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東急東横線 横浜駅まで徒歩3分、総戸数459戸のタワーマンション「ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ」。
本記事ではＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの購入を検討している方に向けて、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの特徴や資産価値、適正価格、周辺相場について詳しくご紹介します。
この記事を書いた人
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ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの資産価値と適正価格をチェック！目次
１．ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの資産性
まずは、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの物件概要をご紹介します。
| 物件概要 | |
|---|---|
| 売主 | 相鉄不動産、東急 |
| 戸数 | 459戸 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 横浜駅まで徒歩3分 |
| 間取り | 1R～3LDK |
この情報を参考に、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの資産価値を資産性の保たれやすいマンションに共通するポイント「7つの法則」に照らし合わせて確認していきましょう。
マンションの購入時は、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する「7つの法則」を確認することで、マンションの資産性を判断できます。
| マンション購入 7つの法則 | |
|---|---|
| いつ | 法則1 買ってはいけない時期がある |
| どこに | 法則2 単価の高いエリアが底堅い |
| どんな物件を 買うか？ |
法則3 駅からのアクセスはいいに限る |
| 法則4 大規模マンションは得をする | |
| 法則5 タワーはランドマーク性に価値がある | |
| 法則6 面積は小さいほど損をする | |
| 法則7 適正価格以下で購入する | |
ここからは、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの物件概要を「7つの法則」に沿ってご紹介します。
7つの条件にどの程度当てはまるのか確認していきましょう。
単価の高いエリアかどうか
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町１－４１、４２
駅からのアクセスが良いか
横浜駅まで徒歩3分
ランドマーク性※はあるか
※タワーマンションや大規模マンション、再開発マンションなど、エリアNo.1のマンションと言えるかどうか。
総戸数459戸／タワーマンション（20階以上）
販売価格は適正かどうか
マンションの資産価値を重視する際に外せない条件が、適正価格で購入することです。
相場よりも高値で購入した場合、売却時に損をする可能性が高くなります。
購入検討の際には、周辺マンションの取引価格をチェックし、相場観を掴むことが大切です。
続いては、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの最寄り駅のマンション価格相場、最寄り駅周辺で売り出しが多い中古マンションの参考価格をご紹介いたします。
２．ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ周辺の価格相場
続いてはＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ周辺の物件について、最寄り駅のマンション価格相場や近隣物件の価格を詳しく確認していきましょう。
| 横浜駅のマンション価格相場 | |
|---|---|
| 新築マンション(70㎡) | 7,454万円 |
| 中古マンション(70㎡) | XXXX万円 |
そして、横浜駅周辺で値上がり率の高い中古マンションの「沖式中古時価（適正中古価格）」は下記のようになっています。
| マンション名 | 中古適正価格 (70㎡) |
値上がり率 | 竣工年 | 徒歩分 |
|---|---|---|---|---|
| ナビューレ横浜タワーレジデンス | 10,570万円 | XXXX% | 2007年2月 | 徒歩5分 |
| 横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス | 8,750万円 | XXXX% | 2009年11月 | 徒歩8分 |
| パークタワー横濱ポートサイド | 9,940万円 | XXXX% | 2008年5月 | 徒歩6分 |
| クレストフォルム横浜ポートサイド | 5,110万円 | XXXX% | 2000年12月 | 徒歩9分 |
| ザ・ヨコハマタワーズ | 7,490万円 | XXXX% | 2003年11月 | 徒歩11分 |
※2023年7月11日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。
※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）
３．横浜エリアの住み心地について
THE YOKOHAMA FRONT TOWERの資産価値について把握したところで、続いては横浜周辺の住みやすさについて見ていきましょう。
THE YOKOHAMA FRONT TOWER・横浜エリアの交通利便性
THE YOKOHAMA FRONT TOWERは横浜駅にペデストリアンデッキで直結しています。
