再開発マンションは値上がりしやすい？東京都の注目エリアを一挙ご紹介！

最終更新日：2024年02月07日

再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、再開発マンションの選び方と、東京都の再開発マンション情報を一挙にご紹介します。

１．再開発マンションの資産性

最初に、なぜ再開発マンションは資産性が高いのか、どのような視点で再開発エリアを選べばよいのかをご説明します。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは実際に、東京都の再開発マンションをご紹介していきます。

２．千代田区の再開発マンション

神保町駅の再開発マンション

神保町は古書店や純喫茶で有名な街です。
古くからの街並みが広がっているエリアで、旧耐震基準で建設された建築物が大半を占めています。
地区全体の耐震化・不燃化のため、老朽化が進む建築物の集約整備を目的とした再開発が進められています。

神田小川町三丁目西部南地区第一種市街地再開発事業

神保町駅そばの古書店やスポーツ用品店、楽器店などが集積していたエリアで複合再開発が進められています。
0.6ヘクタールと開発規模はさほど大きくありませんが、御茶ノ水駅にもほど近い利便性の高いエリアにマンションが建設されます。

飯田橋駅の再開発マンション

飯田橋は山手線の内側、23区の中心に位置し、交通利便性が抜群の街です。
人気の街、神楽坂にもほど近いエリアです。

飯田橋駅東地区第一種市街地再開発事業

飯田橋駅の東口で複合再開発ビルの建設が進められています。
0.7ヘクタールと規模はそれほど大きくはありませんが、東京メトロ東西線地下改札から直結したビルとなる予定です。

３．中央区の再開発マンション

勝どき駅の再開発マンション

勝どき駅周辺は、築地や銀座が徒歩圏内で、タクシーも利用しやすいエリアとなっています。

駅前の商業施設「晴海トリトンスクエア」には、スーパーや病院、郵便局、各種銀行のATMなどが入っており、生活に必要なものが揃います。

勝どき東地区第一種市街地再開発事業

パークタワー勝どきは、商住複合の大規模再開発プロジェクトです。
スーパー、病院、保育施設だけでなく、親水広場、スポーツアリーナやオフィスも併設されます。

駅直結となる地下通路や海沿いの公園も設置され、ファミリー層も住みやすさ満点のマンションです。

パークタワー勝どきの資産性と価格については別記事で特集しています。下記も合わせてご確認ください。
パークタワー勝どきミッド／サウスの価格表分析＆資産性を解説！

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パークタワー勝どきミッド／サウス　物件詳細

晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業

東京オリンピック選手村跡地に建設されるマンションとして話題を集めている「HARUMI FLAG」。

広大な敷地内には商業施設や保育施設のみならず、様々な公共施設が設置されます。
BRT（バス高速輸送システム）、公園、消防署、警察署、小学校など、一つの街が新たに作られます。

1,000戸を超える超大規模プロジェクトのため、どの部屋を選べばよいか迷う人も多いのではないでしょうか。

「HARUMI FLAG」の詳しい情報を別記事でまとめていますので、下記も合わせてご参照ください。
大人気HARUMI FLAG（晴海フラッグ）の価格表分析＆資産性を解説！特徴と魅力を大公開！

タワー棟である「HARUMI FLAG SKY DUO」の詳細は、下記の記事でもご紹介しています。
【2023年最新】HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ タワー棟）の資産性とは？周辺タワーの取引相場から考察

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HARUMI FLAG (PARK VILLAGE)　物件詳細
HARUMI FLAG (SUN VILLAGE)　物件詳細
HARUMI FLAG (SEA VILLAGE)　物件詳細
HARUMI FLAG SKY DUO (PARK VILLAGE)　物件詳細
HARUMI FLAG SKY DUO (SUN VILLAGE)　物件詳細

豊海地区第一種市街地再開発事業

勝どき駅から徒歩10分の豊海エリアでも、タワーマンションの建設が計画されています。
商業店舗、診療所、保育所、区民館を併設する複合タワーとなる予定です。

建設予定地の周囲には、区立幼稚園、区立小学校、警視庁があり、子育て世帯にも安心の立地となっています。

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの資産性と価格については別記事で特集しています。下記も合わせてご確認ください。
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの価格や資産性は？勝どき周辺マンション相場もチェック！

