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住まいサーフィン編集部

オープンレジデンシア尾山台の価格や資産価値はどれくらい?尾山台駅周辺マンションも確認!

2023年10月10日

更新日最終更新日:

東急大井町線 尾山台駅まで徒歩4分の場所で、総戸数23戸のマンション「オープンレジデンシア尾山台」が販売中です。

本記事ではオープンレジデンシア尾山台の購入を検討している方に向けて、オープンレジデンシア尾山台の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

この記事を書いた人

住まいサーフィン編集部

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オープンレジデンシア尾山台の資産価値と適正価格をチェック!目次

1.オープンレジデンシア尾山台の資産性

まずは、オープンレジデンシア尾山台の物件概要をご紹介します。

物件概要
売主 オープンハウス・ディベロップメント
戸数 23戸
最寄り駅 東急大井町線 尾山台駅まで徒歩4分
竣工予定 2024年8月
間取り 1LDK~2LDK

>>物件詳細

この情報を参考に、オープンレジデンシア尾山台の資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか?」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

マンション購入 7つの法則
いつ 法則1 買ってはいけない時期がある
どこに 法則2 単価の高いエリアが底堅い
どんな物件を
買うか?
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
法則4 大規模マンションは得をする
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
法則6 面積は小さいほど損をする
法則7 適正価格以下で購入する

さらに「7つの法則」に基づいて、オープンレジデンシア尾山台がどの程度資産性が望めそうかを「沖式儲かる確率」という独自指標で算出しています。

沖式儲かる確率 XXXX

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ここからは、オープンレジデンシア尾山台の物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。

単価の高いエリアかどうか

東京都世田谷区尾山台3-9-3(地番)

駅からのアクセスが良いか

尾山台駅まで徒歩4分

ランドマーク性はあるか

※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。

総戸数23戸

販売価格は適正かどうか

マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。

オープンレジデンシア尾山台の平均販売価格は、70㎡/11,970万円です。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価(適正販売価格)」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価 XXXX 万円/㎡

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オープンレジデンシア尾山台の方角別平米単価をご紹介します。


画像は公式サイトより引用

他の向きと比較すると、北西向き住戸が割安となっています。

※価格表分析は会員限定公開となります。
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また、新築マンションならではの注意点として、同じマンションでも住戸によって割安度に差がつくことをご存知でしょうか。新築マンションは階数や間取りなど様々な条件の住戸が一斉に販売されるため、住戸によって割安度に差が生まれます。

好きな条件の住戸を選べるのは新築マンションならではの利点ともいえますので、割安な住戸を選んで購入することをおすすめします。
マンション内のお得なお部屋を詳しく知りたい方は、「住戸比較レポート」をご活用ください。

「住戸比較レポート」の活用方法については、こちらで詳しくご紹介しております。

続いては、オープンレジデンシア尾山台の最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。

2.オープンレジデンシア尾山台周辺の価格相場

続いてはオープンレジデンシア尾山台周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

尾山台駅のマンション価格相場
新築マンション(70㎡) 7,708万円
中古マンション(70㎡) XXXX万円

そして、尾山台駅周辺で人気の高い中古マンションの「沖式中古時価(適正中古価格)」は下記のようになっています。

マンション名 中古適正価格
(70㎡)
値上がり率 竣工年 徒歩分
リーフィアレジデンス等々力 12,180万円 XXXX% 2013年2月 徒歩4分
ザ・パークハウス尾山台 10,430万円 XXXX% 2016年4月 徒歩4分
プラウド等々力 9,520万円 XXXX% 2011年2月 徒歩11分
シティハウス自由が丘レジデンス 9,450万円 XXXX% 2018年11月 徒歩16分
ブランズ・ジオ等々力 8,960万円 XXXX% 2011年1月 徒歩10分

※2024年1月10日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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3.まとめ

本記事では、オープンレジデンシア尾山台の資産性や価格相場について解説しました。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか?

  • ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
  • ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか?と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
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しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの?と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

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