シティテラス赤羽の資産価値と適正価格、住み心地をチェック！

最終更新日：2023/1/26

JR6路線を利用できて、駅周辺の商業施設も充実している街、赤羽。
そんな赤羽駅から徒歩8分の場所に、赤羽エリア最大規模の分譲マンション「シティテラス赤羽」が建設されています。

本記事では、シティテラス赤羽の資産価値を詳しく解説していきます。

１．シティテラス赤羽の資産価値

まずは、シティテラス赤羽の物件概要をご紹介します。

シティテラス赤羽はTHE EASTとTHE WESTの2棟で構成されています。
先にTHE EASTが建設され、THE EASTの入居後にTHE WESTが販売される予定です。

>>シティテラス赤羽THE EAST物件詳細

>>シティテラス赤羽THE WEST物件詳細

この情報を参考に、シティテラス赤羽の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通する項目「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

シティテラス赤羽のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション価格高騰が続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

住宅ローンの金利推移について詳しく知りたい方は、こちらのコラムをご覧ください。
過去から現在までに住宅ローン金利がどのように変化してきたかが分かります。

また、下記の記事では、マンションの購入タイミングや現在の市況についてさらに詳しくご説明しています。
どのタイミングで購入すべきか悩んでいる方はこちらもご覧ください。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

赤羽周辺の住環境については後半で詳しく解説します。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則３　駅からのアクセスがいい

「赤羽」駅　徒歩7分または8分

法則４　大規模マンションは得をする

総戸数438戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上13階または15階

赤羽駅から徒歩8分以内、大規模マンションであるシティテラス赤羽は、資産性を保ちやすい条件を多く備えているマンションです。

住まいサーフィンで独自に算出している「沖式儲かる確率」は以下となります。

※会員限定公開

（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

法則６　面積は小さいほど損をする

THE EASTの間取り・面積 : 1LDK+2S～4LDK (67㎡～ 81㎡)

THE WESTの間取り・面積 : 1LDK+2S～3LDK (67㎡～ 80㎡)

シティテラス赤羽は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えていますが、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

シティテラス赤羽はファミリー向け間取りかつ、子育て世帯に適した住環境が整っているマンション。
中古物件となっても一定の需要が保たれるマンションになると考えられます。
ファミリー層をターゲットとしたマンションは属性の近い方が集まるため、騒音などの近隣トラブルが発生しにくい、育児を相談できるママ友・パパ友を作りやすいといったメリットもあります。

また、シティテラス赤羽は全居室がファミリー向けとなっており、選択肢が多く悩まれる方も多いかもしれません。
面積・プランが同じお部屋であっても、面積・方角などの諸条件の違いで割安なお部屋が存在する場合があります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シティテラス赤羽の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則７　適正価格以下で購入する

シティテラス赤羽THE EASTの先着順販売価格は7,600万円～9,300万円（67.37㎡～73.03㎡）で、
最多販売価格帯は8,500万円です。

シティテラス赤羽は、赤羽エリア最大級の大規模マンションであるため、平均価格よりは割高な価格設定となっています。

そのため検討の際は、周辺エリアで条件が近く、築年数の浅い中古マンションとも価格を比較することをおすすめします。

赤羽駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年1月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

シティテラス赤羽は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

マンション内のお得なお部屋をさらに詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

２．赤羽エリアの住み心地について

シティテラス赤羽の資産価値について把握したところで、続いては赤羽周辺の住みやすさについて見ていきましょう。

シティテラス赤羽・赤羽エリアの交通利便性

シティテラス赤羽から徒歩7分または8分のJR「赤羽」駅は、京浜東北線や埼京線など6路線を利用可能。
都内各所へ乗り換えなしでスムーズに移動できるので、交通利便性が非常に高いです。

また、シティテラス赤羽から徒歩10分の「志茂」駅では、東京メトロ南北線を利用することができます。

シティテラス赤羽・赤羽エリアの生活利便性

赤羽駅前にはビーンズ赤羽やエキュートなど、大型商業施設が複数あります。
また、駅周辺には商店街が7つもあるので、いつでもショッピングや食事を楽しむことができます。

赤羽駅東口前は、「大規模再開発事業」が進められています。
2025年には地上26階建ての大型ビルが完成予定で、赤羽はますます賑わいのある街になりそうです。

シティテラス赤羽は、徒歩4分の「赤羽中央総合病院」をはじめ、複数の医療施設が徒歩圏内にあります。
また、保育園などの教育機関が付近に多くあり、広いグラウンドのある公園も近いので、子育てにも適している環境です。

赤羽というと繁華街のイメージが強い方もいらっしゃるかもしれませんが、子育て世代にもおすすめのエリアになります。

東京都北区の子育て事情

シティテラス赤羽の所在地である東京都北区は、“子育てするなら北区が一番！”を合言葉に子育て支援に力を入れている自治体です。

また、気になる方も多いのが、保活について。
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。

住まいサーフィンの独自調査をもとに東京都北区の保活事情を見ていきましょう。

23区中11位と真ん中くらいの順位となり、激戦区ではないといえます。
しかし、ファミリー世帯が多い地域や評判の良い保育園など、北区内でも条件によっては倍率が高いところもあります。

さらに詳しいデータを確認したい方は、保育園に入りにくい駅ランキングをご参照ください。

住まいサーフィンでは「北区の認可保育園に入りやすい駅ランキング」も公開しています。
是非こちらもご参照ください。

それでは実際に、北区にお住まいの方はどのように保活を行ったのでしょうか。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。

東京都北区の先輩ママの体験談

仕事では自身が役職についていることに加え、女性が多い職場で、産休育休で辞める人はとても少ないため、仕事はこのまま生涯続けていきたいと考えていました。

保育園に入れられないと困ってしまうと思ったので、世田谷区など待機児童が多く、とても保育園に入ることができそうにない地域は諦め、東京の中でも比較的入りやすそうな北区の赤羽に引っ越すことにしたところ、第一希望の園に入園できました。

これから入園を考えている方へは、とにかく待機児童の多い地区に住むと大変だと思うので、別のエリアに引っ越すことも考えてみるのも良いのではないかと思います。

300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら

保育園に比較的入りやすいと思われる北区ですが、シティテラス赤羽の完成後は入居者のお子さんたちで近隣の保育園の定員がいっぱいになる可能性も。

また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。

入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。

３．まとめ

本記事では、シティテラス赤羽の資産性や赤羽周辺の住みやすさについて解説しました。

シティテラス赤羽は交通利便性や生活利便性が高い魅力的なマンションですが、その分販売価格も高額になる可能性が高いです。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
また、「住戸比較レポート」は住戸別の割安度がランキングで確認できるため、お得なお部屋がすぐに見つかります。

儲かる確率や住戸比較レポートは、会員であれば、無料で利用できます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！

シティテラス赤羽の住戸比較レポートを利用希望の方へ

住戸比較レポートで何が分かるのか？
なぜ同じマンション内で割安 or 割高な住戸が存在するのか？をまとめた動画です。
※シティテラス赤羽の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。

レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
※住戸比較レポートは本気度が高い方限定で提供しておりますため、個別申請が必要となりますが無料でご利用いただけます。

住戸比較レポートをご希望される方は、以下の物件紹介ページより申請をお願いいたします。

シティテラス赤羽THE EAST物件詳細

シティテラス赤羽THE WEST物件詳細