リビオタワー羽沢横浜国大の価格や資産価値はどれくらい？周辺相場も確認！

最終更新日：2023/03/07

2019年に開業した新駅「羽沢横浜国大駅」。
2023年3月18日には相鉄線と東急線の相互直通運転（新横浜線）が開業されて、各所への交通利便性がさらに高くなります。

そんな羽沢横浜国大駅から徒歩1分の場所には、商業複合一体開発のタワーマンション「リビオタワー羽沢横浜国大」が建設中です。
今注目の駅だからこそ、リビオタワー羽沢横浜国大の価格が気になる方も多いのではないでしょうか。

本記事では、現在販売中のリビオタワー羽沢横浜国大の価格や資産価値を詳しく解説していきます。
周辺エリアの相場や中古マンション適正価格もご紹介するので、マンション購入検討中の方は是非ご覧ください。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．リビオタワー羽沢横浜国大の資産価値

まずは、リビオタワー羽沢横浜国大の物件概要をご紹介します。

リビオタワー羽沢横浜国大は商業一体複合開発のタワーマンションです。
地上23階建ての制振構造になっており、下層階（1～4階）は複合施設になります。
ルームプラン（間取り）は全22タイプです。

>>物件詳細

この情報を参考に、リビオタワー羽沢横浜国大の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの法則に沿って見ていくことで、マンションの資産性が判断できます。

いつ・どこにマンションを買うかを考える

法則１　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンション購入では「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」という視点が重要です。

リビオタワー羽沢横浜国大のスペックについて詳しく見ていく前に、過去から現在までのマンション市況を把握しておきましょう。

2015年頃までにマンションを購入された方のなかには、住み替えにより数千万円の利益を出す方も多くいました。

しかし、ここ数年はマンション価格高騰が続き、短期での住み替えによって利益を出すのが難しくなっています。

購入したマンションが大幅に値下がりする可能性もありますので、損をしないために以前よりも慎重な物件選びが求められている現状です。

その一方で、住宅ローンの借り入れ条件では未だ有利な状況が続いています。

住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。

そのため、少なくとも10～15年はご自身で住むつもりの方にとっては悪い購入環境ではないと言えます。

法則２　単価の高いエリアが底堅い

マンションの資産性を考える上で、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

こちらでは、エリア別・購入年別のマンションの中古値上がり額をご紹介しています。
いつ・どこに買ったマンションが値上がりしているかが一目で分かりますので、検討エリアの資産性チェックにお役立てください。

また、立地条件の良さをご自身で判断する際には、「都心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

どんなマンションを買うかを考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを確認していきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
まずは、法則3～法則6を見ていきましょう。

法則３　駅からのアクセスがいい

「羽沢横浜国大」駅から徒歩1分。

徒歩1分という好立地なので、駅からのアクセスは抜群です。

羽沢横浜国大駅では、相鉄線とJR直通線が利用できます。
主要エリアへのアクセスは下記のようになります。

また、2023年3月18日からは相鉄新横浜線が新横浜駅まで延伸して、さらに新横浜駅から日吉駅まで東急新横浜線が開業されます。
新横浜線についてその他の詳細は、こちらの記事をご覧ください。

法則４　大規模マンションは得をする

357戸

法則５　タワーはランドマーク性に価値がある

地上23階

羽沢横浜国大駅徒歩1分・大規模タワーのリビオタワー羽沢横浜国大は、エリア内No.1マンションといえます。

法則６　面積は小さいほど損をする

1K～4LDK（28.12㎡～83.16㎡）

リビオタワー羽沢横浜国大は住戸数が多く、間取りや面積も様々です。

マンションは一般的に、3LDK/70㎡前後のファミリー向け間取りがもっとも需要が高くなっています。

最近では独身で家を買う人も増えているものの、やはり結婚や子供が生まれるタイミングで家を購入する方が多いためです。
そのため、ファミリー向けの間取りが中古市場でも人気であり、買い手が付きやすくなっています。

ですが、単身者向け住戸のなかにも割安度が高い住戸が存在する場合もあります。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
リビオタワー羽沢横浜国大の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

なお、専有面積が40㎡未満の場合は住宅ローン控除の対象外なので注意しましょう。

２．リビオタワー羽沢横浜国大の価格

それでは、「7つの法則」のうちの7つ目「適正価格以下で購入する」について見ていきましょう。

リビオタワー羽沢横浜国大の平均価格は？

リビオタワー羽沢横浜国大の販売予定価格（第1期・第2期）は下記のようになっていました。

住まいサーフィンに無料会員登録すると、各住戸の販売予定価格をこちらから確認できます。
価格だけでなく各住戸ごとの㎡単価や住宅ローンの実質支払額も分かりますので、リビオタワー羽沢横浜国大を検討中の方はぜひご覧ください。