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY　物件詳細

月島駅の再開発マンション

「東京もんじゃストリート」が有名な下町情緒溢れる月島ですが、タワーマンション建設が進み近年地価が上昇している地域です。

月島は築地や銀座も徒歩圏内で、通勤やショッピングにも便利なエリアです。
また、都営大江戸線利用で「六本木」や「新宿」へ乗り換えなしでアクセスが可能です。

月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業

月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業

月島駅周辺では高層タワーマンションの建設計画が２つ進行中です。
低層部には商業施設や保育・福祉施設等が入ることが予定されています。

４．港区の再開発マンション

浜松町駅（大門駅）の再開発マンション

浜松町はビジネス街としてのイメージが強いですが、「旧芝離宮恩賜庭園」、「浜離宮恩賜庭園」といった歴史ある公園が周囲に点在するエリアです。
東京のど真ん中に住みながら、自然と触れ合う優雅な暮らしが可能です。

浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業

浜松町駅南口の目の前でタワーマンション建設が進行中です。
文化芸術ホールと隣接する形で建設され、商業施設も下層階に入る予定です。
WORLD TOWER RESIDENCE　物件詳細

白金高輪駅の再開発マンション

白金高輪駅は2000年開業の比較的新しい駅で、以来タワーマンションをはじめとする開発事業が盛んに行われています。
再開発に伴って、商業施設や公園なども増えていく、今後さらなる発展を見せるであろうエリアです。

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業

SHIROKANE The SKY（白金ザ・スカイ）は2022年末に竣工した大規模タワーマンションです。

街区内に商業、医療、育児支援施設、公園などが設けられています。
竣工直後から値上がりしているマンションです。
SHIROKANE The SKY　物件詳細

白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業

SHIROKANE The SKYのはす向かいにもタワーマンション建設が予定されています。
東急不動産が参画するこのプロジェクトは地域最大級の広場の新設が目玉となっています。

麻布十番駅の再開発マンション

麻布十番駅周辺は、高級住宅街として有名なエリアです。
都心のど真ん中でありながら、商店街と閑静な住宅街が広がる住みやすいエリアです。

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業

麻布十番駅そばでは3棟の合計で約1,400戸の大規模な建設計画が進行中です。
エリア内には約2,500平方メートルの大きな公園も新設されます。

六本木一丁目駅の再開発マンション

六本木一丁目～神谷町エリアでは、森ビルによる大規模再開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト（麻布台ヒルズ）」が進行中です。
広大な中央広場を街の中心に据え、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、文化施設等のあらゆる施設がまとまった、一つの都市が誕生します。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業

麻布台ヒルズ内には、大規模なタワーマンションが建設されます。

愛宕地区第一種市街地再開発事業

六本木一丁目～神谷町エリアでは、愛宕神社の参道脇でも再開発が進められています。
愛宕山の自然と一体となった広場と、住宅を中心とした複合ビルが建設されます。

六本木駅の再開発マンション

日本屈指の繁華街である六本木。
六本木ヒルズ内のマンション「六本木ヒルズレジデンス」は、竣工から10年近くが経過した今もなお、非常に人気の高いマンションです。

西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業

六本木ヒルズそばで、住宅・事務所・商業・ホテル等を備えた複合ビルが建設されます。
周辺エリアとの回遊性を高める歩行者デッキや広場も整備されます。

５．新宿区の再開発マンション

西新宿駅の再開発マンション

新宿駅からも徒歩圏内の西新宿周辺では、複数の再開発が進められています。

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

「シティタワー新宿」は、2023年2月に竣工しました。
現在、第一期販売中で今から購入可能な新築マンションです。
シティタワー新宿　物件詳細

西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業

「パークタワー西新宿」は、2023年4月より販売が開始されます。
都心立地でありながら、3LDK／70㎡以上の間取りが中心ということもあり、2023年注目度の高いマンションです。

