シエリアタワー中之島の平均価格や資産価値はどれくらい？新福島駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年10月23日

JR東西線 新福島駅まで徒歩4分の場所で、地上46階建て・総戸数364戸の超高層タワーマンション「シエリアタワー中之島」が販売中です。

古くから大阪のビジネス街として知られている中之島エリアは、2025年の大阪・関西万博や2031年の新線開業（なにわ筋線）などに向けて大規模な再開発が行われています。

国内外からも注目を集めており、高級タワーマンションも多いエリアです。

そんな中之島エリアに建つ新築タワーマンションの価格が、一体どのくらいなのだろう？と気になる方も多いかもしれません。

本記事ではシエリアタワー中之島の購入を検討している方に向けて、シエリアタワー中之島の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．シエリアタワー中之島の物件概要

まずは、シエリアタワー中之島の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

シエリアタワー中之島の敷地面積は約2,972㎡、総戸数は364戸。
中之島エリアに新しく誕生する地上46階建ての超高層タワーマンションです。

マンションの南側は堂島川が流れており、リバービューをいつでも楽しむことができます！
建築デザインも、水辺の美しさに合わせた曲線美が特徴となっています。

シエリアタワー中之島の外観　画像は公式サイトより引用

シエリアタワー中之島はアクセス性が非常に高いことも魅力の1つです。
新福島駅や中之島駅など複数駅・複数路線を利用することができ、2031年には新線開業（なにわ筋線）も予定されています。

生活利便性も高く、徒歩5分圏内にはスーパー・コンビニ、教育施設、公園、病院などが揃っています。

また、近くには大阪中之島美術館や国立国際美術館などアートスポットも多彩です。川沿いの自然とともに、穏やかで心地良い暮らしができる街です。

シエリアタワー中之島は、定期借地権付きのマンションです。期限（2098年）までに建物を取り壊して、土地を返還する必要があります。

定期借地権マンションについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

シエリアタワー中之島の注目ポイント

中之島エリアの大規模開発

シエリアタワー中之島は、全国で15か所のみが指定されている「特定都市再生緊急整備地域」に近接しています。

「特定都市再生緊急整備地域」とは、緊急かつ重点的に市街地整備を推進される地域のことです。

中之島エリアにはの8つのゾーンが設定されており、それぞれのゾーンに適した街づくりが行われています。シエリアタワー中之島から徒歩9分のところにある大阪中之島美術館もこの再開発の一部として建設されました。

大阪中之島美術館　画像は公式サイトより引用

今後も2025年の大阪・関西万博や2031年の新線開業（なにわ筋線）に向けて、各エリア連携した開発が行われる予定です。この開発に伴い、シエリアタワー中之島の資産性上昇も期待できるかもしれません。

総戸数364戸の大規模マンション

シエリアタワー中之島は、総戸数364戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。

シエリアタワー中之島の資産性とは？

ここからはシエリアタワー中之島について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

過去10年の市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃してしまった結果となりました。

そして、マンション価格の高騰はまだ続く見込みです。
建築費や用地の取得価格も上昇していますので、今後、数年内に販売される新築マンションが安く売り出される可能性は低いです。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況でしょう。

住宅ローン借り入れについては、未だ有利な状況が続いています。
住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。
住宅ローンの面から見ると、低金利で借り入れができる今は買い時と言えます。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR東西線「新福島」駅 徒歩4分
阪神本線「福島」駅 徒歩5分
京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分
JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分

複数駅・複数路線を利用することができるので、アクセス性は抜群です！

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数364戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

シエリアタワー中之島は、堂島川に面した地上46階建ての超高層タワーマンションです！
資産性は高いといえるでしょう。

※会員限定公開
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法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK(45.98m2 ～ 168.43m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
シエリアタワー中之島の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、シエリアタワー中之島の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．シエリアタワー中之島の価格と周辺相場

ここからは、シエリアタワー中之島の周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
シエリアタワー中之島との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはシエリアタワー中之島の販売価格を確認してみましょう。

シエリアタワー中之島の平均販売価格

シエリアタワー中之島の平均販売価格（第1期予定・第1期2次予定を基に算出）は、このようになっています。

つづいて、シエリアタワー中之島の方角別平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

シエリアタワー中之島周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、新福島駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年10月23日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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３．まとめ

本記事では、シエリアタワー中之島の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

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