「横浜」駅は、JR各線・東急東横線・みなとみらい線・京浜急行本線など11路線が利用可能。
都心はもちろん都内各所に移動しやすく、交通利便性が非常に高いです。
「横浜」駅から都心への所要時間
- ● 東京駅 直通30分（日中時26分）
- ● 品川駅 直通20分（日中時17分）
- ● 新宿駅 直通33分（日中時30分）
- ● 渋谷駅 直通28分（日中時25分）
THE YOKOHAMA FRONT TOWER・横浜エリアの生活利便性
横浜は「住みたい街ランキング」で5年連続で1位になっている、多くの人が憧れる街です。
横浜駅はそごう・高島屋・JOINUS・ルミネなどの大型商業施設があり、いつでもショッピングを楽しむことができます。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、医療機関も多くあるので、生活利便性も非常に高いです。
また、横浜には山下公園やマリンタワーなど、多くの観光できる場所があります。
街並みは美しく整備され、散歩をするだけでも魅力的な景色を見ることができます。
交通利便性と生活利便性がとても高いので、幅広い世代におすすめのエリアです。
横浜市の子育て事情
THE YOKOHAMA FRONT TOWERの所在地である横浜市は、“子ども、みんなが主役！よこはまわくわくプラン”という事業計画を策定し、様々な子育て支援をしている自治体です。
横浜市の子育て支援例
- ● 産前産後ヘルパー派遣事業
- ● ハマハグ（協賛店舗等で登録証を提示すると、子育てにやさしい設備・備品の提供や割引などを受けられる）
- ● 小児医療費助成（2歳までは所得制限なし／3歳～中学3年生は所得制限あり）
共働き世帯にとって、希望の保育園に入れるかどうかは極めて重要な問題です。
ここからは、保活に関するリアルな体験談をご紹介していきます。
横浜市の先輩パパの体験談
認可保育園は常にいっぱいで一切入ることができませんでした。
そのため、横浜市には申請を出したままにしておき、認可外も含めて探すことにしました。
しかし、認可外もすぐに入ることはできずに、空きを待つことになりました。
保育園は近くに５か所ほどあったのですが、このような状況になり、やはり入りにくいと思いました。
横浜市の先輩ママの体験談１
希望した園は駅から少し離れており、0歳児の受け入れ人数も多かったので、すんなり入園でき、入りやすいと思いました。
横浜市の先輩ママの体験談２
保育園は、入りにくいと感じました。
当時は数も少なく、競争率が高かったです。
最近は小さい保育園がたくさん出来たので、随分入りやすくなったと聞きますが、数年前は待機児童も多く、待機せずに入園できた自分はとても運が良かったと思います。
300件以上の体験談を掲載中！保活体験談をさらに読みたい方はこちら
横浜市にお住まいの方々の実際の体験談を見ると、お住まいのエリアブロックや入園タイミングによって保活の状況は様々であることが分かります。
2022年4月の横浜市の待機児童数は11名でした。
年々減少しているようですが、2020年10月の待機児童者数は845人。
年度途中は申し込みの増加により、数百人が待機児童になってしまうようです。
また、行政区によって点数計算の基準は異なっていたり、保育園への申込には説明会参加が必須となっていたりするケースもあります。
入居時期が決まったら早めに情報収集を行っておきましょう。
４．まとめ
本記事では、ＴＨＥ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲの資産性や価格相場について解説しました。
中古マンション購入で損をしないためには、適正価格を知り高値掴みしないことが非常に重要です。
例えば、中古マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「スーモ等で見つけた物件が6,000万円で売出されている。この駅でこの価格少し高い気がするけど、本当に適正な価格なのだろうか？」
- ● 「適正な価格（沖式査定額：5,400万円）が分かれば、指値（値下げ交渉）を入れて、自分の予算内である5,500万円で強気に交渉出来るのになあ。。」
- ● 「どのサイトも適正な価格が分からないし、表示されていても、マンション単位で大雑把、お部屋毎に間取り、向き、階数を考慮されていない気がする」
住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、お部屋毎に価格査定を行っています。
これにより、購入検討しているお部屋の「適正価格」を正確に把握することができます。
物件詳細ページの便利な活用方法は、下記の動画でさらに詳しくご説明しております。
しかし、なぜ住まいサーフィンでは適正価格が分かるの？と疑問を持つかもしれません。
そこには、住まいサーフィンにしかない3つの理由があります。
住まいサーフィン独自の特徴
- １．広告サイトではないため、売主への忖度が不要
- ２．サイト開設25年と老舗であるが故に、過去から蓄積されたビッグデータを保持・分析している
- ３．不動産業者、金融機関、REITといったプロにコンサル及び情報提供している精緻なデータを活用している
どうしてこんなに有用なデータを無料で公開するの？と怪しく感じる方もいるのではないでしょうか。確かに怪しいですよね。
その理由として、住まいサーフィンを開設した代表の沖有人が掲げる理念があります。
それは不動産売買における情報の非対称性を無くすことです。
昔から、不動産業者は売り手に不利益となる情報を隠すため、騙されて損をする消費者が後を絶ちません。
そんな消費者を減らすために、住まいサーフィンで購入に役立つ情報を無料公開し、理論武装してほしいとの思いがあります。
住まいサーフィンは、購入検討する全ての消費者に情報を活用してもらうため、有料ではなく無料で情報提供を行っています。
ただし、運営にはお金がかかります。
そのため、不動産業者や金融機関等の企業にコンサル提供を行い利益を得ることで、住まいサーフィンの無償利用を実現しています。
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