小川駅の再開発でマンション「アトラスタワー小平小川」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年09月25日

小川駅周辺の新築マンションは得をするのか？

現在、小川駅では再開発が進行しています。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、小川駅の再開発マンション「アトラスタワー小平小川」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、小川駅の再開発をご紹介していきます。

2．小川駅の再開発概要

続いては、小川駅の再開発概要について見ていきましょう。

小川駅周辺はどんなところ？

東京都小平市にある小川駅は、交通利便性が高く、緑や水辺を身近に感じられるのどかな街です。
閑静な住宅街が広がっています。
現在は、駅西口の再開発が進行しています。

小川駅西口地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：小川駅西口地区市街地再開発組合HP　https://ogawawest-renewal.com/organization

エリア初！駅直結の最高層ビルが誕生します。
商業・公益・住戸が一体化した建設物もエリア初となります。
小川駅のにぎわい向上が期待される注目の再開発です。

下記が小川駅西口地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．小川駅周辺の値上がり事例

続いて、小川駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、小川駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年9月24日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】アトラスタワー小平小川の資産価値

再開発マンションの概要

最後に、「アトラスタワー小平小川」の資産価値を考察していきます。

低層階が商業施設・公共施設、中層階と高層階が住戸です。
住戸数は、1LDK（3戸）、2LDK（30戸）、3LDK（183戸）、4LDK（2戸）が用意されます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「アトラスタワー小平小川」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の小川駅から「新宿」まで乗り換えなしの約40分です。都心中心部へのアクセスの良さがマンションの価値を高めます。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件はデッキでつながる駅直結のマンションです。最寄り駅の小川駅に徒歩１分の距離です。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件は、218戸の大規模物件です。資産性が高くなる傾向があります。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は地上27階建てです。条件をクリアしています。
小川駅エリアの最高層マンションとなるため、ランドマーク的存在になることは間違いありません。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LDK～4LDK（53.97㎡～87.11㎡）が販売予定です。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。
ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。本物件の販売が開始された際に、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、小川駅周辺マンションの「相場価格」や「おすすめのマンション」などをこちらからご確認いただけます。損をするリスクを避けるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】アトラスタワー小平小川の資産価値

小川駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は⁻2％で、値上がりしやすいエリアではありません。

しかし、小川駅西口地区第一種市街地再開発事業は、小川駅前初の複合型再開発であり、これにより駅前の価値向上が予想されます。
本物件は、雨に濡れず帰宅可能な駅直結、商業施設・公益施設との複合マンション、都心中心部への交通利便性の良さなど、将来値下がりしにくい条件がそろっています。
小川駅周辺の既存のマンションと比較すれば、本物件は資産価値が保ちやすいと言えるでしょう。

また、東京都23区外であることや、街の魅力向上を目的とした再開発であることから、販売価格は比較的割安になることが予想されます。
購入を検討中の方は、今後の販売価格発表に注視しておきましょう。

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こちらの記事では、「アトラスタワー小平小川」の魅力や儲かる確率などをご紹介しています。

6．まとめ

本記事では、小川駅の再開発マンション「アトラスタワー小平小川」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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