「マンション」VS「一戸建て」メリット・デメリットを徹底比較！あなたが購入すべきはどっち！?【2024年最新版】

最終更新日：2024年11月15日

自宅購入検討中に一度は悩む「マンションVS一戸建て、どっちを購入すべきか？」。

マンションと一戸建てのどっちを買うべきかについては、全ての人に共通する答えはありません。

マンションと一戸建てのそれぞれにメリット・デメリットがあり、居住エリアや家族構成等の諸条件によって向いている住まいが異なるためです。

本記事では、不動産市況や過去の売買データに基づいた検証から、マンションと一戸建てを徹底比較。
マンションと一戸建て、それぞれの住まいに向いている人／向いていない人について詳しく解説します。

マンション・一戸建てを購入検討中の皆様一人ひとりが、自宅購入で損をしないための一助となれば幸いです。

また、マンション・一戸建てのどっちを選ぶ場合も「資産価値」を見てマイホームを選びましょう。
長い人生の中でマイホームが足枷とならないよう、資産性を意識した住まい選びを行うことが大切です。

マイホーム選びで資産性を意識することの重要性や、資産価値の下がりにくいマンション・一戸建ての見つけ方については以下の記事で詳しく解説しております。

１．はじめに

これまでは一戸建てよりマンション推し

これまで住まいサーフィンは、マンションの購入をおすすめしてきました。
しかし現在、新築マンションだけを探していると、購入が難しい現状があります。

年々高騰していくマンション価格

2024年現在、マンションの価格は未だかつてないほど高騰しており、首都圏の新築マンション平均価格は7,000万円を超えています。

そして、販売価格が高騰しているだけでなく、建築コストを下げるために設備仕様が最低限となっている物件も多いです。周辺の中古マンションと比べた際に内装が見劣りすると感じてしまうケースも増えています。

さらに、価格高騰に反比例するようにマンションの供給数は下がり続けています。希望エリアを絞ると新築マンションの売り出しが見つからない場合もあります。

勿論、今でも立地や価格などの様々な好条件が揃うマンションもありますが、そのような物件は東京都心のごく一部です。

新しい提案「新築分譲一戸建て」

そこで、新築分譲一戸建て（分譲建て売り住宅）をマンションに代わるもう一つの選択肢として提示します。

一戸建て住宅は、マンションと比べて安い価格で手に入り、かつ2人以上のお子さんのいるご家庭や在宅勤務の方でも対応できる広さを確保できます。

これまで住まいサーフィンでは、「一戸建ては売却しづらい・資産価値が低い」といった理由で推奨していませんでした。

しかし、現在の市況においては一戸建てが最適な選択肢となる場合もあります。
ここからは、マンションと分譲一戸建てを詳しく比較していきます。

２．マンションと一戸建ての違い

新築マンションを買うことが難しくなった今、もう一つの選択肢として検討したいのが「新築分譲一戸建て」。
この章ではマンションと一戸建てを比較し、詳しく説明していきます。

一戸建ては価格上昇がゆるやか

マンションと一戸建ての価格差は、下記のグラフを見ると明らかです。

（出典）国土交通省

過去10年でマンション価格は2倍近くまで上がりましたが、一戸建て価格は緩やかな価格推移となっています。
一戸建て価格は2020年中頃より2割弱の増加が見られますが、マンション価格と比較すると上昇幅は小さいです。

マンション価格が著しく高騰している最大の理由は、土地価格の高騰です。
物価上昇の最中で、需要が高い土地の価格は上がり続けています。

マンションは一般的に駅近の好立地に建てられることが多く、ホテルや商業施設の建設用地と競合します。
需要が高い土地を取得するためには、多額の購入費用がかかります。その結果、マンション販売価格に転化され高騰につながっているのです。

