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住まいサーフィン編集部

川崎市麻生区の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月20日

更新日最終更新日:

川崎市麻生区でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

川崎市麻生区の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.川崎市麻生区の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、川崎市麻生区の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

川崎市麻生区の一戸建て平均価格

まずは、川崎市麻生区全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
川崎市麻生区 5,241万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

川崎市麻生区の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で5,241万円となりました。
現在、川崎市麻生区で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

川崎市麻生区の駅別平均価格

さらに、川崎市麻生区内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
栗平駅 4,980万円~6,087万円
若葉台駅 4,994万円~6,104万円
五月台駅 5,043万円~6,164万円
新百合ヶ丘駅 4,879万円~5,963万円
百合ヶ丘駅 4,916万円~6,008万円
はるひ野駅 6,495万円~7,938万円

川崎市麻生区の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

※一部数値は会員限定公開となります。
無料会員登録ログインで数値が表示されます)

町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
川崎市麻生区下麻生3丁目 3,182万円~3,889万円
川崎市麻生区王禅寺東5丁目 3,755万円~4,589万円
川崎市麻生区下麻生2丁目 3,810万円~4,657万円
川崎市麻生区細山6丁目 3,921万円~4,793万円
川崎市麻生区上麻生4丁目 3,927万円~4,800万円
川崎市麻生区王禅寺東2丁目 3,942万円~4,818万円
川崎市麻生区東百合丘1丁目 3,949万円~4,826万円
川崎市麻生区上麻生7丁目 3,986万円~4,872万円
川崎市麻生区王禅寺東3丁目 3,986万円~4,872万円
川崎市麻生区下麻生1丁目 3,989万円~4,876万円
川崎市麻生区多摩美2丁目 4,061万円~4,963万円
川崎市麻生区細山 4,144万円~5,064万円
川崎市麻生区片平 4,148万円~5,070万円
川崎市麻生区細山8丁目 4,201万円~5,135万円
川崎市麻生区向原1丁目 4,224万円~5,162万円
川崎市麻生区東百合丘4丁目 4,240万円~5,182万円
川崎市麻生区千代ケ丘8丁目 4,241万円~5,184万円
川崎市麻生区東百合丘2丁目 4,250万円~5,194万円
川崎市麻生区高石6丁目 4,251万円~5,195万円
川崎市麻生区向原3丁目 4,298万円~5,253万円
川崎市麻生区高石4丁目 4,306万円~5,263万円
川崎市麻生区細山5丁目 4,335万円~5,298万円
川崎市麻生区栗木 4,357万円~5,325万円
川崎市麻生区上麻生6丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘9丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区多摩美1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区片平4丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区東百合丘3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区岡上 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区高石5丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺西8丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区細山4丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺東4丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘5丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区細山3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区高石3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘6丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区上麻生2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区片平8丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区栗木台2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区片平6丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区五力田 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区細山1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区高石2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺東6丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区白鳥1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区細山2丁目 4,835万円~5,909万円
川崎市麻生区王禅寺西7丁目 4,857万円~5,936万円
川崎市麻生区片平2丁目 4,866万円~5,948万円
川崎市麻生区王禅寺西5丁目 4,868万円~5,949万円
川崎市麻生区王禅寺西6丁目 4,870万円~5,952万円
川崎市麻生区金程3丁目 4,881万円~5,966万円
川崎市麻生区向原2丁目 4,889万円~5,975万円
川崎市麻生区片平7丁目 4,919万円~6,012万円
川崎市麻生区千代ケ丘7丁目 4,933万円~6,029万円
川崎市麻生区栗木台3丁目 4,937万円~6,034万円
川崎市麻生区上麻生5丁目 4,958万円~6,059万円
川崎市麻生区栗木台1丁目 4,986万円~6,094万円
川崎市麻生区白鳥2丁目 5,017万円~6,132万円
川崎市麻生区千代ケ丘2丁目 5,027万円~6,144万円
川崎市麻生区栗木3丁目 5,050万円~6,172万円
川崎市麻生区片平3丁目 5,066万円~6,191万円
川崎市麻生区金程4丁目 5,079万円~6,207万円
川崎市麻生区百合丘1丁目 5,081万円~6,210万円
川崎市麻生区百合丘3丁目 5,108万円~6,244万円
川崎市麻生区白鳥4丁目 5,113万円~6,249万円
川崎市麻生区王禅寺西3丁目 5,139万円~6,281万円
川崎市麻生区細山7丁目 5,191万円~6,345万円
川崎市麻生区金程1丁目 5,209万円~6,366万円
川崎市麻生区王禅寺東1丁目 5,209万円~6,367万円
川崎市麻生区高石1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区黒川 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区白鳥3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区栗木台5丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区栗平2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区上麻生 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区片平5丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区五力田3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区栗木1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区万福寺1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺西4丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘4丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区栗平1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区片平1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺西1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区王禅寺西2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区万福寺2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘3丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区金程2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区千代ケ丘1丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区五力田2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区百合丘2丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区はるひ野5丁目 XXXX万円~XXXX万円
川崎市麻生区万福寺4丁目 XXXX万円~XXXX万円

川崎市麻生区のマンション平均価格

ご参考までに、川崎市麻生区の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
川崎市麻生区 5,572万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、川崎市麻生区の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

川崎市麻生区の平均価格5,241万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

5,241万円÷6.9倍=760万円

川崎市麻生区で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は760万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
5,241万円(100㎡) 760万円 524万円
4,717万円(90㎡) 684万円 472万円
4,193万円(80㎡) 608万円 419万円
3,669万円(70㎡) 532万円 367万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
川崎市麻生区の平均価格5,241万円をもとに算出した初期費用目安は、157万円~524万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、川崎市麻生区の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

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