小岩駅の再開発でマンション「パークシティ小岩 ザ タワー」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年12月26日

JR小岩駅の大規模再開発で駅直結分譲マンション「パークシティ小岩 ザ タワー」が誕生します！

現在、小岩では100年栄える街を目指して再開発が進むエリアです。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
マンションは人気が高く、資産価値も保ちやすいという特徴があります。
「パークシティ小岩 ザ タワー」は、この特徴に該当するでしょうか。

本記事では、小岩駅に建設される分譲マンション「パークシティ小岩 ザ タワー」の資産価値を考察します。

1．再開発マンションの資産性

まずはじめに、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な暮らしが保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、小岩駅の再開発をご紹介していきます。

2．小岩駅の再開発概要

続いては、小岩駅の再開発概要について見ていきましょう。

小岩駅周辺はどんなところ？

小岩駅周辺は自然豊かな江戸川が流れ、昔ながらの下町感ある商店街や住宅街があるエリアです。

小岩駅は2014年以降絶え間ない再開発により進化し、現在も北口・南口で再開発が進行しています。
この再開発は基本方針に100年栄えるまちづくりを掲げ、総武線沿線最大規模と言われています。

小岩駅周辺は、再開発により発展が期待されるエリアです。

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：パークシティ小岩 ザ タワー公式ホームページ

JR 総武線「小岩」駅北口前の約2haが再開発されます。
駅前には約6,100㎡の交通広場が整備され、敷地内には総戸数731戸、住宅・商業施設・オフィス・保育所が一体となった複合ビル「パークシティ小岩 ザ タワー」が建設されます。

このタワーは、デストリアンデッキ（2030年予定）の完成後、最寄り駅のJR小岩駅との直結が予定されています。

また、中間免震構造の採用や防潮板・防災備蓄倉庫の設置等により安全性を高め、高断熱性能や太陽光発電パネルなどによりサスティナブルな社会の実現計画が立てられています。

本再開発は、小岩エリアの未来へ向けて新たな賑わいを生み出すことでしょう。

下記がJR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】パークシティ小岩 ザ タワーの資産価値」をご覧ください。

3．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

4．小岩駅周辺の値上がり事例

続いて、小岩駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、小岩駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年12月26日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

5．【考察】パークシティ小岩 ザ タワーの資産価値はどうなる？

パークシティ小岩 ザ タワーの概要

最後に、資産価値を考察していきます。

共用施設は、エントランスホール・ラウンジ、キッズルーム・集会室、ワークスペース、ゲストルーム、フィットネスルーム、ランドリールーム、スカイラウンジ、スカイデッキが設けられます。
低層階に導入される商業施設には、イトーヨーカドーやワイズマートが入居予定です。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、「パークシティ小岩 ザ タワー」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の小岩駅から乗り換えなしで新宿や秋葉原にアクセスが可能です。
現時点の街自体のブランド力はそれほどではありません。しかし、再開発によって地域価値が底上げされていくと予想されるエリアです。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
本物件は駅直結で徒歩3分のマンションです。利回りの条件が優れているといえます。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。

本物件は総戸数731戸です。駅直結の大規模マンションであることから高い資産性が期待されます。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。

本物件は30階です。小岩駅周辺の新しいランドマークタワーとなることでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。

本物件は、1LDK～4LDK（36.82㎡～94.81㎡）の間取りの部屋を用意しています。ファミリータイプを購入することで、売却時に買い手がつきやすく、損をするリスクを抑えることができます。

ただし、マンション価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。
住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。購入検討中のお部屋が「得をする部屋」か「損をする部屋」か確認してみましょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。
特に新築マンションの場合、デベロッパーの仕入れ値や建築費によって左右され、周辺の中古マンション相場とは乖離した値付けとなっている場合があり、注意が必要です。

本物件のこれまでの販売価格は、3LDKで9,000万円～2億4,000万円程度となっています。
この価格が、本当に適正なのか？と気になる方もいるのではないでしょうか。
住まいサーフィンでは、「パークシティ小岩 ザ タワー」の販売価格が割高かどうかこちらからご確認いただけます。

また、住まいサーフィンでは高掴みをして損をするリスクを避けるために、周辺マンションと比較して購入を検討することをおすすめしています。
小岩駅周辺マンションの「相場価格」や「値上がり率」などをこちらからご確認いただけます。
マイホーム購入を成功させるためにお役立ていただけると幸いです。

【考察】パークシティ小岩 ザ タワーの資産価値

ＪＲ総武線沿線の中で、デッキで駅と直結した大型物件である「パークシティ小岩 ザ タワー」は希少性のある分譲マンションと言えます。
商業施設や保育園とも複合していることから、生活利便性の面において抜群のポテンシャルを持ちます。
しかし、小岩駅は現在のところブランド力の高いエリアではありません。存在する中古マンションの値上がり率の平均は20％であり、低い数値が算出されています。
本物件は再開発により資産性が高まる将来性はあるものの、現時点では都内人気エリアほどの高い資産価値は期待しにくいでしょう。
小岩駅周辺でマンション購入をご検討中の方は、入念な情報収集をしましょう。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。「パークシティ小岩 ザ タワー」の10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

こちらの記事では、「パークシティ小岩 ザ タワー」の魅力や詳しい価格などを詳しくご紹介しています。

6．まとめ

本記事では、小岩駅の再開発マンション「パークシティ小岩 ザ タワー」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。

例えば、新築マンション購入を検討されている皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

でもなぜ、住まいサーフィンでは将来予測ができるのか？と疑問を抱く方もいらっしゃるかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！