「明治神宮外苑」大規模再開発が2024年着工予定。中止や反対を乗り越えた先に見える景色とは

最終更新日：2024年04月05日

再開発の中止を求める警告を受けた「明治神宮外苑」大規模再開発。

宗教法人明治神宮、三井不動産株式会社、独立行政法人日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事株式会社が事業主体となり、明治神宮外苑がさらに「スポーツ」と「緑」を楽しめるエリアに再開発されます。規模は総面積28.4haにおよび、ラグビー場、野球場、ホテル、事務所サービスアパートメント、室内球技場、店舗文化交流施設、広場などが建設されます。総事業費は、約3,490億円となっています。

この再開発は、問題なく審議が進んだのではなく、海外や地域住民からの反対の声が多くあがりました。

まず、ユネスコの諮問機関・イコモスが「神宮外苑は世界の公園の歴史においても例のない文化的資産」だとして、再開発の中止を求める「ヘリテージ・アラート（警告文書）」を事業者と都に送付。

また、住民からも反対意見が寄せられ、「多くの人は閑静な神宮外苑が一変する計画を知らない」「本来、超高層ビルを建設することなどできない地域」といった声や「樹木を伐採するのか、シンボルのいちょう並木への悪影響ではないか」と再開発を懸念する、厳しい声があがりました。

そのような中、再開発計画は着々と進み、2024年に着工予定、2036年に全体の建物が竣工予定です。

一体、どのような大規模再開発が行われるのでしょうか？

この記事の編集者

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1.　新しい明治神宮外苑

この度再開発される明治神宮外苑のテーマは、安らぎ、熱狂、歴史の鼓動を感じるオープンな場所です。

現在、聖徳記念絵画館前にはスポーツ施設などが立ち並んでいますが、戦前・戦中は美しい芝生の庭園が広がっていました。今回の再開発では、その景観を復元します。聖徳記念絵画館の風格ある姿はそのままに、誰もが往来できる心地よい空間に変化します。

老朽化したスポーツ施設は建て替えられ、世界基準の競技施設が新設されます。コンサートやイベントなどへの活用も予定されており、アミューズメントも楽しめる魅力ある施設となります。

さらに、現状の課題である「塀やフェンスで隔てられていることが閉鎖的に感じる」という点を解決するため、バリアフリーのオープンな広場が新たに誕生します。緑に癒されながら集える開放的な空間へと変化します。この広場は、災害時の広域避難場所となり、安全な防災拠点としての面を持ち合わせる多機能なスペースとなります。

そして、 地上40階の複合ビルと地上38階のオフィスビルの超高層ビル2棟と、地上18階の複合ビルが建設されます。ビル内にはオフィススペースや店舗、高所得層向けの住宅が入る予定となっています。

このように、老朽化した施設をもっと魅力あるものに変化させ、現在の課題を解消し、さらに有意義な時間を過ごせるようにと計画されている再開発となっています。

また、地域住民が不安視している問題についても区と事業者は最善を尽くしています。

「1,000本の既存樹木が伐採されるのでは」といった不安に対して、追加調査と樹木医の意見を踏まえ、樹木を極力保存し、さらに移植・新植するとしています。保存樹木は886本、移植樹木275本、やむなく743本は伐採しますが、新たに837本を新植する計画です。これにより現在の1,904本から1,998本に増加します。再開発後は、さらにみどりを感じる景観となることでしょう。

最も地域住民が不安視していた「シンボルである4列のいちょう並木を伐採するのではないか」という懸念に対して区は、明治神宮外苑の象徴である４列のいちょう並木の保全に万全を期すことと、明治神宮外苑の豊かな自然環境の保全のため極力樹木を保存または移植することを事業者側に文書で要請しています。これに応えた事業者側は、歴史ある４列のいちょう並木を継承するとしています。

