白金高輪駅の白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業で建設されるマンションの資産価値はどうなる？

最終更新日：2025年01月20日

白金高輪駅近くで「住宅・店舗・子育て支援施設・工場」が複合された再開発が始動します。

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。
白金高輪駅の再開発で建設されるマンションも、この特徴に該当するでしょうか。

本記事では、白金高輪駅の白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業で建設されるマンションの資産価値を考察します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の関連記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、白金高輪駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．白金高輪駅の再開発概要

続いては、白金高輪駅の再開発概要について見ていきましょう。

白金高輪駅周辺はどんなところ？

多くの方がご存じの高級住宅地として知られる街です。
白金高輪駅は2000年開業の比較的新しい駅で、以来タワーマンションをはじめとする開発事業が盛んに行われています。
再開発に伴って、商業施設や公園なども増えていき、今後さらなる発展が期待されるエリアです。

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：港区ホームページ

白金高輪駅至近「白金アエルシティ」の道路を挟んだ北西側の約1.6haの区域が再開発されます。
計画地を3つの街区に分け、住宅・店舗・子育て支援施設・工場などを建設します。
本事業は工場が複合される珍しい再開発ですが、地域産業である工場機能を適切に配置することで、住宅・商業・工場などの機能が調和した魅力ある街を目指します。
また、計画地北側に地域最大級の約3,300㎡のにぎわいプラザと広場を整備し、地域の憩いや休息、災害時に対応できる広場として活用します。

下記が白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業の主な特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、 「5．【考察】白金高輪駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？をご覧ください。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．白金高輪駅周辺の値上がり事例

続いては、白金高輪駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、白金高輪駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年1月20日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】白金高輪駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？

再開発マンションの概要

最後に、白金高輪駅の再開発マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、白金高輪駅の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも今もなお低金利が続いています。
しかし2024年より、住宅ローン金利は変動・固定ともに徐々に引き上げが見られています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の白金高輪駅には東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れており、六本木や目黒、大手町などへのアクセスが容易です。
港区の中でも白金高輪は高級住宅の街として名高く、街自体に高いブランド力があります。街自体の魅力がマンションの価値を高めています。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
駅までの距離は徒歩約3分ほどです。利回りは平均以上に優れている物件の条件に当てはまります。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本事業の総戸数は991戸です。大規模マンションであるため、資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
A街区に建設されるタワマンは39階です。ランドマーク性のあるタワマンとなるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
本事業で用意される間取りは、1R～3LDK（約30㎡～140㎡）です。ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

また、売り出されたマンションの価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。

住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

白金高輪駅の再開発マンションは現時点で販売価格が未定ですが、発表された際には是非こちらをご活用ください。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、白金高輪駅の「新築マンション相場価格」や将来のマンションの資産性がわかる「沖式新築マンション10年後予測」をこちらからご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにご活用いただけると幸いです。

【考察】白金高輪駅の再開発マンションの資産価値

白金高輪駅は不動産における含み益を狙うには非常に手堅いエリアです。
白金高輪駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は60％で、高い数値を算出しています。

実際に、本事業地の隣接区画にある駅直結マンション「白金アエルシティ白金タワー」は、値上がり率が非常に高い中古物件です。
また、本事業地北東側にある中古マンション「SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）」も値上がり率は高いです。

このことから本事業で建設されるタワマンも、好立地・駅近・高層・大規模物件・商業との複合など値上がり率の高い中古マンションと条件が類似していることから、資産価値が保ちやすい物件になると考察します。

白金高輪駅周辺に新築マンション購入をご検討中の方は、本事業の今後の動きに注視しておきましょう。

６．まとめ

本記事では、白金高輪駅の白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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