一方、分譲一戸建ては駅からある程度距離のある郊外住宅街に建設されることが多いです。
そのため、価格の上昇幅はマンションよりもゆるやかになっています。

ここからは具体的に、一戸建て・マンションそれぞれのメリット・デメリットを整理していきます。

マンション・一戸建てのメリット・デメリット

マンション・一戸建てそれぞれのメリット・デメリットは下記のようになっています。

詳細はこちら：マンション購入のメリット・デメリットとは？一戸建て・賃貸と徹底比較！
※マンション・一戸建てそれぞれに向いている人や選び方、維持費やセキュリティなどの違いについて比較しています。

３．マンションと一戸建てを徹底比較！　属性別あなたに向いている住まいを解説

さてここまでは、マンションと一戸建てそれぞれのメリット・デメリットについて比較しました。
どちらにもメリットとデメリットがあり悩む方も多いのではないでしょうか。

実際には、世帯収入・予算・年齢・家族構成等のご自身の属性に応じて、マンションと一戸建てのどちらが向いているのかが異なります。

そこでここからは、個人の属性別にベストなマイホームの選択肢をご提案します。
ご自身に一番近い属性に当てはまる項目を参照し、向いている住まいを比較検討してみてください！

年齢別 購入に適したマイホームとは

まずは、当サイト「住まいサーフィン」が推奨する理想的な住み替えプランから見ていきましょう。

住まいサーフィンでは、いざというときに住み替えられる住まいを選ぶことをおすすめしています。
人生100年時代、「ライフスタイルの変化に応じて、柔軟に住み替えられる家」を選択することが将来の安心へとつながると考えています。

年齢別のご自宅購入についての詳細はこちらのページもご覧ください。

20代が選ぶべきはマンション

初めての自宅購入となる20代の方は、マンションがおすすめです。

特に単身者の場合は、部屋の広さよりも立地を優先した住まい選びを行いましょう。
通勤しやすく、休日の余暇を満喫できる都心立地に建つマンションを選ぶのがベストです。

都心のマンションは資産価値が保たれやすいので、将来的に住み替える場合にも高値売却が可能です。

20代の購入タイミングとして、早くて新卒入社後３カ月を経過すると、銀行や条件により住宅ローン借り入れが可能となります。
賃貸住まいで支払う家賃が無駄だと考えている方は、マンションを購入し、自宅で資産形成するのがおすすめです。

独身のマンション購入でおすすめの広さ・間取りはこちらのページをご覧ください。
また、新卒でマンション購入する際、住宅ローンや税金などの注意点についてはこちらのページをご覧ください。

30代・40代はライフスタイルに応じて選択

30代・40代の方はご自身の状況や属性に応じて、向いている住まいが異なります。

いずれにせよ、年齢が若ければ若いほど長期の住宅ローンを組むことができ、借入金額も大きくなるため、物件の選択肢が広がります。
住宅購入を考えている方は、早めに比較検討を始めて損はありません。

例えば、結婚をきっかけに自宅を探している方で、ご夫婦ともに都心勤務の場合には、通勤時間が短縮できるマンションが向いていると言えます。
すでに都心マンションを所有している方であれば、売却益で今よりも広いマンションへの住み替えも可能です。

もしくは、二人目のお子さんの誕生をきっかけに自宅を購入する方であれば、都区部から離れ、広めの一軒家に住むという選択肢もあります。

実際に、東京都区部の人口流入推移を見ても、30～40代で都心を離れている傾向が見られます。
東京都区部からの流出がもっとも多い年齢層が、小学校に入学する前の未就学児と34～42歳。
お子さんが生まれたタイミングで都区部を離れる方が、一定層いると考えられます。

今、この記事をお読みの方の中にも、お子さんの誕生をきっかけに、マイホーム購入を検討し始めた方も多いのではないでしょうか。

「住まいサーフィン」では、子育て中の皆様向けにマイホーム購入の基礎知識をご案内しています。
子育て世帯の平均年収から見たマイホームの購入目安金額、住宅ローンの借り入れ事情、初期費用など、マイホーム購入に役立つ内容となっております。
下記のボタンから是非ご覧ください！