これから始まる明治神宮外苑の再開発は、100年先の未来に誇れる美しい景観を持ち、国際レベルのスポーツを体感できるエリアとなることでしょう。

２．青山一丁目駅周辺マンションの価格相場

続いて、明治神宮外苑周辺のマンション価格相場や近隣物件の価格をご紹介します。

そして、青山一丁目駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年4月5日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３.　まとめ

従来の魅力を残しつつ、再開発により活性化が見込まれる明治神宮外苑。人々に愛されるエリアとなるのか、これから大注目の大規模再開発となりそうです。

周辺でマンション購入を検討中の方は、再開発進行状況を区のHPよりご確認ください。

また、いざ購入しようと思っても、物価高や金利上昇、マンション価格高騰といった不安要素が多くあるご時世なので、購入に踏み切るには勇気がいりますよね。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

とはいえ、どうすれば良いか分からないという方も多いでしょう。
そんな方におすすめしたいのが、当サイト住まいサーフィン代表の沖有人が過去に出演した動画メディアです。住まい選びの参考になるので、是非ご覧ください。

▼PIVOT　不動産のウソを暴く

▼PIVOT　5年後、都心のマンションはどれだけ値上がりするのか？

▼NewsPicks　プロだけが知る「令和の不動産売買」【沖有人vs中山登志朗】

さて、ここで皆様に質問です。
初めてのマンション購入で一番注意すべきことは何かご存じでしょうか？

デザイン？
間取り？
周辺環境？
価格？

すべてマイホームにおいて大事な要素なので、重視すべきこととしては正しいです。
ですが一番注意すべきことは、家の資産価値となります。

資産価値って、お金や資産を持っている人だけが考える事でしょ？
今はとにかく、子育てに時間とお金を取られて、生活するだけで精一杯。
資産価値なんて考える余裕もない。
なるべく身の丈にあった、安価なマイホームを買うつもり。

このように考えていないでしょうか？

詳しい理由はこちらの記事をご覧いただきたいのですが、「資産価値」を重視した住まい選びは、儲け話ではなく、「将来の安心」や「万が一の備え」になります。

資産価値を重視した住まい選び＝「儲ける・購入時より値上がりする」など資産を増やすため、という考え方が一般に浸透しています。
しかし、資産価値とは増やすためだけのものではありません。
資産価値がある家は「損しない・値下がりしづらい・負債にならない」といった面があり、リスクヘッジになります。

そのため、多くの予算を持たず、リスクを取れない大多数の自宅購入検討者こそ、リスクヘッジのために「資産価値」を重視すべきなのです。

将来のリスクとしては、このようなことが挙げられます。

上記はほんの一例ですが、これらはいつ誰にでも起こり得ることです。
そして、そんなときにはこのような対応策を取ることになるでしょう。

上記をいつでも実施出来れば、万が一の場合でも怖くありません。
しかし、資産価値がないマンションを購入してしまうと、こんな事態になってしまうかもしれません。

このように、資産価値がないマンションにすると、いざというときに行き詰まってしまうかもしれません。
つまり、どのような方であっても、資産価値の高いマンション購入が重要なのです。

しかし、資産価値の高いマンションはどうやって見つけるのでしょうか。
スーモや近所の不動産屋さんには、資産価値の情報は載ってないので分からないですよね。

そんな時に活用していただきたいのが、当サイト住まいサーフィンです。
スーモ等のポータルサイトと住まいサーフィンの違いはこちらの記事で詳しく解説していますが、簡単にお伝えすると、広告サイトか否かになります。

住まいサーフィンは広告サイトでないため、広告主に忖度することなく各マンションの評価が可能です。
また、独自の指標を用いているため、他社にはないオリジナルコンテンツとなります。

例えば、このような資産価値が分かるサービスを、誰でも無料でご利用いただけます。

「でもちょっと待って。なぜ、住まいサーフィンにできて、他のサイトにはできないの？」と疑問を持つかもしれません。
 そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

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