分譲物件は通常の賃貸物件に対して設備などの仕様がいい。
だから、賃貸相場より高く貸せるはずだと思うのも無理はない。
しかし、実際はそうではない。
総じて、相場よりやや高いが、平均すると１～２％程度に過ぎない。
ほぼ相場並みだ。
賃料は立地と面積でほぼ決まってしまう。
仕様・構造・管理状態などは残念ながらほとんど効かない。
次に効くのは、階数（高い方がいい）なので、タワーは賃料が高くなりがちである。
それにほとんどの分譲マンションの間取りは田の字型で
賃貸居住者には面白みに欠け、あまり魅力的ではない。
（賃貸志向の人には、７０㎡の１ＬＤＫなどの方が魅力的なことが多い）
自分のマンションの賃料査定をしたいなら、
同じマンションで賃貸に出た賃料を㎡単価にして、面積をかけると
この賃料の±10％の範囲にあると考えてもらっていい。
思い込みより実績に基づいて、自宅の賃料査定をしてみることをおススメする。
それが出来たら、毎月のローン返済額を比較してみよう。
賃料＞返済額なら、いざと言う時に、賃貸に出す選択肢があることを意味する。
この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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