くと考えており、2年後のマンション価格については、全体の64.1％の人が現在の価格よりもさらに上昇すると予想しています。また、10年後のマンション価格についても、現在の価格より上がると考えている人は全体の55.2％に達し、30％以上の上昇を予想する人は11.8％に上っています。特に都市部では土地の供給も限られているため、人件費や建築コストの高騰と重なり、今後もマンション市場は高値で推移していくとみられています。

また、新築マンションに求める耐震基準(※1)についての調査結果を見てみると、消費者が望む耐震基準と実際に提供されている基準には明らかな違いがあることが分かりました。近年、大きな地震が複数回発生していることから、消費者の地震への関心が高まり、安全性を重視する傾向が強まっています。実際、約30％の方が耐震等級2以上を求めていると回答しています。
しかしながら、一般社団法人住宅性能評価・表示協会の資料(※2)によれば、共同住宅の耐震基準としては89.1％が耐震等級1で建設されており、特にマンションなどの鉄筋コンクリート（RC）造ではこの割合が93.6％に達しています。木造や鉄骨造のプレハブ工法はデザイン等に制限が出るデメリットはありますが、耐震等級3の物件も多く見受けられます。しかし、鉄筋コンクリート（RC）造の耐震等級3の建物は、防災拠点となる公共施設等に求められるレベルであるため、居住性やデザイン面、また建築コストを考慮すると一般のマンションではその基準を満たすことが難しく、住宅に安全を求める消費者のニーズと市場の供給状況には明確な差があることが浮き彫りになりました。