編集部厳選！マンション知識最前線!? 不定期
住まいサーフィン編集部

リビオタワー品川の価格や資産価値はどれくらい？品川駅周辺マンションも確認！

2024年11月25日

最終更新日：2024年11月25日

リビオタワー品川の価格や資産価値はどれくらい

JR品川駅港南口まで徒歩13分の場所で、総戸数815戸・地上34階建ての大規模タワーマンション「リビオタワー品川」が販売中です。

「日本の玄関口」として大規模な再開発が進む品川駅ですが、30階建て以上のタワーマンションが建設されたのは、なんと15年ぶりとなります！

リビオタワー品川が建つ港区港南エリアは、東京湾が近く住みやすいエリアとしても人気です。そんな港区港南エリアの新築マンションの価格が一体どれくらいなのだろう？と気になる方も多いと思います。

本記事ではリビオタワー品川の購入を検討している方に向けて、リビオタワー品川の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

note：＠sumai_surfin
Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin
Youtube：＠sumai_surfin

１．リビオタワー品川の物件概要

まずは、リビオタワー品川の物件概要から見ていきましょう。

物件概要
売主	日鉄興和不動産関電不動産開発九州旅客鉄道京浜急行電鉄中央日本土地建物
戸数	815戸
最寄り駅	JR品川駅(港南口)まで徒歩13分
竣工予定	2026年5月
間取り	1LDK～3LDK
駐車場	267台(タワーパーキング264台、来客用平置2台、管理用平置1台)

>>物件詳細

リビオタワー品川の敷地面積は約6,821㎡、総戸数は815戸。JR品川駅に新しく誕生する地上34階建ての大規模タワーマンションです！

JR品川駅周辺では100年先を見据えた大規模な再開発が進んでいます。リニア中央新幹線の開業・駅の再編・幹線道路の延伸などが予定されており、これまで以上に「日本の玄関口」として発展が見込まれている都市です。

リビオタワー品川は、2020年に開業したJR高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内となります。現在、JR高輪ゲートウェイ駅でも再開発が進んでおり、港南エリアとつながる歩行者デッキが完成予定です。

また、港区港南エリアにおける新築タワーマンションが15年ぶりの誕生であるという点でもリビオタワー品川は注目を集めています！

港南エリアは港区の中でも住みやすいエリアとして、ファミリー世帯からの人気も高いです。
詳しくは「リビオタワー品川の注目ポイント」でも解説します。

海沿いのベイエリアであるため眺望も良く、リビオタワー品川の東側では東京湾・レインボーブリッジを望むことができます。

リビオタワー品川の注目ポイント

港区港南エリア、15年ぶりのタワーマンション

港区港南エリアのマップ
画像は公式サイトより引用

リビオタワー品川は、JR品川駅東側・港区港南エリアにおける15年ぶりの新築タワーマンションです！

JR品川駅周辺も再開発が進んでいますが、港南エリアでも運河などを利用した水辺空間づくりや緑化の創出など、自然に囲まれた暮らしやすい環境づくりが進んでいます。

港南エリアの新拠点として「TAKANAWA GATEWAY CITY」の開発も進められています。JR高輪ゲートウェイ駅周辺の広大な敷地に、オフィスや文化施設が誕生する予定です。都内でも最先端の街として発展が期待されています。

また、品川駅周辺は再開発によってスーパーやコンビニ・クリニック・大型公園が増えたため、ファミリー世帯にとっても住みやすい街として人気です。

リビオタワー品川から徒歩5分の芝浦中央公園はエリア最大の広さを誇る公園で、親子イベントなども多く催されています。

芝浦中央公園　画像は公式サイトより引用

総戸数815戸の大規模マンション

リビオタワー品川は、総戸数815戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

大規模マンションのメリット

● マンションが街のランドマーク（シンボル）になる
● 資産性を保ちやすい
● 管理費・修繕積立金は大規模ほど安い傾向にある
● 共用施設やサービス面が充実している

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

リビオタワー品川の資産性とは？

ここからはリビオタワー品川について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

マンション購入　7つの法則
いつ	法則1　購入時期を見極める
どこに	法則2　単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を買うか？	法則3　駅からのアクセスはいいに限る
	法則4　大規模マンションは得をする
	法則5　タワーはランドマーク性に価値がある
	法則6　面積は小さいほど損をする
	法則7　適正価格以下で購入する

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

資産価値の高いマンションとは？

【マンション価格】

● 2年程度は値上がりが続く見込み
● その後は横ばいor値下がりするかは分からない
● エリアによっては、２年の間に手が届かない水準まで値上がりしてしまう可能性もある

【住宅ローン金利】

● 過去から見て非常に低い状況
● しかし今後は徐々に上がっていく可能性がある

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

資産価値の高いマンションとは？

● 人気エリアに建つマンション
● エリアでNo.1のマンション

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR「品川」駅港南口徒歩13分
京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数815戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

リビオタワー品川は地上34階建ての大規模タワーマンションのため、資産性は高いといえます。

港区港南エリアのランドマークタワーとなるでしょう！

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK(42.1m2 ～ 130.24m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
リビオタワー品川の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、リビオタワー品川の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．リビオタワー品川の価格と周辺相場

ここからは、リビオタワー品川の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
リビオタワー品川との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはリビオタワー品川の販売価格を確認してみましょう。

リビオタワー品川の平均販売価格

リビオタワー品川の平均販売価格（第1期予定を基に算出）は、このようになっています。

リビオタワー品川の平均販売価格（34階プレミアムフロアを除く）

2LDK（平均約59.35㎡）　平均約13,635万円
3LDK（平均約77.02㎡）　平均約19,356万円

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

つづいて、リビオタワー品川の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

リビオタワー品川周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

品川駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡)	12,663万円
中古マンション(70㎡)	XXXX万円

そして、品川駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

マンション名	中古適正価格 (70㎡)	値上がり率	竣工年	徒歩分
ブリリア高輪レフィール	19,670万円	XXXX%	2019年11月	徒歩9分
プラウド高輪三丁目	18,550万円	XXXX%	2014年1月	徒歩8分
ジ・インプレスト高輪	18,340万円	XXXX%	2017年8月	徒歩9分
ザ・パークハウス高輪フォート	17,430万円	XXXX%	2020年2月	徒歩9分
ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｃｏｕｒｔ	16,590万円	XXXX%	2017年1月	徒歩9分

※2024年11月21日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．リビオタワー品川は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、リビオタワー品川はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、リビオタワー品川を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

17,000万円・変動金利（0.6%）・返済期間35年
※頭金は無しで設定

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※この画像はサンプル画面です

また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、リビオタワー品川の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

●「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

住まいサーフィン独自の特徴

１．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！

簡単無料登録はこちらから！

会員サービスを活用する

リビオタワー品川の住戸比較レポートを利用希望の方へ

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※リビオタワー品川の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、リビオタワー品川物件詳細より申請をお願いいたします。