＼ ＼みんなの平均データが分かる！／／

50代～の方は退職・子供の独立を機に、老後の住み替えも

お子さんの独立や定年退職をきっかけに、都心マンションから故郷にUターンするもよし、郊外一戸建てから都心の小さめの間取りに住み替えるもよし。
資産価値が保ちやすい自宅を所有しておけば、あなたの理想の老後に合わせた住み替え（ダウンサイズ）が可能になります。

老後の住まいの選び方については、こちらのページをご参照ください。
老後の暮らしをどうするべきか検討中の方向けに、マンション・一戸建てそれぞれのメリット・デメリットや、老後のマンション購入体験談についてご紹介します。

家族構成別 購入に適したマイホームとは

続いては、家族構成に応じたマイホームの選び方をお伝えします。
資産価値の高い自宅を手に入れることができれば、家族構成の変化に合わせて柔軟に住み替えられ、充実した暮らしが送れます。

単身者の方は都心コンパクトマンション（45㎡未満）がおすすめ

都内勤務・一人暮らしの方は、職住近接で休日も都心を満喫できる都心コンパクトマンションをおすすめします。

都心での生活により生活の利便性や満足度も上がり、将来の売却時にも困ることがありません。

広い郊外物件を検討する方もいますが、都心のコンパクト物件を選択した方が将来住み替えがしやすいです。
郊外よりも都心の方が資産価値が保ちやすいので、高値で売れて賃貸にも出せるためです。

パートナーと2人で住む方は東京23区の1LDK～2LDK（50㎡台）のマンションをおすすめ！

結婚や同棲を機にお二人で住む家をお探しの方には、23区内のマンションをおすすめします。

50㎡台など小さめのお部屋であれば、ファミリータイプのお部屋（70㎡前後）に比べ、都心に近い立地でマンションを見つけることが可能です。
お子さんの誕生や転勤による住み替えリスクを考慮し、立地にこだわることをおすすめします。

お子さんのいる家庭の方はマンションor一戸建てのどちらもおすすめ！

子育て中のファミリーで住む家をお探しの方には、マンションと一戸建てどちらもおすすめできます。

ただし基本的に、共働き世帯の場合は通勤を考慮し、会社にアクセスしやすい23区内のマンションをおすすめしています。
通勤時間が長くても大丈夫という場合は、郊外の一軒家も選択肢に含めてもよいでしょう。

一戸建てを選択する場合は、一生同じ場所に住み続けることを覚悟しておく必要があります。
15年以下での短期売却を行う場合は、多額の売却損が発生する可能性があるためです。

住み替えリスクを考慮して、相場より割安な一戸建てを購入しておくことがリスク回避策となります。
購入時点で住み替えるつもりが無くても、近隣トラブル、離婚、転勤など万が一の可能性を考慮し備えておくと安心です。また、購入後に後悔しないためにも周辺環境を念入りに確認した上で購入しましょう。

子育てに向いている住まいの選び方については、こちらのページもご参照ください。
マンションと一戸建てのどちらが子育てに向いているか、それぞれのメリット・デメリットや子育て世帯の購入体験談をご紹介します。

子供の独立・退職後はご自身のライフスタイルに合った家を

資産価値が保ちやすい自宅を所有しておけば、あなたのシニアライフに合わせた住み替えが可能になります。
マンションは流動性が高いため、資産価値が高い物件を正しく選択すれば、売却も容易に行えることがほとんどです。

一方、一戸建ては資産価値の下落がマンションより顕著です。
一戸建てを購入する際も過度に辺鄙な立地は避け、なるべく相場より割安な価格で購入しておくことが大切です。

予算（取得費用）別 購入に適したマイホームとは

ここからは、予算にあったマイホームの選び方を解説します。
世帯年収からみる予算については住まいサーフィンの沖式適正購入価格＆住宅ローン借り入れ可能額シミュレーターをもとに算出しています。

