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住まいサーフィン編集部

相模原市南区の新築一戸建てはいくらで買える?価格相場や初期費用をご紹介

2023年10月20日

更新日最終更新日:

相模原市南区でマイホームを探している方向けに、新築一戸建ての価格相場をご紹介します。

相模原市南区の相場をもとに、年収がどのくらい必要かも解説しますので合わせてご確認ください。
最後に、一戸建て購入で損をしないための方法もお伝えします。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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1.相模原市南区の新築一戸建て価格相場

ここからはさっそく、相模原市南区の新築一戸建て平均価格をご紹介いたします。

相模原市南区の一戸建て平均価格

まずは、相模原市南区全体の新築一戸建て平均価格を見ていきましょう。

新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
相模原市南区 4,484万円
全国平均※
2022年フラット35調査
3,719万円

相模原市南区の新築一戸建て 売り出し価格の平均は100㎡換算で4,484万円となりました。
現在、相模原市南区で売り出し中の一戸建て物件を確認したい方はこちらをご参照ください。

相模原市南区の駅別平均価格

さらに、相模原市南区内エリア別の平均価格も確認しておきましょう。
駅別の価格からご紹介します。

駅別 新築一戸建て平均価格(100㎡換算)
古淵駅 4,222万円~5,160万円
相模大野駅 4,612万円~5,637万円
相武台下駅 2,862万円~3,497万円
小田急相模原駅 3,954万円~4,832万円
東林間駅 4,873万円~5,956万円

相模原市南区の町村別平均価格

つづいて、町村別の価格は下記のようになっています。

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町村別 新築一戸建て価格(100㎡換算)
相模原市南区磯部 2,862万円~3,497万円
相模原市南区新戸 2,921万円~3,570万円
相模原市南区麻溝台8丁目 3,096万円~3,784万円
相模原市南区下溝 3,111万円~3,802万円
相模原市南区当麻 3,123万円~3,817万円
相模原市南区新磯野 3,441万円~4,206万円
相模原市南区大野台3丁目 3,484万円~4,258万円
相模原市南区相模台7丁目 3,601万円~4,401万円
相模原市南区双葉2丁目 3,621万円~4,426万円
相模原市南区相模台6丁目 3,633万円~4,441万円
相模原市南区大野台1丁目 3,657万円~4,470万円
相模原市南区東大沼3丁目 3,692万円~4,512万円
相模原市南区松が枝町 3,695万円~4,516万円
相模原市南区相模台5丁目 3,707万円~4,531万円
相模原市南区上鶴間本町9丁目 3,726万円~4,554万円
相模原市南区大野台4丁目 3,732万円~4,562万円
相模原市南区南台6丁目 3,748万円~4,581万円
相模原市南区新磯野2丁目 3,751万円~4,585万円
相模原市南区相模台4丁目 3,757万円~4,592万円
相模原市南区若松4丁目 3,770万円~4,608万円
相模原市南区新磯野3丁目 3,803万円~4,649万円
相模原市南区西大沼3丁目 3,824万円~4,674万円
相模原市南区新磯野1丁目 3,829万円~4,680万円
相模原市南区桜台 3,841万円~4,694万円
相模原市南区相模台3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間本町8丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区南台2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区大野台2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区西大沼2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東大沼4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模台2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区御園2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相武台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区御園3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区南台1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区若松1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相武台3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区南台3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区大野台5丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相武台2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区若松6丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東大沼2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相南4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区大野台7丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区南台5丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区若松2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区若松5丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相南3丁目 4,323万円~5,284万円
相模原市南区東大沼1丁目 4,344万円~5,309万円
相模原市南区御園1丁目 4,350万円~5,317万円
相模原市南区上鶴間3丁目 4,350万円~5,317万円
相模原市南区古淵6丁目 4,358万円~5,326万円
相模原市南区東林間3丁目 4,362万円~5,331万円
相模原市南区文京2丁目 4,368万円~5,339万円
相模原市南区上鶴間本町5丁目 4,380万円~5,353万円
相模原市南区古淵2丁目 4,392万円~5,368万円
相模原市南区南台4丁目 4,393万円~5,369万円
相模原市南区大野台6丁目 4,398万円~5,376万円
相模原市南区古淵5丁目 4,399万円~5,376万円
相模原市南区上鶴間2丁目 4,411万円~5,392万円
相模原市南区上鶴間本町6丁目 4,425万円~5,408万円
相模原市南区若松3丁目 4,428万円~5,412万円
相模原市南区相南2丁目 4,439万円~5,425万円
相模原市南区豊町 4,450万円~5,439万円
相模原市南区文京1丁目 4,461万円~5,452万円
相模原市南区旭町 4,464万円~5,456万円
相模原市南区上鶴間本町7丁目 4,476万円~5,470万円
相模原市南区西大沼1丁目 4,483万円~5,479万円
相模原市南区栄町 4,488万円~5,486万円
相模原市南区新磯野5丁目 4,494万円~5,492万円
相模原市南区古淵1丁目 4,494万円~5,493万円
相模原市南区相南1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区鵜野森1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区古淵3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間本町4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区古淵4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区鵜野森2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間4丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模大野1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間8丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間6丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模大野5丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間6丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間7丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区東林間8丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間7丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間5丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間本町2丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模大野8丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区鵜野森3丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区上鶴間本町1丁目 XXXX万円~XXXX万円
相模原市南区相模大野7丁目 XXXX万円~XXXX万円

