パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズの価格や資産性は？中野駅周辺マンション相場もチェック！

最終更新日：2024年08月16日

中野駅の周辺では100年にいちどの再開発とも呼ばれる大規模な再開発が進行中です。
線路に沿って東西に広がる「囲町東地区」では、総戸数807戸のツインタワーマンション「パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズ」が新たに分譲されます。

本記事では、パークシティ中野ザタワーの概要と資産性、価格、周辺中古マンションの価格相場についてご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
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１．パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズの資産性とは？

中野駅の建て替えを含む大規模再開発の一つということで、多くの方から注目されている本物件。
まずは、パークシティ中野ザタワーの物件概要から見ていきましょう。

>>パークシティ中野ザタワーエアーズ物件詳細
>>パークシティ中野ザタワーブリーズ物件詳細

ここからは物件概要を参考に、パークシティ中野ザタワーの資産価値を「7つの法則」に照らし合わせて確認していきます。
「7つの法則」とは、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの項目で、マンションの資産性を判断する指標です。
多くの項目に当てはまるほどに資産価値が高いマンションであると判断できます。

いつどこにマンションを買うか考える

法則1　買ってはいけない時期がある

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。

日銀は「緩和的な状態を維持しつつ、金融緩和の度合いを調整する」としており、実体経済にそぐわない急激な利上げの可能性は低いと想定されます。そのため、早めにマンションを購入して、相対的に低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」は最も重要なポイントです。
例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
すでに23区内でも人口減少が始まっているエリアもありますので、人口流入が続くエリアを選ぶことが肝です。

そして、パークシティ中野ザタワーは、新宿駅への交通アクセスが良好な中野駅近くのマンションです。
中野駅一体は大規模再開発が行われることもあり、将来的に見ても需要がなくなる可能性は低いでしょう。

どんなマンションを買うか考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを見ていきましょう。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

JR中央・総武線（東京メトロ東西線直通）「中野」駅　徒歩6分～8分

駅からの徒歩分数は6～8分。徒歩10分以内とはいえ、近いといった印象ではありません。

しかし、2029年には中野駅と本物件をつなぐペデストリアンデッキが完成予定となっています。
ペデストリアンデッキの完成後はエアーズのエントランスまで徒歩4分、ブリーズのエントランスまで徒歩5分にグッと短縮されます。

法則4　大規模マンションは得をする

2棟の合計戸数　807戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

地上24階建て（エアーズ）
地上20階建て（ブリーズ）

パークシティ中野ザタワーは大規模タワーマンションであり、法則3、4、5については条件を十分に満たしていると言えます。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」も高い数値となっています。

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法則6　面積は小さいほど損をする

1DK～3LDK (31m² ～ 125m²)

パークシティ中野ザタワーは住戸数が多いため、間取りや面積も様々です。
また、階数・向きにより眺望が大きく異なるため、眺望を加味した値付けとなっているでしょう。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
パークシティ中野ザタワーの割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは過去の取引事例から価格相場が形成されていきます。
そのため、相場から逸脱した値段で購入をしてしまうと売却時にその分損をする可能性が高いです。

資産価値の保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行いましょう。
住まいサーフィンでは周辺の中古マンションがいくらで取引されているのかを確認できます。

ただし注意したいのが、法則2～6の条件に多く当てはまる新築マンションは相場より高値で売り出されるケースが多いです。
近隣で一番目立つ存在となるような優位性のある新築マンションは、竣工後に大きく値上がりするケースが多いので高くても狙い目といえるでしょう。

２．パークシティ中野ザタワーならではの魅力

ここからは大規模複合再開発であるパークシティ中野ザタワーならではの魅力についてご紹介します。

100年にいちどの再開発

パークシティ中野ザタワー最大の魅力は、中野駅前大規模再開発エリアに立地する点です。
中野駅周辺の再開発事業は11にも上り、駅・庁舎の建て替えを含む規模の大きい事業を複数含んでいます。

その中でも、約2.0haの東西に長い敷地に誕生する街区が、本物件「パークシティ中野（囲町東地区第一種市街地再開発事業）」です。

住居・商業・オフィスの複合再開発物件

パークシティ中野は、商業施設・オフィス棟となる「中野M-SQUARE」と住居棟である「パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズ」の3つの棟が整備されます。

出典：パークシティ中野ザタワー公式サイト

ランドスケープおよび外装デザインは光井純アンドアソシエーツが担当。
最近では、晴海フラッグ、幕張ベイパークといった注目度が高いマンションを数多く手掛けている建築事務所です。

中野四季の森公園につながる広場空間

パークシティ中野ザタワーの敷地内には緑豊かな公開空地が設けられ、隣接する「中野四季の森公園」につながるよう空間がデザインされます。
駅前でありながらも自然を感じられる「都市と自然が融合した空間」となるでしょう。

出典：パークシティ中野ザタワー公式サイト

ペデストリアンデッキで中野駅に直結

パークシティ中野ザタワーは、ペデストリアンデッキが整備され中野駅に直結します。
ペデストリアンデッキの完成は物件の竣工後である2029年度を予定していますが、中野駅直結は魅力の一つと言えます。

３．パークシティ中野ザタワーの価格と周辺相場

ここからは、パークシティ中野ザタワーの価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。パークシティ中野ザタワーの購入検討にお役立ていただければ幸いです。

パークシティ中野ザタワーの販売価格

パークシティ中野ザタワーエアーズの第2期以降販売予定価格表（23階・24階住戸を除く）を基に算出したところ、平均予定価格はこのようになっていました。

なお、階数（眺望）や間取りタイプによって価格差が大きくなっています。

住戸ごとの価格を知りたいという方もいらっしゃるでしょう。第1期1次での住戸ごとの価格が、こちらのページからご確認いただけます。

次に、住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」をご紹介します。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

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つづいて、パークシティ中野ザタワーエアーズの方角別平米単価をご紹介します。第2期以降の予定販売価格（23階・24階住戸を含む）を基に算出しました。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場

パークシティ中野ザタワー周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、中野駅周辺で人気の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月16日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
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４．パークシティ中野ザタワーは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、パークシティ中野ザタワーはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
パークシティ中野ザタワーは駅前複合再開発マンションですが、条件が良い分高値で販売されることが予想されます。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、パークシティ中野ザタワーを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

５．まとめ

本記事では、パークシティ中野ザタワーエアーズ／ブリーズの資産性や魅力、価格、周辺の価格相場について解説しました。

パークシティ中野ザタワーは非常に注目度の高いマンションですが、その分販売価格も高額になっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

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