現在、資料請求受付中です。気になる方は物件詳細よりお進みください。
パークタワー西新宿　物件詳細

初台駅の再開発マンション

初台駅のすぐそばで日本最高層・最高階数となる予定のマンション建設が計画されています。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

複合施設や初台駅からの歩行者動線の整備も行われる本プロジェクト。
建設地は、初台駅のほか都庁前駅・参宮橋駅・新宿駅なども徒歩圏内の生活至便なエリアとなっています。

６．文京区の再開発マンション

春日・後楽園駅の再開発マンション

東京23区のなかでも治安が良いとされている文京区。
春日・後楽園駅周辺の再開発マンションをご紹介します。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業

「パークコート文京小石川ザタワー」は、春日駅直結、さらに後楽園駅にも地下通路で移動が可能と、利便性が非常に高いマンションです。
竣工から数年が経ち、新築時より値上がりしています。
パークコート文京小石川ザタワー　物件詳細

７．品川区の再開発マンション

大井町駅の再開発マンション

大井町駅周辺は昭和の雰囲気を残す街並みが広がっている地域ですが、駅前で大規模な再開発が進んでいます。
品川駅・東京駅へのアクセスも至便で、今後ますます賑わっていくであろうエリアです。

広町地区開発計画

大井町駅前では、住宅、オフィス、商業、ホテルの複合開発ビルの建設が進められています。
エリア内には品川区の新庁舎も移設され、駅につながる歩行デッキも整備される予定です。

戸越公園駅の再開発マンション

戸越五丁目１９番地区第一種市街地再開発事業

戸越公園駅前は道路や駅前広場の整備とともに、住宅・商業の複合タワーマンションの建設が進められています。
ザ・パークハウス戸越公園タワー　物件詳細

大崎駅の再開発マンション

大崎駅西口Ｆ南地区第一種市街地再開発事業

大崎駅西口でも再開発が進行中です。
歩行者デッキや広場の整備とともに、保育・商業・公共施設を備えたタワーマンションが建設されます。

東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業

大崎駅と五反田駅の中間、目黒川に面したエリアでも再開発が進行中です。
水辺を生かした広場の整備とともにタワーマンション建設が予定されています。

８．目黒区の再開発マンション

自由が丘の再開発マンション

根強い人気のある自由が丘エリア。規模は小さいものの、駅前再開発が予定されています。

自由が丘一丁目２９番地区第一種市街地再開発事業

自由が丘駅に隣接したエリアで、歩道・広場の整備とともにマンション建設が予定されています。

９．渋谷区の再開発マンション

渋谷駅の再開発マンション

「100年に一度」の大規模再開発が行われている渋谷。
大規模複合ビルの開発や駅周辺の動線整備は2027年ごろまで続く予定です。

渋谷区役所建替プロジェクト （住宅棟）

「渋谷区役所」「渋谷公会堂」の建て替えとともに進められた本プロジェクト。
官民一体開発の定期借地権付き物件ゆえに、希少立地かつ割安感のある物件として販売されました。
パークコート渋谷ザタワー　物件詳細

渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発事業

2023年、渋谷駅そばで新施設「Shibuya Sakura Stage」が開業します。
B街区の上層階がマンションとして販売される予定です。

エリア全体の再開発で街並みが大きく変わりつつある渋谷駅周辺。
渋谷区で販売中の新築マンションはこちらからチェックできます！

10．中野区の再開発マンション

中野駅の再開発マンション

中野駅周辺は、近年再開発が進められているエリアです。
中野サンプラザ・中野区役所の建て替えや、中野駅の南北を結ぶ連絡通路の整備、駅ビル建設など、規模の大きい再開発事業が複数進行中です。

