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西武多摩湖線 八坂駅まで徒歩8分の場所で、「Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東（グレースガーデン小平小川東）」が販売中です。
敷地面積約22,000㎡、総戸数628戸の大規模マンションです！2026年春には、隣地に大型複合施設がオープン予定となっています。
本記事ではＧｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の購入を検討している方に向けて、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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目次
１．Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の物件概要
まずは、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の物件概要から見ていきましょう。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 東レ建設、近鉄不動産、大和ハウス工業、神奈川中央交通、京王電鉄 |
| 戸数 | 628戸 |
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線 八坂駅まで徒歩8分 |
| 竣工予定 | 2026年10月 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 駐車場 | 439台（自走式315台、平置124台） |
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の敷地面積は約22,000㎡、総戸数は628戸。八坂駅に新しく誕生する地上14階建てのマンションです。
広大な敷地面積を誇っており、敷地内には「ガーデンエリア」や「ポケットパーク」など自然を感じられるエリアが充実しています。
大規模マンションならではの共用施設も魅力的です。詳しくは「Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の注目ポイント」で解説します。
また、マンションの隣地にはスーパーなどを含む大型複合施設が開業予定（2026年春）となっています！
近隣には、スーパー・病院・大型公園などが点在しているので生活利便性は高いといえるでしょう。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の注目ポイント
大規模マンションならではの共用施設
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東は共用施設の充実ぶりも魅力的です。
キッズルームや屋外のイベントスペースをはじめ、｢青山ブックセンター｣選書のブックカフェラウンジやゴルフラウンジなど豪華な共用施設も用意されています。
また、最新設備も導入されています。
スマートフォンからインターホンの呼び出しに対応できる｢住まうほん｣や全戸採用の置き配バッグ｢OKIPPA（オキッパ）｣を利用することができます。
｢住まうほん｣と｢OKIPPA｣をあわせて利用できるので、外出時の宅配も安心です。
画像は公式サイトより引用
最新の共用施設や設備については、こちらの記事でも解説しています。
【共用部編】マンションのモデルルームや内覧で確認するべき設備とは！？ポイントや注意点も解説！
最新のマンション共用部の設備・仕様、気を付けるべきポイントなどについて解説します。
総戸数628戸の大規模マンション
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東は、総戸数628戸の大規模マンションです。
どれくらいの規模のマンションに住みたいかは人それぞれ好みがあると思いますが、大規模マンションには資産性が保ちやすいなどメリットが多くあります。
大規模マンションのメリット
- ● マンションが街のランドマーク（シンボル）になる
- ● 資産性を保ちやすい
- ● 管理費・修繕積立金は大規模ほど安い傾向にある
- ● 共用施設やサービス面が充実している
後ほどご紹介する資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」でも「大規模マンションは得をする」となっています。
規模が大きくなると建物の大きさやエントランスの豪華さで好印象を与えやすいです。
また、大規模な新築マンションは短期間で多くの戸数を販売するため、比較的割安な価格で販売されることもあります。ただし、すべての住戸（部屋）が割安なわけではありません。
お得な住戸の見つけ方については、記事の最後でご説明します。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の資産性とは？
ここからはＧｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東について資産価値の側面から確認していきましょう。
住まいサーフィン独自の指標である、「7つの法則」に照らし合わせて資産価値を判断していきます。
「7つの法則」とは、マンションの資産性を判断する上で重要なポイントを7つにまとめたものです。
当てはまる数が多いほど、資産価値が高いマンションであると判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 購入時期を見極める |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
| 番外編 省エネ基準適合義務化による影響を考慮する | |
法則1 購入時期を見極める
まず前提として、マンションは「どの物件を買うか？」だけではなく、「いつ買うか？」によって資産性が大きく変わります。
資産性を加味したマンション選びを行うためには、「現在のマンション市況」を理解し、高値掴みを避けることが重要であると認識しておきましょう。
これまでの市況を振り返ると、マンション価格は2012年頃から上昇を続け、今現在も高止まりが続いています。
早く買った人が大きく得をし、下がるタイミングを待っていた方は買い時を逃した結果となりました。
今後の見通しとして、あと2年程度はマンション価格の上昇が続く見込みです。
新築マンションの販売価格は用地取得費と建築費などを積算し決定されるため、物価上昇の最中では販売価格は必然的に値上がりしていきます。
用地取得から実際に販売が始まるまでには2年以上の期間が開くので、今後数年間は相場が大きく変動する可能性は低いでしょう。
2025年1月、日銀は政策金利を0.25%追加利上げすることを決めました。利上げするのは昨年7月以来の約半年ぶりです。住宅ローンの変動金利は最近上がったばかりですが、1月の利上げによって金利相場はさらに上昇することが見込まれます。
※最新の住宅ローン金利については、こちらで詳しくご紹介しています。
日銀の追加利上げによってマンション価格が下がるという考え方もあるでしょう。しかし先ほどご説明したように、新築マンションの販売価格は積算価格です。値下がりを期待して待つことはおすすめできません。
また、金利が上昇局面になることで、住宅ローンの審査が厳しくなることも考えられます。マンション価格が高騰していく中、希望額が借りられないとなると、購入エリアなどの諸条件を見直す必要が出てくるかもしれません。
早めにマンションを購入して、少しでも低金利のうちに住宅ローン残債を減らしていく方が望ましいでしょう。
とはいえ、新築マンションは用地価格の上昇や建築費高騰により、周辺の中古マンションよりも著しく高価格で販売されるケースも多くなっています。値下がりのリスクを抑えるためにも、本記事内でご説明する内容を踏まえ、資産性の下がりにくい物件を取得することが大切です。
結論をまとめると以下のようになります。
【マンション価格】
- ● 2年程度は値上がりが続く見込み
- ● その後は横ばいor値下がりするかは分からない
- ● エリアによっては、2年の間に手が届かない水準まで値上がりしてしまう可能性もある
【住宅ローン金利】
- ● 今後も徐々に上がっていく可能性がある
- ● 金利上昇局面だと、住宅ローン審査がより厳しくなることもある
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。
法則2 単価の高いエリアが底堅い
資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」も重要なポイントです。
同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
今後、人口減少が進むエリアも増えていきますので、需要が無くならない立地を選ぶことが大切です。
都心に近ければ近いほど需要は維持され、買い手が見つかりやすいです。
立地を判断する際には、「中心部へのアクセスの良さ」と「街そのものの賑わい・ブランド力」の2点をポイントに考えてみてください。
ここからは、いよいよマンションそのもののスペックを見ていきましょう。
