SHINTO CITY（シントシティ）の資産価値は？さいたま新都心駅の中古マンション相場もご紹介！

最終更新日：2023/06/28

さいたま新都心駅から徒歩5～8分、県内最大規模のマンション「SHINTO CITY（シントシティ）」。
さいたま市は子育て世帯からも人気が高いエリアなので、シントシティが気になるという方も多いのではないでしょうか。

本記事では、シントシティの購入を検討している方に向けて、さいたま新都心駅の住みやすさやシントシティの資産性、さらに周辺中古相場を解説していきます。

１． さいたま新都心駅の住みやすさ

シントシティの資産性を見ていく前に、まずは最寄り駅の「さいたま新都心駅」の住み心地についてご説明します。

街の雰囲気

さいたま新都心駅は大宮駅から一駅、2000年開業の県内でも新しく開発された街です。
ペデストリアンデッキで移動できる駅周辺は、国内最大級のイベント会場である「さいたまスーパーアリーナ」や大規模商業施設の「コクーンシティ」、合同庁舎、オフィスビルなどが立ち並びます。
駅直結のけやき広場では様々なイベントが行われ、お子さんやペットのいる家庭にも人気です。

また、さいたま新都心は都市でありながら緑豊かなところも特徴の一つです。
さいたま新都心駅から徒歩10分の場所には約11,000㎡の「さいたま新都心公園」があり、散策や遊具、ボール遊びなどを楽しむことができます。
他にも駅の周辺には多くの公園があるので、ファミリー世帯の方にとっては特に嬉しい環境ですね。

さいたま新都心は街全体が広々としているので、ごみごみした雰囲気が苦手という方にもおすすめな街です。

さいたま新都心駅から都内への所要時間

シントシティの1・2街区からさいたま新都心駅までは徒歩5分。3街区からは徒歩8分です。

さいたま新都心駅は、「上野東京ライン」「京浜東北線」など複数路線の停車駅となり、都内までは乗り換えなしの30分程度で移動できます。
乗り換えせずに移動できるため、東京都心勤務の方でも通勤がしやすいです。

さいたま新都心は近くに首都高の出入り口もあるので、自動車利用の方にも便利な街でしょう。

子育て環境

さいたま新都心は街全体が新しく広々としているため、子育て世帯から評判が良いエリアです。
駅そばのコクーンシティやけやき広場は小さいお子さんを連れたファミリーで賑わっています。

また、総戸数1411戸「シントシティ」完成に伴って、自治体は保育需要の増加に対応。マンション内の保育施設は無いものの、周辺2km圏内に保育施設が増設されました。

さいたま市の待機児童数は、2020年度入園希望者では全国ワースト1となっていました。
しかし、同年中に3496人分の保育施設整備が実施され、2021年度の待機児童数は前年より376人も減少して11人になりました。
2022年4月と2023年の4月は、2年連続で待機児童数ゼロとなっています。

しかし、待機児童はゼロであっても、子育て世帯が多いということは変わりません。
特にさいたま新都心駅周辺に住む場合には、希望上位の保育園に入れない可能性があると覚悟しておいた方がよさそうです。

２．シントシティの特徴と資産性

次に、シントシティの特徴と資産性についてご説明します。

シントシティの特徴

「シントシティ」はさいたま新都心駅から徒歩5～8分、大型ショッピングモールのコクーンシティに近接している好立地のマンションです。

シントシティは、1街区・2街区・3街区の全3街区に分かれています。

3街区が一番最後に建てられ、販売も3つの街区の中では最後でした。

シントシティ1・2街区物件詳細はこちら

シントシティ3街区物件詳細はこちら

シントシティの特徴として、共用施設がかなり充実していることが挙げられます。

大規模マンションだからこそ実現できる豊富さですね。共用施設は相互利用となっているため、他街区の住人も利用することができます。

また、敷地内には子育て支援施設として、学童保育サービスの提供や習い事教室が実施されています。
間取りも3LDK～4LDK中心なので、子育て世代に特におすすめのマンションです。

シントシティの資産性

それでは、シントシティの資産性を見てみましょう。

マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。

単価の高いエリア

埼玉県さいたま市大宮区北袋町１－６０１－１（1街区と2街区の地番）
埼玉県さいたま市大宮区北袋町１－６０１－２（3街区の地番）

駅からのアクセスがいい

JR「さいたま新都心」駅 徒歩5分（1街区と2街区）
JR「さいたま新都心」駅 徒歩8分（3街区）

さいたま新都心駅では、京浜東北線と上野東京ライン（東海道線、高崎線、宇都宮線、常磐線）が利用できます。
シントシティは、都内への移動もスムーズなさいたま新都心駅から徒歩5～8分なので、交通利便性が高いマンションといえるでしょう。

大規模マンション／タワーのランドマーク性

総戸数1411戸（1街区と2街区で1000戸、3街区で411戸）

シントシティは、総戸数1411戸の大規模マンションです。埼玉県内で、駅徒歩5分圏内かつ1000戸を超えるマンションはほとんどなく、シントシティができたときには約25年ぶりの誕生でした。

タワーマンションではないものの、エリアNo.1の大規模マンションといえます。

適正価格以下で購入する

マンションの資産価値を重視する際に外せないのが、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなってしまいます。
周辺の中古マンションの相場については後ほどご説明します。

シントシティは住戸数が多く、階数や広さなどの諸条件が様々であるため、同じ物件内でも住戸により価格は様々です。
マンション価格の高騰が続く現状ですので、適正価格を知り高値掴みを避けることがリスクヘッジとなります。

部屋別の適正価格を知りたい方は、沖式自宅査定で確認ができますので是非お試しください。

沖式自宅査定で適正価格を調べる方法については下記で詳しく説明しております。

中古マンションの販売価格、相場と比べて高い？安い？適正価格を調べる方法とは

2022/6/10

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３．シントシティの周辺中古マンションの相場

シントシティ周辺の物件について、エリア相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、さいたま新都心駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2023年6月28日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

４．まとめ

この記事では、さいたま新都心駅の住み心地やシントシティの資産性、周辺中古マンションの価格について解説しました。

さいたま新都心駅周辺は整備された街並みで住宅用地が少なく、駅徒歩10分以内のマンションは数件しかありません。
しかし、シントシティは再開発物件であるため、徒歩5～8分の駅近立地が実現できています。

シントシティは完売しているので、もし購入する場合は中古で探すことになります。

例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

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