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

中野駅南口駅前でオフィス棟・住宅棟の高層ツインタワーが建設中です。
駅前広場の拡張や駅動線の整備も平行して行われるため、中野駅南口一体が綺麗に生まれ変わります。

囲町東地区第一種市街地再開発事業

中野駅そば西側エリアでも複合ビルの建設が計画されています。
商業、オフィス、住宅の複合ビルが建設される予定で、周辺道路や広場も整備されます。

このほかにも中野駅周辺では複数の再開発が計画されています。
現在販売中のマンションはコチラからチェックできます！

11．豊島区の再開発マンション

池袋駅・東池袋駅の再開発マンション

豊島区は、「国際アート・カルチャー都市構想」を街づくりの方向性として掲げており、劇場施設の新設や池袋駅の東西に公園が整備されています。

2020年には豊島区内最大面積の公園となる「イケ・サンパーク」がオープンしました。
公園内には幼児向けのキッズパークも併設され、ファミリーが暮らしやすい街へと変貌しつつあります。

南池袋二丁目Ｃ地区第一種市街地再開発事業

豊島区役所横のエリアで大規模ツインタワーマンション建設が進んでいます。

ツインタワーのうち、1棟は住友不動産が売主となる「グランドシティタワー池袋」、もう1棟は野村不動産が売主となる地上47階建てのマンションが分譲されます。

東池袋駅に隣接する立地で、下層階には子育て支援施設や商業施設が入る予定となっています。

東池袋一丁目地区第一種市街地再開発事業

池袋駅の北東でも、遊歩道の整備と複合施設の建設が進行中です。
低層階に文化体験施設・イベントホールが入る複合ビルとなる予定です。

12．北区の再開発マンション

十条駅の再開発マンション

十条駅は池袋までJR線で2駅に位置する交通利便性が高いエリアです。
駅前の「十条銀座商店街」は地元の人に愛されています。
昔ながらの街並みが広がり、新築マンションの供給は少ないエリアといえます。

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

駅前広場や道路整備と合わせ、商・住複合タワーマンションの建設が進行中です。
地域住民の「にぎわいの拠点」の創出を目的としており、地域の新たなランドマークとなりそうです。

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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）　物件詳細

赤羽駅の再開発マンション

赤羽駅は東京都最北端の繁華街と呼ばれる街です。
交通利便性の高さが人気で、東京駅・新宿駅には乗り換えなしの20分弱でアクセスできます。

赤羽一丁目第一地区市街地再開発事業

赤羽駅東口駅前でも道路整備・複合ビルの建設が計画されています。

13．荒川区の再開発マンション

西日暮里駅の再開発マンション

西日暮里駅は、JR山手線、東京メトロ千代田線が利用でき、交通利便性が高い駅です。
駅周辺は住宅密集地が広がり、細い道路も多いエリアです。

西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業

西日暮里駅前で、商業・文化・住宅の複合ビルの建設が予定されています。

三河島駅の再開発マンション

三河島駅は、西日暮里駅・日暮里駅にもほど近いエリアです。JR常磐線で上野駅まで約7分でアクセス可能です。

三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業

三河島駅前でも道路整備、複合ビルの建設が予定されています。

14．板橋区の再開発マンション

板橋駅の再開発マンション

板橋駅は池袋までJR線で1駅に位置するエリアです。都営三田線を使えば大手町や日比谷にも乗り換えなしでアクセス可能な交通利便性が高い街です。

昔ながらの街並みが残る住宅街である一方で、近年ではマンション建設が進んでいます。

板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業

板橋駅西口にほど近い場所で、マンション建設計画が2つ進行中です。
どちらも商業施設・公益施設・住宅施設からなる複合施設開発となる予定です。
建設が進むにつれて、街の雰囲気も大きく変わっていきそうです。

大山駅の再開発マンション

大山駅は東武東上線で池袋から３駅・約６分の好立地が魅力のエリアです。
駅前にある「ハッピーロード商店街」が有名で、賑やかな街並みが広がっています。

大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業

ハッピーロード大山商店街の真ん中で2棟のタワーマンションが建設中です。
商店街を横断する道路を新設する計画で、４つに分けた街区にはそれぞれ住宅・店舗が入る予定です。

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シティタワーズ板橋大山サウスタワー　物件詳細
シティタワーズ板橋大山ノースタワー　物件詳細

