大崎駅西口の再開発でマンションの資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年8月15日

大崎駅西口の再開発マンションは得をするのか？

現在、大崎駅西口では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、大崎駅西口の再開発によるマンションの資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、大崎駅西口の再開発マンションをご紹介していきます。

２．大崎駅西口の再開発概要

続いては、大崎駅西口の再開発概要について見ていきましょう。

大崎駅周辺はどんなところ？

近年再開発が進み、数多くの高層ビルが誕生しています。
ビジネス街でもありながら、緑豊かな公園もある住みやすいエリアです。
しかし、大崎駅西口エリアは老朽化した木造住宅や集合住宅、店舗などが混在しているため防災性が低く、広場や緑地などのオープンスペースが不足している課題を抱えています。

大崎駅西口Ｆ南地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：東京都都市整備局HPより　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/oosakigun/saikaihatsu20-09.html

大崎駅西口の約0.6hのエリアで、再開発が進行中です。
歩行者デッキや広場の整備とともに、住戸・保育・商業などを備えたタワーマンションが建設されます。

下記が大崎駅西口Ｆ南地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．大崎駅周辺の値上がり事例

続いては、大崎駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、大崎駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年8月15日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】大崎駅西口の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、大崎駅西口の再開発で建設される新築マンションの資産価値を考察していきます。

地下が駐車場、1階が店舗と保育所、2階～5階が事務所、6階が公益施設、7階～35階が住戸となっています。
住戸は、単身世帯向け（1LDK以下、約175戸）、夫婦世帯（2LDK、119戸）、ファミリー世帯（3LDK以上、157戸）と幅広い層に対応したマンションです。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、大崎駅西口の再開発マンションをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

いつ購入すれば良いか悩まれる方もいるでしょう。好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
大崎駅は5路線が乗り入れているため、東京・新宿・渋谷・上野・品川などの都心中心部へのアクセスが非常に良好です。
また、大崎は東京の副都心の1つであり、ビジネスの拠点です。マンションの価値を高める要素が多いと言えるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
再開発マンションの建設地は大崎駅から徒歩約2分に位置します。条件を満たしています。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
大崎駅西口の再開発マンションは約451戸の大規模マンションです。こちらも条件を満たしています。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
大崎駅西口の再開発マンションは、35階の超高層マンションです。ランドマーク性があるタワマンと言ってよいでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
大崎駅西口の再開発マンションでは、3LDK（65㎡以上）以上の間取りが用意されることから、ニーズのあるファミリーサイズを購入することで損をするリスクを避けることができるでしょう。

大崎駅西口の再開発マンションの販売価格は未定ですが、今後発表された際にマンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

住まいサーフィンでは、大崎駅の「新築マンション相場価格」をこちらからご確認いただけます。大崎駅西口の再開発マンションの価格表が発表された際に、ご活用いただけると幸いです。

【考察】再開発マンションの資産価値

大崎駅西口の再開発マンションは得をする7つの法則に多く当てはまっています。
大崎駅に存在する中古マンションの値上がり率の平均は55％となっており、他の都内人気エリアと同程度の数値です。
また、本再開発の他に、駅東側「大崎駅東口第４地区」で新たなまちづくりが計画されています。今後約4haの巨大エリアが再開発される予定です。
これらの再開発により大崎駅周辺はさらなる進化を遂げるでしょう。資産価値の面から見ても有望なエリアと言えそうです。

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６．まとめ

本記事では、大崎駅西口の再開発マンションの資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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