勝どき駅の再開発でマンション「THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY」の資産価値はどうなる？周辺相場についても解説！

最終更新日：2024年07月26日

勝どき駅の再開発マンションは得をするのか？

現在、勝どき駅では再開発計画が進んでいます。
再開発エリアは街並みが綺麗に整備され、居住性が高いのが魅力です。
そのため、再開発エリア内に建つマンションは、人気が高く資産価値も保ちやすいという特徴があります。

本記事では、勝どき駅の再開発によるマンション「THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY」の資産価値と周辺相場について詳しく解説します。

１．再開発マンションの資産性

まず最初に、「なぜ再開発マンションは資産性が高いの？」「どのような視点で再開発エリアを選べばよいのか？」
このような疑問をお持ちではないでしょうか。

再開発エリア内のマンションは、物件周辺の歩道や広場など街区全体が開発されます。
そのため、街並みが綺麗で利便性が高いのが最大の魅力となっています。

特に、エリア内に公園・商業施設・保育施設・病院などが併設される再開発物件は、快適な住環境が保証されています。
ペデストリアンデッキや地下道が整備され、駅直結となるマンションの場合、通勤・通学にも便利で人気はさらに高くなります。

このように、再開発に伴って建設されるマンションは、エリア周辺のマンションと比べ優位な条件を備えている可能性が高いです。
タワーマンションや周辺が美しく整備されたマンションは、地域のランドマークとなり需要が高いため、再開発の初期で青田買いすると利益が生まれやすくなります。

資産性が高いマンションを探している方は、「再開発物件かどうか」を検討材料の一つとし、以下にまとめたポイントを参考にしてみてください。

再開発マンションについてさらに詳しく知りたい方は、下記の記事もご参照ください。

「新駅・再開発計画」価値が上がる条件と狙い目マンションとは？

ここからは、勝どき駅の再開発マンションをご紹介していきます。

２．勝どき駅の再開発概要

続いては、勝どき駅の再開発概要について見ていきましょう。

勝どき駅周辺はどんなところ？

勝どきはLIFULLホームズの「買って住みたい街ランキング2024」で6年連続第1位の人気の街です。
勝どき駅周辺は、築地や銀座が徒歩圏内で、タクシーも利用しやすいエリアとなっています。
駅前の商業施設「晴海トリトンスクエア」には、スーパーや病院、郵便局、各種銀行のATMなどが入っており、生活に必要なものが揃います。
若者からお年寄りまで幅広い層が住みやすい街と言われています。

豊海地区第一種市街地再開発事業

※画像出典：清水建設HPより　https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html

パークタワー勝どきミッド／サウスの隣接する区分エリアに、ツインタワーマンションの建設が計画されています。
商業店舗、診療所、保育所、区民館を併設する複合タワーとなる予定です。

建設予定地の周囲には、区立幼稚園、区立小学校、警視庁があり、子育て世帯にも安心の立地となっています。

そして、この事業の最大の魅力は「眺望を遮るものがない」ことです。東京湾側に突き出た立地になっているため、上階からはオーシャンビューが眺められ、東京の夜景や富士山も見渡せる絶景となっています。

下記が豊海地区第一種市街地再開発事業の特徴です。

しかし注目を集める大規模再開発が進められる中、2024年4月、豊海地区第一種市街地再開発事業で建設されるツインタワー「THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY」で使われているコンクリートに強度不足の恐れがあることが発覚し、ニュースとなりました。
そして7月には続報として、柱の一部を取り換える工事を行い十分な強度を確保したとの報道がありました。まもなく販売も再開される予定です。

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの資産性と価格については別記事で特集しています。下記も合わせてご確認ください。
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの価格や資産性は？勝どき周辺マンション相場もチェック！

資料請求をご希望の方は、下記の物件詳細より申し込みができます。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY　物件詳細

３．過去再開発での値上がり事例

再開発の規模は大きければ大きいほど良く、さらに駅前といったアクセス良好な場合、立地の価値が格上げされます。
さらに再開発エリアは、どれだけの人が集まるかが非常に重要なポイントであり、それはマンションの値上がり率に大きな影響を与えます。

ここで参考例として、大規模再開発エリア内のマンション値上がり率をご紹介します。

４．勝どき駅周辺の値上がり事例

続いては、勝どき駅周辺の価格相場と値上がり事例をご紹介します。
条件により、中古マンション価格や値上がり率は様々であることが分かります。

まずは、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。

そして、勝どき駅周辺で人気が高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。

※2024年7月23日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．【考察】勝どき駅の再開発マンションの資産価値