大山町ピッコロ・スクエア周辺地区第一種市街地再開発事業

ハッピーロード大山商店街で再開発がもう一つ進行中です。
こちらの再開発でもツインタワーマンションが建設される予定です。

上板橋駅の再開発マンション

上板橋駅南口駅前東地区第一種市街地再開発事業

東武東上線上板橋駅南口の駅前でも再開発が進行中です。
道路整備と合わせ、3棟の複合ビルが建設される予定となっています。

15．練馬区の再開発マンション

石神井公園駅の再開発マンション

石神井公園駅は、池袋駅まで1駅9分でアクセスできる交通利便性が高いエリアです。
近年、西武グループにより再開発が進められており、駅前は綺麗に整備されています。

石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業

現在、駅前で複合ビルの建設が予定されています。

16．葛飾区の再開発マンション

立石駅の再開発マンション

立石駅は都営浅草線直通、新橋などの都心へも乗り換え不要とアクセス良好な街です。
駅の周辺は昔ながらの下町エリアで商店街やレトロな飲食店が連なっています。

現在、街のにぎわいと防災性の強化を目的とした再開発事業が複数進行中です。

立石駅北口地区第一種市街地再開発事業

立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業

立石駅前の南北両方で大規模再開発が進められています。
詳しい詳細は未定ではありますが、タワーマンションが建設されることで、今後は街の雰囲気も変わっていくでしょう。

新小岩駅の再開発マンション

新小岩駅は東京駅まで12分、新宿駅まで約25分と交通利便性が高い街です。

駅周辺は商店街や飲食店で賑わっています。

新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業

新小岩駅前では、駅前広場・道路の整備とともに、複合タワーの建設が予定されています。
東京の下町らしいエリアですが、今後は再開発により街の雰囲気も変わっていくでしょう。

17．江戸川区の再開発マンション

小岩駅の再開発マンション

小岩駅周辺は、商店街や個人飲食店など昭和レトロな雰囲気の残る街です。
駅前の大規模再開発でタワーマンションが増え、街の雰囲気が新しく生まれ変わりつつあります。

小岩駅から東京駅までは16分・新宿まで29分でアクセスできます。

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業

小岩駅目の前、フラワーロード商店街の入り口で進む本事業。すでに完売済みとなった「プラウドタワー小岩ファースト」の後ろにもう1棟マンションの建設が予定されています。
プラウドタワー小岩ファースト　物件詳細

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

北口駅前でも、交通広場の整備とともに、商業・住宅・オフィス・保育所の複合施設が建設されます。

平井駅の再開発マンション

平井駅周辺は、川に囲まれた下町住宅街となっています。
大きな商業施設などはありませんが、落ち着いた雰囲気のエリアに住みたい方にはお勧めです。

平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

平井駅前で、1～2階に商業施設、3階に認可保育園を配置したタワーマンションが建設されます。
同エリア内は地域の防災性能向上のための道路整備、駅前のにぎわい広場が整備されます。

駅前・エリア最高層の本物件は、平井駅前のランドマークといえるマンションとなりそうです。
プラウドタワー平井　物件詳細

18．青梅市の再開発マンション

青梅駅の再開発マンション

青梅市は奥多摩の山岳が広がる観光地としても人気のエリアです。

青梅駅前地区第一種市街地再開発事業

青梅駅前では現在、駅前の利便性向上のため複合ビルの建設が進められています。

19．小平市の再開発マンション

小川駅の再開発マンション

小川駅は郊外にあるのどかな住宅街といったエリアです。
新宿駅には西武線を利用し40分程度でアクセスが可能です。

小川駅西口地区第一種市街地再開発事業

小川駅前では新たな街のシンボルとなるタワーマンションの建設が予定されています。

20．福生市の再開発マンション

福生駅の再開発マンション

福生市は米軍基地の街として有名なエリアです。
異国情緒あふれる街並みは観光地としても人気があります。

福生駅西口地区第一種市街地再開発事業

福生駅前で南・北の街区に分かれた大規模開発が予定されています。
森ビルが事業アドバイザーとして参画しています。

21．まとめ

本記事では、再開発エリアのマンションをご紹介してきました。

再開発エリアを選ぶメリットをさらに詳しく知りたい方は動画講座「沖レク」でも解説しています。
「沖レク」では再開発物件のメリットと選び方を、実例を交えて詳しく解説しています。

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