どんなに人気のエリアのマンションであっても、同じエリア内の他のマンションと比較した際に魅力が多い物件でなければ、希少性（≒資産性）は下がってしまいます。
資産価値の高いマンションとは？
- ● 人気エリアに建つマンション
- ● エリアでNo.1のマンション
そして、マンションの魅力を計るためのポイントが残り5つの法則となっています。
法則3 駅からのアクセスはいいに限る
西武多摩湖線「八坂」駅まで徒歩8分
西武多摩湖線・拝島線「萩山」駅まで徒歩11分
西武国分寺線・拝島線「小川」駅まで徒歩18分
法則4 大規模マンションは得をする
総戸数628戸
法則5 タワーはランドマーク性に価値がある
タワーマンションではない
「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィンの独自指標「沖式儲かる確率」は下記となります。
| 沖式儲かる確率 | XXXX ％ |
|---|
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法則6 面積は小さいほど損をする
2LDK～4LDK(61.02m2 ～ 85.19m2)
価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。
また、新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。
選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の割安なお部屋が知りたい方は住戸比較レポートをご活用ください。
法則7 適正価格以下で購入する
マンションは売り出し価格が適正価格とは限りません。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があります。
新築マンションを購入しても、一度住んでしまえば中古マンションとなり、近くの物件との比較でいくらで売れるかが決まります。
立地や設備仕様がイマイチな物件は、売却の際に大きく価格が下がってしまう恐れがありますので注意しましょう。
資産価値を保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行い、相場観を掴むことが大切です。
番外編 省エネ基準適合義務化による影響を考慮する
2025年4月より、すべての新築住宅※が省エネ基準適合義務化の対象になります。
※2025年4月以降に工事に着手する新築住宅
省エネ性能が高い物件のメリットとしては、主に以下があげられます。
- ● 断熱等級4以上の断熱性に優れた住環境が手に入る
- ● ローン金利やローン控除等で優遇されることがある
- ● 補助金をもらえることがある（※国の補助金はZEH水準以上）
- ● リセールバリューを考慮すると、省エネ性能が高い住宅を選んでおいて損はない
省エネ基準適合については、こちらで詳しくご紹介しております。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東は「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のW認定を受けたマンションとなります。
環境に配慮しており、省エネ性能や断熱性能に優れたマンションといえるでしょう！
次の章では、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の価格と周辺相場を詳しくご紹介していきます。
２．Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の価格と周辺相場
ここからは、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の価格と周辺のマンション価格相場をご紹介いたします。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東との比較検討にお役立ていただければ幸いです。
まずはＧｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の販売価格を確認してみましょう。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の平均販売価格
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の平均販売価格は、このようになっています。
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の平均販売価格
B棟
- 3LDK（平均約66.41㎡） 平均約5,537万円
- 4LDK（平均約75.54㎡） 平均約6,153万円
C棟
- 2LDK（平均約61.53㎡） 平均約5,366万円
- 3LDK（平均約72.13㎡） 平均約6,466万円
- 4LDK（平均約81.67㎡） 平均約7,224万円
C棟
- 2LDK（平均約61.21㎡） 平均約4,855万円
- 3LDK（平均約66.41㎡） 平均約4,892万円
住まいサーフィンが独自に算出する「沖式新築時価（適正販売価格）」は以下となります。
「沖式新築時価」は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に、適正販売価格を算出した数値です。
実販売価格の㎡単価と沖式新築時価を比較することで、マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。
| 沖式新築時価 | XXXX 万円/㎡ |
|---|
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つづいて、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の方角別（棟別）平米単価をご紹介します。予定販売価格を基に算出しました。
※方角別平米単価は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
周辺マンションの価格相場
Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 八坂駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 4,934万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
３．Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東は将来どれくらい値上がりするのか？
最後に、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東はどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。
マイホーム購入は人生の中でも大きな買い物です。
もしかしたら将来的に大きく損をするのではないか、と不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。
※この画像はサンプル画面です
「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
それでは、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東を以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。
- 5,500万円・変動金利（0.6%）・返済期間35年
- ※頭金は無しで設定
上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。
※この画像はサンプル画面です
また、10年後予測では売却する場合の予測利益も一目で分かります。
※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）
４．まとめ
本記事では、Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の資産性や価格相場について解説しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ●「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。
「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。
「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
- ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
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※Ｇｒａｃｅ Ｇａｒｄｅｎ小平小川東の販売価格だけ見ていては、資産価値が高い住戸を見つける事は出来ません。
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