前項までご説明してきた通り、住まいサーフィンでは資産価値の高いマイホームの購入をおすすめしています。

そして、「資産価値の高い物件」を選ぶ上でもっとも重要なポイントが、好立地であることです。
好立地とは主に、駅近・都心へのアクセス良好・再開発エリア内といった利便性の高い立地条件を指します。
立地が良い物件はその分価格も高額になってしまうのが常。予算が多いほど、資産価値の高い物件が買える可能性は高くなります。

しかし、購入予算は人それぞれですよね。
都心部以外でも価格の落ちにくい物件は見つかりますのでご安心ください。

物件予算：7000万以上

世帯年収目安　900万円以上

物件予算が7,000万円以上の場合、東京23区で自宅が手に入る予算感です。

東京23区で自宅を購入検討している方には、マンションがおすすめです。
駅近立地や充実した共有部など、都市部の利便性を十分に享受できます。

また、資産価値の高いマンションに狙いを定めて購入すれば、短期での住み替えを前提とした購入も可能です。

住まいサーフィンでは資産価値の高い自宅を手に入れるためのサポートとして無料で利用できるさまざまなサービスを提供しています。
ご自身の目的に合わせたサービスをぜひご利用ください。

7000万円のマンションを購入する場合の返済額や住宅ローンシミュレーションについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

物件予算：5000万以上

世帯年収目安　600万円以上

物件予算が5,000万円以上7,000万円未満の場合、都心からは少し離れた立地で検討した方が良いでしょう。

予算5,000万円では、東京23区でファミリー向け3LDKの新築マンションを購入するのは難しくなっています。

ですが、江戸川区や足立区、葛飾区、荒川区では、5,000万円以下での中古マンションの売り出しもあります。
東京23区内でお値打ち物件を見つけたい方は、物件サイトを小まめにチェックしてみましょう。

また、5,000万円台でのマイホーム購入の場合、マンションと合わせて一戸建てを比較検討するのもおすすめです。
マンションの場合、3LDKで70㎡を切ってしまう物件が多いですが、一戸建ての場合は建物面積が80～100㎡前後の物件が多いです。
一戸建てであれば、マンションよりも広い家を手に入れることが可能です。

そして、マンションと一戸建てのどちらを選ぶ場合も大切なのが、割高な物件を選ばないようにすることです。
住まいサーフィンでは相場感や割高・割安が一目で分かるサービスを提供していますので、ぜひご活用ください。

5,000万円のマンションを購入する場合の返済額や住宅ローンシミュレーションについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

物件予算：5000万未満

世帯年収目安　600万円未満

物件予算が5,000万円未満の場合、東京市部や首都圏全域（神奈川県・埼玉県・千葉県）に範囲を広げましょう。

その際、駅から遠い立地のマンションを購入するよりは、郊外一戸建ての方が満足度が高い場合もあります。

マンション暮らしのメリットとは、周辺環境を含む利便性の高さにあります。駅遠立地のマンションは立地に劣るため魅力が半減してしまうのです。
駅から離れても良い場合は、同じ価格帯の新築一戸建てとも比較検討することをおすすめします。

とはいえ、あまりにも辺鄙な立地に購入してしまうと売却時に残債割れ（住宅ローン残高を下回る売却額）してしまう危険性がありますのでご注意ください。

一戸建てであっても割高物件を選ばないよう、立地に対する適正相場把握、エリア選定、価格判断は慎重に行うべきです。

４．マンションと一戸建てを徹底比較！　エリア別あなたに向いている住まいを解説

最後の章では、エリア別に住まいの選び方を解説します。
あなたの購入検討エリア内で、心から欲しいと思える自宅が見つかるようサポートします。

一戸建ての場合も立地はしっかりチェック！

ここまで度々ご説明してきた通り、自宅の資産価値を考えるうえで最も重要なポイントが立地です。

自宅の資産価値は立地で決まる

立地条件はマンション・一戸建て共通で必ずチェックしたいポイントです。

駅近・都心部へのアクセスが良好・再開発エリア内といった好立地であればあるほど、資産価値が下がりにくくなります。
そのため、自宅購入で利益を出したい「資産価値を重視・投資志向の強い方」は東京23区内の都心駅近マンションを購入することが最も安全です。
（一戸建てに比べ、マンションの方がより駅近立地であることが多いためです）

