新川崎エリア周辺は住みやすい？マンション値上がり率ランキングもご紹介

最終更新日：2024年01月31日

2023年の「本当に住みやすい街大賞」で第7位にランクインした新川崎。都内にアクセスしやすく、駅周辺も再開発によって綺麗に整備されているので、近年人気が高まっています。

また、川崎市幸区アドレスに住みたいけれど、川崎駅周辺のマンションは高くて買えないとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。新川崎エリア周辺なら、希望条件に当てはまるマンションが見つかるかもしれません。

今回の記事では、新川崎エリアでマンション購入を検討している方向けに、新川崎エリアの魅力やマンション価格相場をご紹介します。新川崎エリア周辺で人気の中古マンションランキングも必見です！

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

1998年開設、マンションの適正価格や資産価値を判断するための価格情報サイト「住まいサーフィン」が運営。
宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、不動産の専門知識を持つスタッフが自宅売買に役立つ情報を発信します。
売り手と買い手の情報格差が大きい住宅業界。
自宅購入で後悔する人を減らすため、業界の専門知識・データを分かりやすくお届けします！

Twitter：＠sumai_surfin
Instagram：＠sumai_surfin

１．新川崎の魅力

まずは、新川崎エリアの人気が高まっている理由を見ていきましょう。

街並みが整備されている

新川崎は、昔と今で街並みが大きく変わっています。かつて新川崎駅に隣接する土地は、「新鶴見操車場」という巨大な貨物拠点でした。
しかし平成11年に「新川崎・創造のもり計画」が策定。その後「新川崎地区整備事業」も進められ、駅周辺には住宅地や公園、商業施設などが整備されました。
新川崎は繁華街が少なく治安が良いため、ファミリー世帯にとって住みやすい街です。

また、再開発に伴って、新川崎駅周辺には多くのマンションも建てられました。そのため、大規模かつ築年数が浅い中古マンションが多いです。
さらに、新築マンションも次々と建設されています。新築と中古どちらにするか悩んでいる方にとっても、比較しやすい街と言えます。

駅周辺に複合商業施設が複数ある

新川崎には駅直結の複合商業施設があるので、生活利便性が高いです。

スーパーはもちろん、飲食店やドラッグストアも入っているので、日常の買い物や外食には困りません。保育園や学習塾が入った施設もあります。

主要エリアにアクセスしやすい

マンションを購入する際の決め手は人それぞれですが、最近は「資産性」を重視する人も多くなってきました。万が一売却することになっても残債割れ※しない物件を選ぶことが、いざというときのリスクヘッジになります。
※住宅ローン残債が売却価格を上回る状態のこと

マンションの資産性でポイントになってくるのが「立地」。駅からの距離、そして駅自体の交通利便性や生活利便性が重要です。

新川崎駅は、JR湘南新宿ラインとJR横須賀線が利用できて、県内・都内の主要エリアにアクセスしやすいです。

これだけ多くの主要エリアに乗り換えせず30分以内で行けるので、新川崎駅はかなり交通利便性が高いと言えます。しかし、新川崎エリアの立地の良さはこれだけではありません。

新川崎駅は、JR鹿島田駅と屋根付きのペデストリアンデッキで繋がっています。JR鹿島田駅では南武線が利用できるので、川崎や立川へ行くときに便利です。
新川崎駅から鹿島田駅までは徒歩5～6分で移動できるので、新川崎エリアに住めば2駅3路線を使えるということになります。

マンション価格が都内ほど高くない

新川崎エリアは生活利便性や交通利便性が高く、さらに治安も良い、とても住みやすい街です。となればマンション価格も相当高いのでは…と思う方も多いでしょう。
しかし、新川崎エリアは都内に比べるとマンション相場はそれほど高くありません。

マンション価格の高騰が続いているので、都内で新築マンションを購入しようとすると3LDK（70㎡前後）で1億円台も当たり前になってきました。もちろんエリアによっては1億円以内で買える新築マンションもありますが、昔に比べると選択肢は少なくなってきています。

ここで、新川崎駅周辺の新築マンションの実販売価格をご紹介します。

MJR新川崎駅は新川崎駅まで徒歩15分なので距離がありますが、クレストラフィーネ新川崎は新川崎駅まで徒歩4分です。住戸によっては6000万円～7000万円台で新築を購入できるのは、今の時代嬉しいですね。

とはいえ、昔に比べるとかなり価格は高くなっています。無理をして購入をすると、将来後悔するかもしれません。
そこで、新築マンションだけでなく中古マンションも検討することをおすすめします。

２．新川崎エリア周辺の中古マンション相場

次に、新川崎エリア周辺の中古マンション相場をご紹介します。

中古マンション価格相場（70㎡／3LDK換算）

周辺駅の価格相場も合わせてご紹介します。

周辺の駅と比べると、新川崎駅の中古マンション価格相場は安いことが分かります。
武蔵小杉や横浜を検討していたけど予算オーバーだったという方にも、新川崎はおすすめの街です。

３．新川崎エリア周辺のマンション値上がり率ランキングTOP10

続いては、新川崎エリア周辺で人気の中古マンションランキングをご紹介します。
今回は、新川崎エリアを検討中の方がよく比較する「矢向駅」も含めて、以下条件でランキング化しています。

4位以降の値上がり率が気になる方は無料会員登録で数値をチェックしてみてください。

※2024年1月31日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

新川崎エリア周辺は、ゴールドクレストのマンションが多くなっています。ゴールドクレストの特徴や値上がり率はこちらの記事で解説しています。

新川崎駅周辺の中古マンションをさらにチェックしたい方はこちらのページをご参照ください。

４．まとめ

この記事では、新川崎エリアの魅力やマンション価格相場について解説しました。

中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。

中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。

これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

また、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「沖式マンション10年後予測」を無料公開しています。

「値上がりシミュレーション」機能を使えば、5年後・10年後の将来価格をベストケース・標準ケース・ワーストケースの3つのシナリオで具体的にシミュレーションできます。
物件価格や金利を入力すればその場で自由にシミュレーションできるので、購入するべきか悩んでいる方にぴったりです。
さらに、「含み益シミュレーション」機能では、値上がりしたマンションを売却した場合に、実際に得られる利益を試算した結果を確認できます。

「沖式マンション10年後予測」の活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。

「沖式マンション10年後予測」や「割安判定」は、会員であれば、無料で利用できます。

でもなぜ、住まいサーフィンに出来て、他のサイトには出来ないの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。

しかしなぜ、こんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。

その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。

昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。

住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。

ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。

無料会員登録するだけで、全ての情報が確認できリスクなく始められます。
退会も簡単に出来ますので、まずは気軽に登録して、マンション購入を成功させましょう！