グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の価格はいくら？特徴や資産価値について解説！

最終更新日：2024年7月24日

相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅まで徒歩1分の場所に、総戸数335戸のマンション「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」が誕生します。
ゆめが丘駅周辺では街づくりが進められていて、2024年7月25日には大型ショッピングモール「ゆめが丘ソラトス」がオープン。
「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」は急速に発展している駅の目の前に建つ大規模マンションなので、注目している方も多いでしょう。

本記事ではグレーシアウエリス横浜ゆめが丘の特徴や資産価値、価格、周辺相場について詳しくご紹介します。

１．グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の物件概要

まずは、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の物件概要から見ていきましょう。

>>物件詳細

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘は、約23.9haの土地区画整理事業によって建設される大規模マンション。
「ゆめが丘」駅まで徒歩1分、さらに大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」に近接しています。
建物は5棟に分かれていて、間取りはファミリー向けの3LDKプランが中心です。
2026年1月竣工予定、第1期1次は2024年9月上旬販売予定となっています。

また、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘はZEH-M Oriented取得マンションなので、耐熱性能や省エネ性能も高いです。
ZEH-M Orientedについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の注目ポイント

ゆめが丘駅を中心とした魅力的な街づくり

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の最寄り駅である「ゆめが丘」駅では、大掛かりな街づくりが行われています。

画像出典：グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ホームページ

2024年7月25日には、駅直結の商業施設「ゆめが丘ソラトス」がオープン。店舗数は約130で、スーパーマーケットや映画館も入っています。施設内には「コミュニティスペース」や「そうにゃんぱーく そらの広場にゃん」という遊具を取り揃えた広場もあるので、子育てファミリーの交流の場にもなるでしょう。

また、「ゆめが丘総合病院」やクリニックモール「ゆめが丘メディカルブリッジ（2024年夏開業予定）」など、医療機関も充実。ゆめが丘駅周辺だけで日常生活を完結できます。

総戸数335戸の大規模マンション

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘は、総戸数335戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。

後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。グレーシアウエリス横浜ゆめが丘はメインエントランスが2層吹き抜けで、ラウンジも併設。
フジビューラウンジ・ワークスタディラウンジといった共用施設もあります。
さらに敷地内にはプライベートガーデンや芝生広場、散歩道があるなどランドスケープデザインも自然豊かです。

画像出典：グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ホームページ

また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事後半でご説明します。

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の資産性とは？

ここからはグレーシアウエリス横浜ゆめが丘について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。

「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。

法則1　購入時期を見極める

まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。

資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。

これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。

今後の見通しとして、あと2～3年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。

2024年3月19日、日銀は17年ぶりの利上げ（マイナス金利政策の解除）を発表しました。
不動産価格や住宅ローン金利への影響が心配な方も多いのではないでしょうか。

しかし、今回の利上げ幅は0.1%程度と小さいため、不動産価格や住宅ローン変動金利への影響は軽微なものです。
日銀は「金融緩和を継続していく」と表明しており、今後急激に利上げされる可能性も低いでしょう。

ただし将来的に利上げが進んでいけば、不動産価格は横ばいもしくはエリアによっては下落する可能性もあります。
値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。

結論をまとめると以下のようになります。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。

同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。

今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。

立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。

ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。

どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。

そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

ゆめが丘駅まで徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅まで徒歩5分

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数335戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションではない

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘は、法則3、4については条件を満たしています。タワーマンションではありませんが、ゆめが丘においてはエリア内No.1マンションとなるでしょう。

しかし、ゆめが丘は都心へのアクセスが良好とは言いづらいです。横浜駅まで28分、都内の主要駅までは1時間以上かかります。

「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。

沖式儲かる確率	XXXX ％

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法則6　面積は小さいほど損をする

2LDK～4LDK(55.8m2 ～ 88.38m2)

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。

法則7　適正価格以下で購入する

マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。

新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。

資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。

次の章では、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。

２．グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の価格と周辺相場

ここからは、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の販売予定価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の購入検討にお役立ていただければ幸いです。

まずはグレーシアウエリス横浜ゆめが丘の販売予定価格を確認してみましょう。

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の販売予定価格

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の予定販売価格（2024年6月29日時点の予定価格）を基に、おおよその平均価格を算出しました。
※予定価格表が100万円台表記のため、99万円上乗せした価格で平均を算出しています。例：6500万円台→6599万円とする

全体的な平均としては、3LDK住戸が6600万円前後、4LDK住戸が8000万円前後です。

なお、これらはあくまで平均値であり、住戸によって価格は違います。住戸別の予定価格を見たいという方は、こちらのページからご確認ください。

住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

沖式新築時価	XXXX 万円/㎡

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つづいて、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の方角別平米単価をご紹介します。

※方角別平米単価は会員限定公開となります。
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周辺マンションの価格相場

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

隣接駅である「いずみ中央」駅と「湘南台」駅周辺の中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
マンションによっては物件詳細ページに口コミ評価も投稿されているので、物件検討の際の参考にしてください。

※2024年7月24日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

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３．グレーシアウエリス横浜ゆめが丘は将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
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４．まとめ

本記事では、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘の資産価値や価格について解説しました。

資産価値を重要視する人には、グレーシアウエリス横浜ゆめが丘よりも都心寄りのマンションの方が合っているでしょう。大幅な値上がりを期待した上で購入することはおすすめできません。

しかし、このような人にはグレーシアウエリス横浜ゆめが丘がマッチすると考えられます。

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘が自分に合っているかも、と思った方は、ぜひ資料請求やモデルルーム見学をしてみてください。

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