アトラスタワー五反田の資産価値と適正価格、住み心地をチェック！

最終更新日：2023/09/08

都内主要エリアにアクセスしやすく、近年は再開発が進んでいる五反田エリア。
日本旅館「海喜館」跡地に、都営浅草線「五反田」駅徒歩3分の大規模マンション「アトラスタワー五反田」が現在建設されています。

本記事では、アトラスタワー五反田の資産価値を詳しく解説していきます。

１．アトラスタワー五反田の資産価値

まずは、アトラスタワー五反田の物件概要をご紹介します。

アトラスタワー五反田は、旅館「海喜館」の跡地に建設中です。
2017年には同旅館の土地所有権を巡って、積水ハウスが地面師グループから詐欺に遭う事件が起きました。
当時から多くの不動産業者が注目するような好立地です。

>>物件詳細

この情報を参考に、アトラスタワー五反田の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通する項目「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

アトラスタワー五反田のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション坪単価の値上げが続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

住宅ローンの金利推移について詳しく知りたい方は、こちらのコラムをご覧ください。
過去から現在までに住宅ローン金利がどのように変化してきたかが分かります。

また、下記の記事では、マンションの購入タイミングや現在の市況についてさらに詳しくご説明しています。
どのタイミングで購入すべきか悩んでいる方はこちらもご覧ください。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

五反田周辺の住環境については後半で詳しく解説します。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分
JR山手線・東急池上線「五反田」駅 徒歩5分

法則４　大規模マンションは得をする

213戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上30階

五反田駅から徒歩5分以内、大規模タワーマンションのアトラスタワー五反田は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

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法則６　面積は小さいほど損をする

1R～3LDK（30.12㎡ ～ 126.94㎡）

アトラスタワー五反田は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えていますが、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

ですが、単身者向け住戸のなかにも割安度が高い住戸が存在する場合もあります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
アトラスタワー五反田の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

なお、専有面積が40㎡未満の場合は住宅ローン控除の対象外なので注意しましょう。

法則７　適正価格以下で購入する

アトラスタワー五反田の平均価格は、20,420万円（89.16m2）です。
70m2換算すると16,031万円となります。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、アトラスタワー五反田の方角別平米単価をご紹介します。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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また、最寄り駅の新築マンション平均価格は以下のようになっています。

アトラスタワー五反田は、五反田駅まで徒歩5分以内の注目のタワーマンション。
よって、平均価格よりも高額です。

そのため検討の際は、周辺エリアで条件が近く、築年数の浅い中古マンションとも価格を比較することをおすすめします。

そして、五反田駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年9月8日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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２．アトラスタワー五反田・五反田エリアの住み心地について

アトラスタワー五反田の資産価値について把握したところで、続いては五反田周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

アトラスタワー五反田・五反田エリアの交通利便性

アトラスタワー五反田から徒歩3分の都営浅草線「五反田」駅からは、新橋や泉岳寺へ乗り換えなしで移動可能。

また、アトラスタワー五反田はJR山手線と東急池上線の「五反田」駅までは徒歩5分です。
都内主要エリアや空港にも行きやすく、交通利便性が非常に高いです。

アトラスタワー五反田・五反田エリアの生活利便性

五反田駅周辺にはアトレや東急スクエアといった商業施設があります。
スーパーマーケットも複数あるので、日頃の買い物には困りません。
医療機関や公共施設にも徒歩圏内なので、生活利便性が高い環境と言えます。

五反田といえば歓楽街というイメージを持つ方もいるのではないでしょうか。
しかし近年はＩＴベンチャー企業を始め、多くの会社が五反田に拠点を置くようになっています。
駅周辺の再開発も進んでおり、アトラスタワー五反田の周辺にある「TOC」や「ゆうぽうと」も新たなにぎわい拠点になる予定です。

交通・生活利便性が高く、今後も進化していく五反田。

親子で楽しめる複合施設も建設予定で、子育て世代にとってもより住みやすい街になりそうです

東京都品川区の子育て事情

アトラスタワー五反田の所在地である東京都品川区は、“子どもの笑顔があふれるまちの実現”を基本理念に、様々な子育て支援をしている自治体です。

一方で、子育てに適した住環境だからこそ、保育園に入りにくい自治体でもあります。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都品川区の保活事情を見ていきましょう。

23区内では少し認可保育園に入りにくいエリアと言えます。

さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

また、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、品川区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

詳しいデータについては、「品川区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」をご参照ください。

それでは実際に、品川区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都品川区の先輩ママの体験談

保育園は入りにくいと感じました。
3月生まれだったため、1歳児で入園となり、第8希望まで記載したものの認可には入ることが出来ませんでした。
特にマンションがたくさん建った年だったので、ファミリーが増えたのだと思います。
結局、認可外に入れ、3歳で認可に転園しました。

東京都品川区の先輩パパの体験談

保育園は、良い園に入園できて満足しています。
入園を考えていた保育園の説明会に参加し、特徴や魅力が理解でき、なにより子供にとって毎日が充実した環境になると感じました。
また、親からしても通わせやすい立地、延長保育の融通など生活リズムに合わせやすい園でした。

説明会や手続きの仕方の説明などがあり、行政のサポートは手厚かったと思います。
ただ倍率が高く、自ら積極的に動かないと取り残されてしまう状態でした。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

品川区にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。

アトラスタワー五反田の完成後は入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

３．まとめ

本記事では、アトラスタワー五反田の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
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しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

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