具体例として、首都圏エリア別、購入後のマンション値上がり額を調査した結果（※2020年10月から2021年6月に売却されたデータが対象）が以下です。

※横が販売年・縦が値上がり率（値下がり率）を表す
住まいサーフィンが独自に作成
（分譲年別行政区別マンション中古値上がり率）

東京23区を見てみるとほぼ全ての販売年のマンションが値下がりしていません。

リーマンショックの発生した2008年に販売されたマンションであっても、購入時の金額を保っています。
それに対し、23区以外の首都圏エリアは購入年（市況・景気）によって大きく値下がりしてしまっている年もあります。

ただし、23区別にみると値下がりしている区もありますし、神奈川・埼玉で大幅に値上がりしたエリアもあります。

自宅購入で損をしないためのエリア（立地条件）の選び方

山手線の内側などの都心立地であればあるほどに資産性は上がりますが、その分購入価格も高くなってしまうのが難しいところ。

自宅購入を検討している多くの方は、「自宅を買って絶対に利益を出したい」わけではなく、「万が一の売却時に備えたい・損をしたくない」気持ちが強いのではないでしょうか。

損を出さずに売却できる家を手に入れるために重要なのは、予算に合った価格内で以下の条件に当てはまる自宅を購入することです。

まずは、検討中エリアの中でなるべく利便性が高く、アクセスの良い場所を選ぶことをおすすめします。
東京に限らず、各都道府県で街の中心部に近く、快速停車駅など移動がしやすいエリアの近くに購入するべきです。

そして、3つ目のポイントは、意外にも見逃してしまう人が多いポイントですのでご注意ください。
不動産取引は金額が大きいことから、周辺相場プラスマイナス5～10％程度の誤差が生まれやすいです。
価格判断を冷静に行うためには住まいサーフィンを活用し、事前にエリア相場を把握しておくことをおすすめします。

住まいサーフィンでは、沿線・駅別に、新築マンション・中古マンション・一戸建ての価格相場を掲載しています。
マイホーム選びにお役立てください。
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首都圏マンション／一戸建て価格比較データ

マンション価格が高騰を続けた結果、今現在マンション・一戸建ての間には1.6倍ほどの価格差が生まれています。

※1　株式会社不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/595/s2024-16.pdf
※2　株式会社東京カンテイ https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/1377

もちろん、首都圏と言えど全く同じ条件というわけではなく、マンションの方がより駅からの距離が近く、都心立地に集中している傾向があります。
予算に余裕があり、資産性を重視したいなら都心マンション、ファミリーで広い家に住みたいなら一戸建てと、ライフスタイルに合わせて選択してください。

ただし注意したいのが、郊外エリアの新築マンションです。
近年、建築費の高騰により新築マンションは高値で売り出され、周辺の中古マンションとの価格差が開いているケースが増えています。
その場合、中古で売却する際に大幅に値下がりしてしまうリスクが高いです。

同エリアの中古マンション＆一戸建て相場と比較検討し、多少割高であってもほしいと思えるマンションであるか結論を出すことをおすすめします。

５．マンションVS一戸建て　徹底比較まとめ

この記事では、「マンションと一戸建て、どちらを購入すべきか？」について比較解説してきました。
マンションと一戸建てのどちらがご自身に向いているか、理解は深まりましたでしょうか？

本文内でもご説明した内容となりますが、マンションと一戸建てのどちらを選択したとしても、損をしないための自宅購入で最も重要なのは以下です。

そして、住まいサーフィンでは、住まい選びに役立つ、専門知識不要で相場や資産価値が判断できるサービスを提供しています。

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