住宅ローンを無事完済するために！元利均等返済方式・元金均等返済方式どっちを選ぶ？

最終更新日：2024年06月10日

住宅を購入する際、多くの場合住宅ローンを利用することが多いでしょう。

住宅ローンの返済の方法には「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」の2種類があります。

その主な仕組みとメリット、どちらを選択すればいいのかなど解説していきます。

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住まいサーフィン編集部

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１． 元利均等返済方式とは？

元利均等返済方式とは毎月一定の金額（決まった金額）を返済していく方式のことを言います。

「元金+利息」を毎月返金していくことになりますが、返済が進めば「元金」が減り、その分「元金」の返済額が増えていきます。

２． 元金均等返済方式とは？

元金返済方式とは元金の返済額がずっと一定という返済方法です。

返済が進めば元金が減りますので、利息の額が毎月減っていくので返済額も毎回少しずつ減っていきます。

３． 元利均等返済方式・元金均等返済方式　どっちを選ぶ？

では、元利均等返済と元金均等返済、どちらを選べばいいでしょうか？

その答えは「ご家庭のライフプランに合わせて選択する」と良いでしょう。

※「元金均等返済方式」の取り扱いのない金融機関もあるので、元金均等返済方式で返済をお考えの場合は、利用する金融機関に確認しておくと良いでしょう

元利均等返済と元金均等返済　シミュレーション

　〇借入金額　3,000万円　35年間　1.5％固定

実際にいくらくらい返済することになるのか、簡単にシミュレーションできるサイトもありますので活用して返済計画をしっかりと立てることが重要です。

４． 住宅ローンを早く終えるためにできること

一般的には「元利均等返済方式」を選ぶことが多いようです。

「元金均等返済方式」より総支払額が増えてしまいますが、計画的に資金を貯蓄して、繰り上げ返済を行うことができれば元金を減らして、支払額を減らすことが可能になります。また、支払期間を短くすることも可能です。

また、ボーナス払いなどを併用して、毎月の返済額を抑えたり、返済期間を短くしたりすることも検討すると良いでしょう。

その結果、住宅ローンの返済を早く終えることができるでしょう。

５． まとめ

住宅ローンの返済方法である「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」についてみてきました。

住宅ローンを借りる際は借入金額、返済期間、金利だけでなく、返済方法についてもメリット、デメリットをしっかりと把握し、検討する必要があります。

ご家庭の状態に合わせて、無理のない資金計画を立て、住宅ローンをうまく利用しましょう。

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