メゾネットの魅力とは？暮らしやすさを徹底解説

最終更新日：2024年05月21日

最近のマンションでよく見かけるようになってきた「メゾネット」。
メゾネットタイプのマンションとはどういった物件のことでしょうか？
メリット、デメリットも含め、その魅力に迫ってみましょう！

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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1. メゾネットタイプのマンションってどんなマンションのこと？

メゾネットタイプのマンションとは？

メゾネットとはフランス語の「小さな家」が語源。

集合住居の中の複数階からなる住戸を指しますが、一般的には2階分を専有したタイプのものがほとんどです。

上下2階分のスペースが一つの住居となり、中を階段が繋いでいます。
まるでマンションの中に一戸建てがあるというイメージでしょうか。

ロフト、テラスハウスとの違いは？

メゾネットと似たような間取りに、ロフト、テラスハウスが挙げられます。

どういった違いがあるのか見ていきましょう。

メゾネットとロフト

ロフト付きの部屋は1階部分が居室、2階部分（ロフト部分）が物置部屋やサービススペースとなっています。
高さが足りない、窓の面積が足りないなど片側が居室の要件を満たしていません。

ロフト付きの部屋は居住用スペースが片側に限られています。

地下など下の階にロフトが付いているアンダーロフトのタイプもあります。

ロフトが付いている間取りは賃貸アパートや一人暮らし用のワンルームや1Kなどの部屋によく見られます。

メゾネットタイプの住居は1階、2階ともに居住用スペースがあるものを指します。

このように2階部分が居住用スペースとなっているものがメゾネットと呼ばれます。

メゾネットは少なくとも1LDK以上の間取りとなっており、1LDK～4LDKが主なものになっています。

メゾネットとテラスハウス

2階建て、3階建てなどの低層の2戸以上が連なった住居をテラスハウスと言います。

一般的には各戸にテラスや庭が付いているものが多いです。

また、木造で建てられているものが多いのも特徴の一つでしょう。

テラスハウスは複数の住戸が屋根でつながっている一戸建て感覚で住める住戸。
共有のエントランスがなく、各戸はそれぞれの玄関が設けられています。

メゾネットタイプはマンションなどの集合住宅の中で、複数階をもつ一戸建て感覚で住める住戸という違いがあります。

2. メゾネットタイプのマンションのメリット

皆さんが思い浮かべる良くあるワンフロアに全ての居室がある、いわゆるフラットタイプのマンションと比べて、メゾネットタイプはどんなメリットがあるでしょうか？

メゾネットタイプのメリットを見ていきましょう。

戸建て感覚で住める

2階層を使えるのでプライベートな空間を保ちやすくなります。
ワンフロアのマンションやアパートと比べて、階層ごとに居住エリアをゾーン分けすることもできます。急な来客も階層でゾーンが分かれていれば慌てることなく対応しやすいです。

家族の中で生活時間が異なる場合でも、2フロアあればお互いの生活音を感じにくく、フラットタイプのマンションよりも気兼ねなく生活することができます。

また、一人暮らしであれば、1階を生活空間、2階をワークスペースに充てるなどメリハリを持った暮らしを実現できます。

隣戸との騒音のトラブルを回避できる

マンションの隣人とのトラブルと言えば良く挙げられるのが騒音のトラブル。

小さなお子さんやペットを飼った際の床を走り回る足音は気になるものです。
上層階をリビングや子供部屋など音が気になる空間に充てれば、上層階の生活音は2つ下となる階下への隣戸にはあまり聞こえないので騒音のトラブルも避けやすくなります。

