勝どき駅の勝どき東地区第一種市街地再開発事業で建設されるマンション「パークタワー勝どきノース（仮称）」の資産価値はどうなる？

最終更新日：2025年01月20日

勝どき東地区第一種市街地再開発事業により竣工した「パークタワー勝どきサウス/ミッド」の隣接地で新たな分譲マンションが誕生します。
マンション名は隣接する棟の名称から判断して「パークタワー勝どきノース」と予想されています。

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。
本再開発事業で建設されるマンションも、この特徴に該当するでしょうか。

本記事では、勝どき駅の勝どき東地区第一種市街地再開発事業による分譲マンションの資産価値を考察します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の関連記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、勝どき駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．勝どき駅エリアの再開発概要

続いては、勝どき駅の再開発概要について見ていきましょう。

勝どき駅周辺はどんなところ？

湾岸エリア「勝どき」は、活発な再開発により大規模なタワーマンションが立ち並び、買って住みたい街として人気を誇る街です。
駅前の商業施設「晴海トリトンスクエア」には、スーパーや病院、郵便局、各種銀行のATMなどが入っており、生活に必要なものが揃います。
若者からお年寄りまで幅広い層が住みやすい街と言われています。

勝どき東地区第一種市街地再開発事業 B棟

※画像出典：東京都市整備局HP

勝どき東地区第一種市街地再開発事業では「パークタワー勝どきサウス/ミッド」が既に竣工しています。
サウスの入居予定は2025年2月中旬から、ミッドは2024年11月中旬から入居が開始しています。
この「パークタワー勝どきサウス/ミッド」の隣接地にて、B棟「パークタワー勝どきノース（仮称）」が建設されます。
サウス/ミッドより低層の地上29階建て、総戸数は464戸のマンションが誕生する予定です。

パークタワー勝どきサウス/ミッドの物件評価は、こちらの物件詳細ページで確認できます。

下記が勝どき東地区第一種市街地再開発事業の主な特徴です。

※再開発マンションの資産価値考察のみ知りたいという方は、「5．【考察】勝どき駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？」をご覧ください。

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．勝どき駅周辺の値上がり事例

続いては、勝どき駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、勝どき駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2025年1月20日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】勝どき駅の再開発マンションの資産価値はどうなる？

「パークタワー勝どきノース（仮称）」の概要

最後に、勝どき駅の再開発マンションの資産価値を考察していきます。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、勝どき駅の再開発マンション「パークタワー勝どきノース（仮称）」をチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも今もなお低金利が続いています。
しかし2024年より、住宅ローン金利は変動・固定ともに徐々に引き上げが見られています。

好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の勝どき駅には都営大江戸線が乗り入れており、六本木や新宿に乗り換えなしでアクセスできます。
また、本物件は銀座や築地が徒歩圏内であり、都心中心部に近いことがマンションの価値を高めています。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
駅までの距離は徒歩約4分ほどです。利回りは平均以上に優れている物件だと予想されます。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
本物件の総戸数は464戸です。通常であれば200戸以上の規模の大きいマンションと言えますが、隣接するパークタワー勝どきサウス/ミッドはそれぞれ1,000戸超えの大規模マンションです。これらと比較すると規模感で劣るでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
本物件は29階建てです。隣接しているパークタワー勝どきサウスが58階、ミッドが45階、周辺マンションも高層階のため、本物件のランドマーク性は期待しにくいです。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
ニーズのあるファミリーサイズを購入することで、損をするリスクを避けることができるでしょう。

また、売り出されたマンションの価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合があります。検討の際は、㎡単価もしくは坪単価でも比較することがおすすめです。

住まいサーフィンでは、新築マンションの住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。後悔する大きな買い物にならないように、あなたが購入したいお部屋が「得をする部屋」なのか「損をする部屋」なのか確認してみましょう。

勝どき駅の再開発マンションは現時点で販売価格が未定ですが、発表された際には是非こちらをご活用ください。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

住まいサーフィンでは、勝どき駅の「新築マンション相場価格」や将来のマンションの資産性がわかる「沖式新築マンション10年後予測」をこちらからご確認いただけます。マイホーム購入を成功させるためにご活用いただけると幸いです。

【考察】勝どき駅の再開発マンション「パークタワー勝どきノース（仮称）」の資産価値

勝どき駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は58％です。高めの数値が算出されており、やはり人気エリアということが伺えます。
勝どきに立地するマンションは、比較的資産価値が保たれやすいでしょう。

ただし、「パークタワー勝どきノース（仮称）」には懸念点があります。それは、非常に条件の良いマンションが周囲に立ち並んでいるということです。
隣接するパークタワー勝どき サウス/ミッドや周辺のマンションは地上50階前後の超高層タワマンです。総戸数も多く、駅直結物件もあり、本物件よりも条件的に優れているマンションが多いです。そのため、本物件はインパクトに欠けてしまうかもしれません。
本物件の購入を視野に入れている方は、周辺マンションとの比較が重要です。
住まいサーフィンでは、勝どき駅周辺のマンションの値上がり率を一目で確認することができます。勝どき駅周辺でマイホーム購入をご検討中の方は、ぜひこちらをご確認ください。

こちらの記事では、勝どき東地区第一種市街地再開発事業で売り出し中の「パークタワー勝どき サウス/ミッド」の資産価値の考察をご覧いただけます。

６．まとめ

本記事では、勝どき駅の勝どき東地区第一種市街地再開発事業　B棟「パークタワー勝どきノース（仮称）」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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