小岩駅の再開発でマンション「プラウドタワー小岩フロント」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年12月27日

総武線沿線最大規模の再開発が進行中の小岩駅で、分譲マンション「プラウドタワー小岩フロント」が誕生します！

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。
「プラウドタワー小岩フロント」はこの特徴に該当するでしょうか。

本記事では、小岩駅の再開発マンション「プラウドタワー小岩フロント」の資産価値を考察します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な暮らしが保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、小岩駅の再開発をご紹介していきます。

2．小岩駅の再開発概要

続いては、小岩駅の再開発概要について見ていきましょう。

小岩駅周辺はどんなところ？

小岩駅周辺は自然豊かな江戸川が流れ、昔ながらの下町感ある商店街と住宅街のエリアです。
小岩駅では2014年以降絶え間なく再開発が続いており、現在は北口・南口で再開発が進行しています。
この再開発は基本方針に100年栄える街づくりを掲げ、総武線沿線最大規模と言われています。

小岩駅周辺は、この再開発により将来性が期待されるエリアです。

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：プラウドタワー小岩フロント公式HPより

本事業は、小岩駅南口のエリアを3街区に分け、街区をデッキで直結し、「商・公・保・医・住」を複合したエリアを創り出します。
FIRSTAⅠには既に商業施設「FIRSTA koiwa」が開業されており、FIRSTAⅡには商業複合タワー「プラウドタワー小岩ファースト」が完成済みです。
そしてFIRSTAⅢに、本記事でご紹介する分譲マンション「プラウドタワー小岩フロント」が建設されます。
「プラウドタワー小岩フロント」は商・住複合タワーレジデンスです。制振構造のタワーマンションで防災性にも優れています。

下記が南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】プラウドタワー小岩フロントの資産価値」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．小岩駅周辺の値上がり事例

続いて、小岩駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、小岩駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年12月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】プラウドタワー小岩フロントの資産価値

プラウドタワー小岩フロントの概要

最後に、資産価値を考察していきます。

共用施設は、スカイラウンジ・ゲストルーム・コミュニティラウンジ・プライベートブースなどが設けられます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「プラウドタワー小岩フロント」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の小岩駅からはダイレクトで新宿や秋葉原、御茶ノ水や錦糸町などの都心部にアクセスが可能です。
街そのもののブランド力は現段階では十分ではないものの、今後進んでいく大規模再開発により街自体の価値が上がっていくと考察します。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は最寄り駅まで徒歩3分のマンションです。利回りの条件が優れているといえます。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は総戸数367戸です。資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は33階です。ランドマーク性が高いと言えるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
本物件は、1LDK～4LDK（55.76㎡～97.57㎡）のお部屋が用意されています。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。購入検討中のお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

本物件のこれまでに販売された価格は、3LDKで1.1億円前後です。
この価格が、本当に適正なのか？と気になる方もいるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、「プラウドタワー小岩フロント」の販売価格が割高かどうかこちらからご確認いただけます。

また、住まいサーフィンでは高掴みをして損をするリスクを避けるために、周辺マンションと比較して購入を検討することをおすすめしています。
小岩駅周辺マンションの「相場価格」や「値上がり率」などをこちらからご確認いただけます。
マイホーム購入を成功させるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】プラウドタワー小岩フロントの資産価値

小岩駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は20％です。
都心の人気エリアであれば平均50%を超えるケースが多いため、現在の小岩エリアの価値はそれほど高くないことがわかります。

しかし、現在進行形で進んでいる大規模再開発では、商業施設やクリニック、保育施設などが設けられ、小岩エリアの生活利便性が大幅に向上する見込みとなっています。この再開発により人口増加が期待され、集客が見込めれば江戸川区全体の経済が安定し、より暮らしやすい街並みに変貌していくでしょう。
「プラウドタワー小岩フロント」は駅近であり、商業施設を複合した利便性に長けた物件です。小岩駅周辺の新築マンションの中では最も資産性が高い物件だと考察します。

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こちらの記事では、「プラウドタワー小岩フロント」の魅力や詳しい価格などを詳しくご紹介しています。

6．まとめ

本記事では、小岩駅の再開発マンション「プラウドタワー小岩フロント」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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