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埼京線 浮間舟渡駅まで徒歩5分の場所で、総戸数598戸の大規模マンション「ジオ板橋浮間舟渡」が販売中です。
浮間舟渡駅周辺は、東京23区内でありながらも水と緑に囲まれている自然に恵まれた街です。
敷地面積21,600㎡超の広大な敷地に、自然を生かした環境創造プロジェクトとしてジオ板橋浮間舟渡が誕生しました。東京23区では貴重なファミリー向けのゆとりある間取りも魅力的です。
本記事ではジオ板橋浮間舟渡の購入を検討している方に向けて、ジオ板橋浮間舟渡の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
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目次
１．ジオ板橋浮間舟渡の物件概要
まずは、ジオ板橋浮間舟渡の物件概要から見ていきましょう。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 阪急阪神不動産 西日本鉄道 総合地所 |
| 戸数 | 598戸 |
| 最寄り駅 | 埼京線 浮間舟渡駅まで徒歩5分 |
| 竣工予定 | 2026年3月 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 駐車場 | 196台 |
ジオ板橋浮間舟渡の敷地面積は約21,600㎡超。浮間舟渡駅に新しく誕生する総戸数598戸の大規模マンションになります。
ジオ板橋浮間舟渡はTOKYO EARTH PROJECTというプロジェクトとして誕生しました。マンションからは荒川が近く、緑に恵まれた環境です。浮間公園や新川岸東公園などの大型公園も多数あります。
画像は公式サイトより引用
TOKYO EARTH PROJECTという名前の通り恵まれた自然を生かした環境創造プロジェクトです。マンションには自然が多く住民がのびのびとした暮らしを送ることができるような工夫が施されています。
このあとジオ板橋浮間舟渡の注目ポイントでも詳しく紹介します。
浮間舟渡駅から徒歩5分という近さなので生活利便性も高いです。徒歩10分圏内には24時間営業のスーパーをはじめとする買物施設も多数あります。
間取りは3LDK～4LDKのファミリー向けが中心です。専有面積の平均は70㎡超なので、東京23区では希少価値の高い広々とした間取りが魅力的です。
また、ジオ板橋浮間舟渡はZEH-M Orientedを採用予定なので耐熱性能や省エネ性能も高いです。ZEH-M Orientedについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
ZEH-M Orientedとはどんなマンションなのか？特徴やメリットを解説！
ZEH-M Orientedとはどんなマンションなのか？特徴やメリットについてわかりやすく解説します。
ジオ板橋浮間舟渡の注目ポイント
魅力的な共用施設や各種サービス
ジオ板橋浮間舟渡の1階部分にはさまざまな共用施設が用意されています。緑豊かな中庭をはじめとしたランドスケープも多く、住民が落ち着ける空間が整っています。
また、さまざまな分野の企業とコラボレーションして以下のようなサービスを提供している点も魅力的です。
ジオ板橋浮間舟渡のサービス（例）
- ● ラウンジにTSUTAYAがセレクトした本を約400冊導入
- ● カフェサロンではスターバックスが厳選したコーヒーマシンが完備
- ● パーティースペースでは蔦屋家電がセレクトしたキッチン家電が完備
他にもさまざまな企業と連携しているので、今後はシェア備品や時短を叶える宅配システムなどの導入が予定されています。
画像は公式サイトより引用
総戸数598戸の大規模マンション
ジオ板橋浮間舟渡は、総戸数598戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。
大規模マンションのメリット
- ● マンションが街のランドマーク（シンボル）になる
- ● 資産性を保ちやすい
- ● 管理費・修繕積立金は大規模ほど安い傾向にある
- ● 共用施設やサービス面が充実している
後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。
また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。
ジオ板橋浮間舟渡の資産性とは？
ここからはジオ板橋浮間舟渡について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。
「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 購入時期を見極める |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
法則1 購入時期を見極める
まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。
資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。
これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。
今後の見通しとして、あと2～3年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。
2024年3月19日、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。
しかし、今回の利上げ幅は0.1%程度と小さいため、不動産価格や住宅ローン変動金利への影響は軽微なものです。
日銀は「金融緩和を継続していく」と表明しており、今後急激に利上げされる可能性も低いでしょう。
ただし将来的に利上げが進んでいけば、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。
結論をまとめると以下のようになります。
資産価値の高いマンションとは？
【マンション価格】
- ● 2年程度は値上がりが続く見込み
- ● その後は横ばいor値下がりするかは分からない
- ● エリアによっては、２年の間に手が届かない水準まで値上がりしてしまう可能性もある
【住宅ローン金利】
- ● 過去から見て非常に低い状況
- ● しかし今後は徐々に上がっていく可能性がある
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。
法則2 単価の高いエリアが底堅い
資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。
同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。
立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。
ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。
どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。
資産価値の高いマンションとは？
- ● 人気エリアに建つマンション
- ● エリアでNo.1のマンション
そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
浮間舟渡駅まで徒歩5分
法則4 大規模マンションは得をする
総戸数598戸
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
タワーマンションではない
ジオ板橋浮間舟渡はタワーマンションではありませんが、総戸数598戸の大規模マンションです。
浮間舟渡駅エリアの中では、資産性が高いマンションであるといえるでしょう。
「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
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法則6 面積は小さいほど損をする
2LDK～4LDK(56.16m2 ～ 83.79m2)
価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。
また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
ジオ板橋浮間舟渡の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。
法則7 適正価格以下で購入する
マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。
新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。
資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。
次の章では、ジオ板橋浮間舟渡の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。
２．ジオ板橋浮間舟渡の価格と周辺相場
ここからは、ジオ板橋浮間舟渡の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
ジオ板橋浮間舟渡との比較検討にお役立ていただければ幸いです。
まずはジオ板橋浮間舟渡の販売価格を確認してみましょう。
ジオ板橋浮間舟渡の平均販売価格
ジオ板橋浮間舟渡の平均販売価格（第1期予定を基に算出）は、このようになっています。
ジオ板橋浮間舟渡の平均販売価格
- 3LDK（平均約71.84㎡） 平均約7,929万円
- 4LDK（平均約83.85㎡） 平均約9,599万円
周辺マンションの価格相場
ジオ板橋浮間舟渡周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 浮間舟渡駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 5,251万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
つづいて、ジオ板橋浮間舟渡の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。
※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．ジオ板橋浮間舟渡は将来どれくらい値上がりするのか？
最後に、ジオ板橋浮間舟渡はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。
マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。
※この画像はサンプル画面です
「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
それでは、ジオ板橋浮間舟渡を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。
- 7,800万円・変動金利（0.6%）・返済期間35年
- ※頭金は無しで設定
上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。
※この画像はサンプル画面です
また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。
※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）
４．まとめ
本記事では、ジオ板橋浮間舟渡の資産性や価格相場について解説しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ●「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。
「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。
「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
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※ジオ板橋浮間舟渡の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
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