ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の適正価格とは？久宝寺駅のマンション周辺相場、初期費用もご紹介！

最終更新日：2023/06/15

ＪＲ関西本線〔近畿〕 久宝寺駅徒歩1分・総戸数1493戸の大規模タワーマンション「ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）」。

本記事ではＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の購入を検討している方に向けて、ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の適正中古価格や購入時にかかる初期費用などを詳しくご紹介します。

１．ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の資産性

ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）は、新築販売時から値上がりしている資産性の高いマンションです。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）は、「7つの法則」に合致するポイントが多く、物件属性が非常に優れています。

単価の高いエリア

大阪府八尾市龍華町１－４－１

駅からのアクセスがいい

ＪＲ関西本線〔近畿〕 久宝寺駅徒歩1分

大規模マンション／タワーのランドマーク性

総戸数1493戸／タワーマンション（20階以上）

適正価格以下で購入する

そして、マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。

ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の「沖式中古時価（適正中古価格）」は以下となります。

「沖式中古時価」は、現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格目安です。
売り出し中の住戸と沖式中古時価を比較することで、中古マンションの値付けが割安か割高かを判断することができます。

ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）は住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。

部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。

沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。

中古マンションの販売価格、相場と比べて高い？安い？適正価格を調べる方法とは

2022/6/10

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２．ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の周辺相場

続いてはＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、久宝寺駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年6月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

３．ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）購入時の諸費用

次に、ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）を購入する場合、諸費用はどれくらい必要なのか見ていきましょう。

マンションを購入する際、手数料や印紙代なども支払う必要があります。
中古マンション購入時の諸費用は、一般的には物件価格の5～8%と言われています。
具体的にはどのような費用が必要なのか、事前に知っておきたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）購入にかかる諸費用を概算してみました。
以下の条件で購入・借入したと仮定します。

※以下の表は概算であり、実際の金額とは異なります。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の月々の支払額

マンションを購入すると、ローンの返済に加えて、管理費と修繕積立金も支払う必要があります。
マンション探しをしているときは物件価格だけに目が行きがちですが、これらの費用についても考えておくことが大切です。

住まいサーフィン独自の調査によると、久宝寺駅周辺マンションの管理費と修繕積立金の平均金額は下記のようになっています。

久宝寺駅周辺のマンション　管理費と修繕積立金の平均金額

※調査上の平均金額であり、実際に上記の金額になることは保証いたしかねます。

それでは、以下の条件でＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）を購入したと仮定して、毎月の支払額を試算してみましょう。

毎月の支払額は、このようになります。

今回は金利0.6%で計算をしましたが、住宅ローンの種類や金融機関によって金利は様々です。

住宅ローンについては、下記の記事で詳しく解説しています。
しっかり比較して、ご自身の希望に合った住宅ローンを探しましょう。

【2023年最新】住宅ローン金利比較とおすすめ金融機関一覧！

2023/01/06

住宅ローンを比較する方法や金利の推移動向、2022年最新のおすすめ住宅ローンをご紹介します。

５．まとめ

この記事では、ＭＥＧＡ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（メガシティタワーズ）の中古適正価格や周辺のマンション相場、諸費用について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの？と疑問を持つかもしれません。
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