また、意外と聞こえてしまうドアの開閉音や水回りの音も伝わりにくくなります。

ただ、隣の隣戸とは壁１枚を隔てて隣り合っていますので集合住宅特有の騒音への気遣いはある程度必要にはなるでしょう。

吹き抜けのある間取りも多く、開放感がある

両方の階に窓やベランダを設けることができるため、通風や採光が良い点もメゾネットタイプのメリットと言えるでしょう。

また、吹き抜けがある間取りでは吹き抜け部に大き目の窓を配置することができるので、フラットタイプにはない開放感や明るさが住み心地を格段に上げてくれることでしょう。

収納スペースを多くできる

階段部分があることで専有面積が減ってしまうというデメリットがある反面、階段下を収納スペースにすることで収納スペースを多く確保することができます。

また、2階分の高さがあることで戸上がりスペースを作り、その下を収納スペースにするなど、フラットタイプでは叶わなかった間取りを実現している物件もあります。

3. メゾネットはやめたほうがいい？メゾネットタイプのマンションのデメリット

メゾネットタイプのマンションにはフラットタイプにはない多くのメリットがあります。
しかし、もちろんデメリットもあります。

続いては、メゾネットタイプのマンションのデメリットを見ていきましょう。

居室面積が減ってしまう

階段があるため、その分居住スペースとしての居室面積が減ってしまいます。

階段の位置がどこにあるのか、階段の種類によっては居室面積に影響が少なくなります。

また、家事生活動線が複雑になってしまいますので、間取りを選ぶ際には気を付けましょう。

階段の上り下りが大変

階段があるため、常日頃の上り下りはもちろん、掃除などの家事労働の範囲が広くなってしまいますのでめんどくさいと感じる方もいるでしょう。

また、バリアフリーではない点も不安があります。

上階部分がリビングルームやキッチンなどの場合、ソファーや冷蔵庫など大型の家具の搬入が大変になりますので、階段の位置や幅にも注意が必要となります。

エアコンが効きにくい

メゾネットは上下の空間が広くなるため、間取りによってはエアコンの効きが悪くなるので要注意です。

吹き抜けなどで天井高が高く取ってある間取りなどは風通しがいい分エアコンが効きにくくなります。

容量の大きなエアコンの取り付けが必要になるかもしれませんので注意が必要です。

4. メゾネットタイプのマンションを選ぶときの注意点

メゾネットタイプを選ぶのか、それともフラットタイプを選ぶのか。

住んでから後悔しないためにも、下記の点に注意して物件選びをするといいでしょう。

●メゾネット特有の間取りをしっかりと確認する

以前よりその数が増えてきているメゾネットタイプのマンション。

1、2階という低層階だけでなく、上層階、特に最上階にもメゾネットタイプがあるマンションもあります。

また、メゾネットタイプの間取りのみで構成されたマンションもあり、選択したマンションとご自身の希望が合致すればとても魅力的な間取りと言えるでしょう。

最近ではデザイナーズマンションでもメゾネットタイプのマンションが出てきています。

気になる方は選択肢の一つにすると良いでしょう。

5. メゾネットマンションってどんな人に向いてるの？

メゾネットタイプのマンションのメリットやデメリット、選ぶときの注意点などを見てきました。

では、実際にどんなライフスタイルの人がメゾネットタイプのマンションに向いているのでしょうか？

一人暮らし

●デザイナーズマンションやおしゃれなマンションに住みたい！と思っている方

螺旋階段や吹き抜けがあり、上下階に分けて空間を演出することができます。
デザイン性の高いメゾネットマンションが出てきていますので一人暮らしで毎日の生活を充実させたいという方に向いているのではないでしょうか？

●在宅ワークが増え家で過ごす時間が長くなっている方

下のフロアを生活するフロア、上のフロアを仕事するフロア、など上下に生活空間を分けて過ごすことができるので、メリハリをつけて生活したい方にもおすすめです。

ファミリー

●小さなお子さんがいる家庭や日々の騒音を気にせず過ごしたい方

みんなで過ごすフロアを上のフロアにすることで、日々の生活音を気にせずに過ごすことができるメゾネットタイプ。育ち盛りの小さなお子さんがいる家庭では足音が気になるもの。メゾネットタイプなら、そんな日々の生活音を気にせずに過ごすことが可能です。

●来客が多いファミリー

来客が多い家庭でも常に家の中をきれいに保つのはなかなか難しいものです。でも、一戸建てのようにフロアが分かれていれば、来客のあるゾーンだけでも常日頃から綺麗にしておけば急な来客でも慌てずに済みます。そんな来客が多い家庭にはおすすめの間取りです。

8. まとめ

耐震耐火性に優れたマンションと一戸建て住宅の性質を併せ持った点がメゾネットタイプの最大の魅力です。

一戸建てに比べマンション特有のコミュニティが形成されやすい点も大きなメリットです。
ファミリータイプのマンションでは同世代のファミリーが入居しやすく、子供を介した交流も期待できます。

また、高層階でのメゾネットタイプを選べば、眺望も期待できる上、虫などの被害も抑えることができるでしょう。

マンションでありながら一戸建てのように暮らすことのできるメゾネットタイプはとても魅力が詰まっています。

メゾネットタイプの間取り、専用庭付きの間取り、ルーフバルコニー付きの間取り、ルーフガーデン付きの間取りなど、様々な間取りのマンションが出てきています。

しっかりとそれぞれのメリット、デメリットを把握し、後悔のない物件選びにつなげましょう。

そして、ご自身の希望する間取りがどのタイプなのかライフスタイルに合ったものを選択できるようにしましょう。

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