プラウドタワー池袋の価格や資産価値はどれくらい？東池袋駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年11月6日

有楽町線 東池袋駅まで徒歩3分の場所で、総戸数620戸・地上47階建ての大規模タワーマンション「プラウドタワー池袋」が販売中です。

池袋では大規模な再開発が進んでいますが、その中でも最南端のエリアにプラウドタワー池袋が誕生します。都心を見渡すことができる開放的な眺望が魅力的なタワーマンションです。

本記事ではプラウドタワー池袋の購入を検討している方に向けて、プラウドタワー池袋の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．プラウドタワー池袋の物件概要

まずは、プラウドタワー池袋の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

プラウドタワー池袋の敷地面積は約6,305㎡、総戸数は620戸。
東池袋駅に新しく誕生する地上47階建ての大規模タワーマンションです。

2階エントランスからはペデストリアンデッキで東池袋駅に直結しています！天候が悪い日でも快適に駅まで行くことができるのは嬉しいですね。

東池袋駅周辺は、緑が多い住環境エリアであり生活利便性は抜群です。
スーパーやドラッグストアは徒歩5分圏内に揃っており、としまみどりの防災公園・南池袋公園など大きな公園にも近接しています。徒歩2分のところには豊島区役所併設の「としまエコミューゼタウン」があり、クリニックも充実しています。

また、池袋駅までは徒歩10分でアクセスすることができます。サンシャインシティ・東武百貨店・パルコなど商業施設も日常的に利用することができます。

プラウドタワー池袋は大規模マンションならではの共用施設も魅力的です。ワークスペース・コミュニケーションラウンジ（子育て世帯交流スペース）・パーティールームやスカイラウンジなど、コンセプトの異なる空間が多彩です。

そして、構造には地震の激しい揺れを抑える「デュアルレイヤーコア免震システム」を採用しています。免震構造について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

プラウドタワー池袋の注目ポイント

再開発が進む池袋エリア、最南端に建つタワーマンション

画像は公式サイトより引用

池袋エリアでは、約143haという大規模なスケールの再開発が2015年から行われています。池袋駅周辺には新たに劇場公園や複合商業施設が誕生し、まさに新しく街が生まれ変わっているところです。

プラウドタワー池袋が建つ南池袋二丁目でも「A地区」「B地区」「C地区」に分かれて再開発が行われており、プラウドタワー池袋はC地区の南側に属しています。

A地区はすでに豊島区役所一体型のタワーマンション（ブリリアタワー池袋）が建っており、C地区の北側にもタワーマンション（グランドシティタワー池袋）が建設されています。

このように、東池袋駅周辺（南池袋二丁目エリア）ではタワーマンションが次々と建設されていますが、その中でもプラウドタワー池袋は最南端に位置しています。

プラウドタワー池袋の南側は第一種中高層住居専用地域であるため、タワーマンションのような高い建物はありません。そのため、丸の内・新宿・渋谷など都心方面を見渡すことができる眺望の良さが他のタワーマンションにはない魅力といえるでしょう。

総戸数620戸の大規模マンション

プラウドタワー池袋は、総戸数620戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

プラウドタワー池袋の資産性とは？

ここからはプラウドタワー池袋について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、日銀の利上げを受けて2024年秋に0.15%ほど引き上げた金融機関が多いです。変動金利は元々が超低金利だったので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も過度に利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。

値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
東京メトロ副都心線・丸ノ内線・有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線 「池袋」駅 徒歩10分
東武鉄道東上線 「池袋」駅 徒歩10分
西武鉄道西武池袋線 「池袋」駅 徒歩10分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数620戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

プラウドタワー池袋は地上47階建ての大規模タワーマンションです。

東池袋のランドマークとなるマンションであり資産性も非常に高いといえるでしょう。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

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法則6　面積は小さいほど損をする

1R～3LDK(31.24m2 ～ 143.76m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
プラウドタワー池袋の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、プラウドタワー池袋の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．プラウドタワー池袋の価格と周辺相場

ここからは、プラウドタワー池袋の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
プラウドタワー池袋との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはプラウドタワー池袋の販売価格を確認してみましょう。

プラウドタワー池袋の平均販売価格

プラウドタワー池袋の平均販売価格（第1期予定を基に算出）は、このようになっています。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

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つづいて、プラウドタワー池袋の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場

プラウドタワー池袋周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、東池袋駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年11月6日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．プラウドタワー池袋は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、プラウドタワー池袋はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、プラウドタワー池袋を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、プラウドタワー池袋の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

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その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
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