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住まいサーフィン編集部

【不動産企業分析】丸紅のマンション資産性に迫る

2023年10月05日

更新日最終更新日:

新築分譲マンションは、全国に展開する大手不動産会社や、地域密着型の不動産会社など様々な企業から売り出されています。
マイホーム購入は大きな買い物ということもあり、名前を聞いたことのある不動産会社に安心感を覚える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、丸紅の特徴と丸紅のマンション値上がり率を調査しました。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.丸紅の特徴

丸紅は、1858年創業の総合商社。世界を舞台に、エネルギーから情報産業に至るまで、さまざまな分野でビジネスを展開します。
住宅事業においては、1963年に分譲マンションの第1号を誕生させ、すでにマンション開発事業をスタートして50年以上が経過しています。

丸紅が供給する現在のメインブランドは「グランスイート」。
2011年から環境配慮型マンションプロジェクト「MELSS(メルス)」を開始。「MELSS」は、丸紅エコロジカルライフ・サポートシステム(Marubeni Ecological Life Support System)の略称。「マンションでの暮らしが、そのままエコな暮らし」を掲げ、暮らしの中で無理なく省エネが行える仕組みが構築されています。
「MELSS」は、「グランスイート」シリーズの物件全てに採用され、各マンションプロジェクトの特性や立地条件に合わせて最適化されたエコアイテムが取り入れられているのが特徴です。

2.丸紅のマンション平均データ

つづいては、丸紅のマンションについて様々な角度から平均データをご紹介します。

  丸紅平均 全体平均 資産性判定
沖式儲かる確率※ 53.6% 49.1%
ユーザー評価 67.9点 66.6点
徒歩分数 7.1分 7.1分  
総戸数 86.2戸 73.8戸
沖式中古時価(70m2)※ 6,300万円 5,474万円
居住者の推計年収 768万円 668万円 -

資産性判定

  • ★★★★(星4つ)

※沖式儲かる確率とは何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値です。詳細はこちら
※沖式中古時価とは、実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出した値です。

3.丸紅のマンション値上がり率

ここからは、丸紅のマンションについて値上がり率※をご紹介します。

※値上がり率とは、マンション価格が新築購入時の価格よりもどれだけ値上がりしたかを示します。

マンションの値上がり率比較
全体平均 24.4%
丸紅平均 33.1%

丸紅の値上がり率が高いマンションTOP20は下記のような結果となりました。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

マンション名 値上がり率 最寄り駅 総戸数 竣工年月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 人形町駅 徒歩4分 194戸 2002年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 白金台駅 徒歩4分 48戸 2002年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 人形町駅 徒歩1分 145戸 2005年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 築地駅 徒歩6分 150戸 2004年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 渋谷駅 徒歩11分 50戸 2004年2月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 元町・中華街駅 徒歩3分 166戸 2003年9月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 月島駅 徒歩1分 243戸 2002年9月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 代々木上原駅 徒歩8分 164戸 2004年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 白金台駅 徒歩10分 49戸 2005年3月
XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX% 小伝馬町駅 徒歩2分 90戸 2004年2月
グランスイート麻布台ヒルトップタワー 77.6% 六本木一丁目駅 徒歩7分 166戸 2014年2月
グランスイート日本橋エイペックス 76.3% 馬喰横山駅 徒歩2分 56戸 2005年3月
グランスイート四谷二丁目レジデンス 75.5% 四ツ谷駅 徒歩7分 47戸 2015年1月
ファミールグラン恵比寿 75.3% 恵比寿駅 徒歩12分 44戸 2002年3月
グランスイート神楽坂 74.7% 神楽坂駅 徒歩3分 68戸 2004年11月
ファミール浅草アンシェール 74.3% 田原町駅 徒歩4分 41戸 2003年2月
ファミール京都グランアクシス 72.7% 五条駅 徒歩10分 137戸 2003年3月
ファミール芝公園グランスイートラヴィル 71.5% 浜松町駅 徒歩9分 87戸 2002年3月
ファミール新宿グランスイートタワー 69.4% 新宿駅 徒歩6分 116戸 2002年3月
グランスイート文京小石川 68.5% 春日駅 徒歩11分 77戸 2005年2月

※2023年10月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

4.まとめ

本記事では丸紅の特徴と丸紅のマンション値上がり率についてご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
  • ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

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「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

また、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか?」
  • ● 「適正な価格(沖式査定額:5,400万円)が分かれば、指値(値下げ交渉)を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
  • ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
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