相模原市南区のマンション平均価格

ご参考までに、相模原市南区の新築マンション平均価格もご紹介します。

新築マンション平均価格(70㎡換算価格)
相模原市南区 4,827万円
全国平均※
2022年フラット35調査
4,848万円

ここまで、相模原市南区の価格相場を見ていただきました。

ただし実際には、同じ行政区内であっても立地条件や物件の広さ等の諸条件により価格差が生じます。
新築一戸建てを探す際には、面積や立地等の条件を踏まえた上で、物件ごとの適正価格を判断する必要がありますのでご注意ください。

住まいサーフィンの「パーソナル戸建てサービス」では、ご自身・ご家族の求める条件に合致する物件だけをピックアップ、割安度を判定します。
新築一戸建て購入で損をしたくない方におすすめのサービスです。本記事の最後でご紹介していますので是非チェックしてみてください!

2.どのくらいの年収があれば新築一戸建てが買える?

新築一戸建てが欲しいけれど、自分の年収で買っても大丈夫かご不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

個々人のライフスタイルや貯蓄により適正購入金額は異なりますが、一般的な購入目安の参考になる指標が「年収倍率」です。
年収倍率は、購入価格が年収の何倍になるかを示す数値で、「購入金額÷年収」で算出されます。

住宅金融支援機構が発表している「2022年度フラット35調査」では、フラット35を利用して首都圏の建売住宅を購入した人の平均年収倍率は6.9倍となっています。

相模原市南区の平均価格4,484万円、年収倍率6.9倍をもとに算出した、年収の目安は以下のようになります。

4,484万円÷6.9倍=650万円

相模原市南区で新築一戸建てを購入する方の世帯年収目安は650万円となりました。

ただし、実際には住宅ローンは年収倍率の10倍くらいまでは借り入れ可能なケースもあります。

また、今回ご紹介した平均価格は100㎡単位で換算した数値となります。

つまり、購入する一戸建ての面積帯を変更することで取得金額を抑えることが可能です。
面積帯を変えて購入する場合の年収目安は下記のようになります。

購入金額(面積) 年収目安(6.9倍) 年収目安(10倍)
4,484万円(100㎡) 650万円 448万円
4,035万円(90㎡) 585万円 404万円
3,587万円(80㎡) 520万円 359万円
3,139万円(70㎡) 455万円 314万円

予算オーバーの場合、不動産会社の営業員に相談することで物件価格を値引きしてもらえるケースもあります。
年収が足りないからと諦めずに、気に入った住宅があれば一度見学してみることをおすすめします。

住まいサーフィンでは、過去の販売データを分析し、いつごろ値引きが発生しやすいかの参考値を算出しています。
「パーソナル戸建て」サービスを活用することで、売り出し中物件に値下げ交渉の余地があるかを判断できますので是非ご活用ください。

3.貯蓄がいくらあれば新築一戸建てが買える?

世帯年収について問題はない一方で、貯金が少なく不安という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自宅購入のタイミングで結婚や出産などのライフイベントが重なる方も多いので、なるべく現金出費は避けたいものです。

新築一戸建ての購入時に現金がいくら必要なのか、初期費用についても確認しておきましょう。

新築一戸建て購入にかかる初期費用は、3%~10%前後と言われています。
相模原市南区の平均価格4,484万円をもとに算出した初期費用目安は、135万円~448万円となります。

初期費用の目安に3%~10%と差がある理由の一つとして、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがある点が挙げられます。
販売形態が「仲介」となる場合、仲介手数料は最大で物件価格の3%+6万円を仲介業者に支払う必要があります。
4,000万円の新築一戸建てを購入した場合、仲介手数料は126万円にもなります。

一方で、仲介ではなく、売主自らが直接販売する物件を選べば、仲介手数料の支払いが不要となります。
初期費用を最小限に抑えたい方は、販売形態が「売主」となっている物件を選んで購入するのも一つの手と言えるでしょう。

4.一戸建て購入で損をしたくない方へ

この記事では、相模原市南区の新築一戸建てについて価格相場をご紹介しました。
価格相場を把握すれば、売り出し価格が高すぎる物件を避けることができ、一戸建て購入で損をしてしまうリスクを下げられます。

物価上昇が続いている今、一戸建て購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
多くの方にとって初めての経験となるマイホーム購入。人生最大の買い物に不安を感じるのも当然のことです。

例えば、新築一戸建て購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ●「戸建てを買いたいけど価格が高い気がする。相場より高いか安いかが一目で分かったらいいな」
  • ●「良さそうな物件がたくさんあり、高い買い物でもあるので、どれが一番希望条件に近いのか正直迷う」
  • ●「相場が分からないので、高値掴みしないか心配」

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