再開発マンションの概要

最後に、勝どき駅の再開発で建設されているTHE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの資産価値を考察していきます。

低層階には区民館や保育所などの公共施設や店舗が導入され、中層階と高層階は住戸となっています。

資産価値がわかる「7つの法則」

当サイト住まいサーフィンは、過去20年間に販売された1万9000棟のマンションを調査し、「得するマンション7つの法則」を公開しています。
この法則に当てはまるのか、THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYをチェックしていきます。

法則①　購入時期を見極める

マンション価格の今後の見通しについては、あと2～3年はマンション価格の上昇が見込まれます。住宅ローンも現在のところ低金利が続いています。
しかし、住宅ローン金利は変動・固定ともに今後徐々に引き上げられていく兆しも見られます。
好機を待つのではなく、欲しいと感じたタイミングで購入し、住宅ローン残債を早めに減らすのが得策といえる状況です。

強度不足で販売停止となっていたTHE TOYOMI TOWER MARINE&SKYですが、柱の一部を取り換える工事を行ったことで十分な強度を確保したとのこと。
まもなく販売開始される予定となっています。

新築マンションは販売期が進むにつれて値上がりするのが一般的ですので、購入を検討している方は早めにチェックしましょう。

法則②　単価の高いエリアは底高い

都心中心部へのアクセスの良さと街そのもののブランド力は、マンションの価値を高めます。
最寄り駅の「勝どき駅」から約15分で六本木にアクセスでき、交通利便性は良好です。

また、勝どきはLIFULLホームズの「買って住みたい街ランキング2024」で6年連続第1位であることから、多くの人に支持を受けているブランド力のあるエリアと言えるでしょう。

法則③　駅アクセスはいいに限る

利回りが平均以上に優れているマンションを選ぶのであれば、駅から徒歩8分以内が基本条件です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは駅から徒歩10分です。駅近とは言えません。

法則④　大規模マンションは得をする

マンションは規模が大きいほど資産性が高くなる傾向があります。
特に、総戸数200戸以上の大規模マンションは過去大幅に値上がりしたケースも多くあります。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは2046戸という大規模マンションです。資産性が高くなる傾向があると言って良いでしょう。

法則⑤　タワーはランドマーク性に価値がある

タワーマンションとは、一般的には20階以上の超高層マンションを指します。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは、東京湾に突き出た絶景の望める地上53階の超高層マンションです。ランドマーク性があるタワマンと言えるでしょう。

法則⑥　面積は小さいほど損をする

市場で最もニーズがあるのは70～80平方メートルのファミリータイプです。
1LDK～4LDK(33㎡ ～ 157㎡)が販売予定となっています。広めのお部屋を購入することで損するリスクを避けられるでしょう。

法則⑦　適正価格以下で購入する

新築マンション販売価格も中古マンション販売価格も売出されている価格が適正とは限りません。
高掴みや割高な価格で購入しないよう、適正価格を知ることが重要です。

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは、眺望が大きく価格に影響し、階数や向きによってマンション価格が異なることが予想されます。そして、一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高になっている場合もあります。
損をするリスクを避けるため、当サイト住まいサーフィンでは、マンション内でお得な部屋・損をする部屋を判断できる「住戸比較レポート」を無料で提供しています。THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの割安なお部屋が知りたい方は、住戸比較レポートをご活用ください。

【考察】再開発マンションの資産価値

勝どき駅周辺に存在する中古マンションの値上がり率の平均は、58％となっています。

当サイト住まいサーフィンでは、新築マンションが5年後、10年後に購入時よりも値上がるか否かが分かる「沖式マンション10年後予測」を無料で提供しています。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYの10年後予測を知りたい方は、こちらの物件詳細で詳しくご確認下さい。

６．まとめ

本記事では、勝どき駅の再開発マンション「THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY」の資産価値や周辺相場についてご紹介しました。

今回の相場価格を見て驚いた方もいらっしゃるかもしれません。住宅ローンは低金利が続いていますが、マンション価格の高騰が続いている状態です。
その他にも、将来の金利上昇、2024年問題による建築費高騰、人口減少といった不安要素は多くあります。
マンション購入で後悔しないためには、より一層の情報収集が重要です。

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