インフレターゲット２％が現実のものになると、不動産価格と住宅ローン金利は上がる確率が高い。
そうなると、格差の源泉は資産の有無になる。
４０００万円の資産インフレ２％と取引価格の通常の減価が毎年２％なら、相殺されて値が落ちないことになる。
資産を持てる者は勝手に資産インフレが起こり、持たざる者にはその恩恵はやって来ない。
つまり、資産は持っている方が得になる。
次に、ローン金利も上がる可能性が高い。
変動金利で借りている人は上昇リスクに備える必要がある。
金利１％の差は総返済額を１８％も変えてしまう。
消費税などの税制の問題は分かりやすいが、本来は金利にもっと敏感になるべきだ。
私が薦めているのは、一定期間住み替えないなら、期間固定にすることだ。
１０年住み続けるなら、変動と長期固定の中間程度の金利になる。
金利が安いのも今のうちと考えると、低金利での資産保有を前向きになっておいた方がいい。
この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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