第35回 マンション購入に対する意識調査の公表

• 購入検討者の7割が現在のマンション価格を「高い」と回答
• 「買い時である」と思う人は金利の低さを、「買い時ではない」と思う人は価格の高さを理由に挙げている

不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、自社が運営する「住まいサーフィン」にて、マンション購入検討者の定例意識調査を行なったので公表する。供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数は公表されているものがあるため、弊社は購入検討者の心理を四半期単位で時系列比較している。（第1回は2008年4月、今回で35回目）

自社インターネットサイト「住まいサーフィン」の登録会員に対し、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある方のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施した。

実施時期

2016/10/01～2016/10/03

調査対象者

住まいサーフィンの会員

有効回答数

114

今回の調査では、現在のマンション価格を「高い（購入をあきらめるほど＋ためらうほど）」と回答した割合が7割に達し、過去最高値となった。実際、現在の新築マンション価格は、2006-2007年のミニバブル期を超えた、高い水準のままで維持している。1年後の価格変化については、「上がる」との予想が前回（2016年7月）調査時に比べ-2.1ポイント減少し、「横ばい」と「下がる」が微増した。

買い時DI（※1）は-28.1ポイントで、「買い時である」が2割、「どちらでもない」が3割、「買い時ではない」との回答が5割弱となった。それぞれの主な理由としては、「買い時である」と回答した人は「低金利」、「どちらでもない」と回答した人は「景気の不安定さ」、「買い時ではない」と回答した人は「マンション価格の高さ」が挙げられていた。予算が潤沢にある人は、マンション価格と住宅ローン金利の両方の状況を見ながら検討できるが、そうでない人にとっては、価格そのものが検討対象にならない。このことから、購入意欲が「増した」との回答は、前回（2016年7月）から9.1ポイント減少した。しかしながら、「購入意欲は以前から変わらない」は43.9％と、前回から4.1ポイント増えた。購入意欲はあるものの、慎重に検討する人が増えていると推察する。

1 買い時DI ： ｢買い時だと思う｣の数値から｢買い時だと思わない｣の数値を差し引いて算出した値。