パークタワー大阪堂島浜の平均価格や資産価値はどれくらい？大阪駅周辺マンションも確認！

最終更新日：2024年08月09日

東海道本線 大阪駅 徒歩10分、JR東西線 北新地駅まで徒歩6分の立地で、地上40階建て・総戸数513戸のタワーマンション「パークタワー大阪堂島浜」が販売されます。

パークタワー大阪堂島浜は、25～31階がホテルとなる複合開発かつ、共用部にはインフィニティプールやサウナを備えるハイグレードマンション。
第1期1次の最高倍率は225倍で、投資者層からも注目されているマンションです。

本記事ではパークタワー大阪堂島浜の購入を検討している方に向けて、パークタワー大阪堂島浜の特徴や資産価値、平均価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．パークタワー大阪堂島浜の物件概要

まずは、パークタワー大阪堂島浜の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイント

外観の美しさ

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイントの一つ目は、外観の美しさです。
建物は小さな滝が連なった様子や水の流れをモチーフとしており、頂部の曲線的なデザインが印象的です。

かつては「水の都」とも呼ばれた大阪に似合わしい外観デザインといえるでしょう。

出典：パークタワー大阪堂島浜公式サイト

デザイン監修はホシノアーキテクツが担当。最近では、パークタワー勝どき、パークコート神宮北参道 ザ タワーといった注目度の高い大規模マンションを数多く手掛けている建築事務所です。

公式サイト上には数多くのイメージパースが掲載されており、空間デザインへの本気度の高さがうかがえます。

眺望の良さ

パークタワー大阪堂島浜の注目ポイントの二つ目は、リバービューを臨む眺望です。

上層階からは、高層ビル群と堂島川を見渡すことができます。

出典：パークタワー大阪堂島浜公式サイト

総戸数513戸の大規模タワーマンション

パークタワー大阪堂島浜は、総戸数513戸の大規模タワーマンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

パークタワー大阪堂島浜の資産性とは？

ここからはパークタワー大阪堂島浜について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表。7月には追加の利上げも決定しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン変動金利は、2024年秋頃に0.15%ほど引き上げる金融機関が多いと予想されます。変動金利は今が超低金利なので、利上げされても低金利であることに変わりはありません。

今回の利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
日銀は「金融緩和を継続していく」と表明しており、今後急激に利上げされる可能性も低いです。早めにマンションを購入して、低金利であるうちに住宅ローン残債を減らしていく方が良いでしょう。

ただし今後も利上げが行われるようなら、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

複数路線が利用でき、大阪駅への徒歩アクセスが可能です。

• 東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
• Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
• Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
• 京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
• ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数513戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンション（20階以上）

パークタワー大阪堂島浜は好立地に建つ大規模タワーマンションであり、法則3、4、5については条件を十分に満たしていると言えます。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～3LDK(40.13m2 ～ 200.85m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
パークタワー大阪堂島浜の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺相場

ここからは、パークタワー大阪堂島浜の価格と周辺マンションの相場をご紹介いたします。
パークタワー大阪堂島浜との比較検討にお役立ていただければ幸いです。

パークタワー大阪堂島浜の平均価格

パークタワー大阪堂島浜の第1期1次の価格を基に、おおよその平均価格を算出しました。

第1期1次では、11～22階と33～38階の一部住戸が販売されました。

パークタワー大阪堂島浜は、25～31階がホテルになっています。ホテルより上の階の住戸は、すべて86㎡以上の広い3LDK間取りになります。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格は違います。住戸別の予定価格を見たいという方は、こちらのページからご確認ください。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

※会員限定公開
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

つづいて、第1期1次の価格を基にした「パークタワー大阪堂島浜の方角別平米単価」をご紹介します。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

周辺マンションの価格相場

パークタワー大阪堂島浜周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、大阪駅周辺で人気の中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年08月09日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．パークタワー大阪堂島浜は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、パークタワー大阪堂島浜はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、パークタワー大阪堂島浜を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

４．まとめ

本記事では、パークタワー大阪堂島浜の資産性や価格、周辺の価格相場について解説しました。

パークタワー大阪堂島浜は注目度の高いマンションですが、その分販売価格も高額となっています。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

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