リビオタワー羽沢横浜国大の価格は高い？

リビオタワー羽沢横浜国大は、3LDK（70㎡）の平均予定価格が7,000万円以上となっています。
予想よりも高かった、という方も多いかもしれません。
この価格は高いのかどうか、周辺相場と比べてみます。

リビオタワー羽沢横浜国大の建設地周辺には価格比較できるマンションがないため、周辺エリアの新築マンション価格相場（70㎡）を見てみましょう。
なお、記事の後半では周辺エリアの中古マンションの適正価格や値上がり率をご紹介しています。

現在、羽沢横浜国大駅周辺には大型商業施設はなく、飲食店や店舗も多くはありません。
今の状況と上記の周辺エリア価格相場を踏まえると、リビオタワー羽沢横浜国大の価格は高く思えます。

また、住まいサーフィンの「儲かる確率」と「沖式新築時価」はこのようになっています。

※会員限定公開

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「沖式儲かる確率」は、何％の確率で配当がプラスになるかを示す住まいサーフィン独自の指標です。
そして「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値になります。

沖式儲かる確率はそれほど高いわけではなく、沖式新築時価と比べると販売予定価格は割高となっています。

しかし、羽沢横浜国大駅周辺は再開発中となっていて、街は大きく変わっていく予定です。
リビオタワー羽沢横浜国大への入居時期には、周辺環境は変化しているでしょう。

再開発の内容については後ほど解説しますが、交通利便性や今後の生活利便性などを考えると、販売価格は著しく高いわけではないと思われます。
マンション価格の高騰が続いているため、都心にアクセスしやすいマンションは70㎡で8000万円後半～1億円以上の価格であることも多いです。

また、リビオタワー羽沢横浜国大は住戸数が多いため、同じ物件内でも住戸によって割安度の差が大きくなると考えられます。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

マンション内のお得なお部屋を知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。
「住戸比較レポート」の活用方法については、下記で詳しくご紹介しております。

マンション内のどの部屋が割安か分かる！住戸比較レポート

2022/11/02

住戸比較レポートを見れば、マンション内のどの部屋がお得かが一目で分かります。

３．羽沢横浜国大駅・リビオタワー羽沢横浜国大の再開発事業

次に、羽沢横浜国大で現在行われている再開発事業について見ていきましょう。

再開発事業の名称は「HAZAWA VALLEY」で、駅・複合商業施設・タワーレジデンス（リビオタワー羽沢横浜国大）の一体開発となっています。
面積は約16,000m²で、複合商業施設は2024年に完成予定です。

出典：HAZAWA VALLEY開発マップ

リビオタワー羽沢横浜国大の下層階が商業施設となり、食品スーパーマーケットの入店が予定されています。
スーパー以外にも、レストランやカフェなどの飲食店、医療施設、子育て支援施設、横浜国立大学の活動支援施設など様々なテナントや施設が入るようです。

なお、既にC敷地には生鮮食品も取り扱っているドラッグストアがオープンしており、同敷地の2階にはクリニックモールが開業されています。

リビオタワー羽沢横浜国大へ入居する頃には、日常の買い物は「HAZAWA VALLEY」内で済ませられるでしょう。

４．周辺エリアの中古マンション、適正価格と値上がり率はどれくらい？

最後に、リビオタワー羽沢横浜国大周辺エリアの中古マンションについてご紹介します。

今回はこのエリアのマンションについて調べてみました。

下記表はすべて2023年3月6日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。
最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

横浜駅（中古マンション価格相場：XXXXX万円）

新横浜駅（中古マンション価格相場：XXXXX万円）

西谷駅（中古マンション価格相場：XXXXX万円）

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．まとめ

本記事では、リビオタワー羽沢横浜国大の資産性や価格などについて解説しました。

リビオタワー羽沢横浜国大は注目のエリア内No.1マンションですが、その分販売価格も高額になっています。

そのため、購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較や、住戸別の割安度を確認し慎重に検討しましょう。

住戸別の割安度は住戸比較レポートで確認ができます。
リビオタワー羽沢横浜国大の購入検討中の方は是非お試しください。

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レポートの内容や請求方法を動画の中で説明していますので、是非ご覧になってみてください。
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