マンションの購入環境は分譲価格以外に、金利や税制の影響を受けるが、「買い時はいつか？」という答えは既に出ている。
・分譲単価は２００２年を底に反転した
・金利は２００３年が最も低かった
・住宅取得控除額はここ４年変わっておらず、２００５年度から段階的に引き下げられる
これらの３つから購入環境が最も良かった所謂「買い時」は２００２年だったことが試算される。
２００２年に購入された方は単純に喜んでいいと思う。
今後は分譲単価・金利が不明であるものの、今以上に下がるとしてもその「のりしろ」は少ない（下方硬直性が高い）。
住宅取得控除額は２００５年度から段階的に引き下げられるために、一般論では「買うなら早め」ということになる。
私の考えは、その差額は大きくないと考え、今こそ資産価値が落ちにくいマンションを買うべきだと考えている。
そうしたマンションは、近隣物件と比して立地や商品性が秀でている「地域一番マンション」ということになる。
最近で言うと、プラウドタワー二子玉川は駅前立地とタワーというランドマークとなる商品性から、その好例となろう。
こうしたマンションは周辺の相場が下がっても、別格扱いされ易く、中古価格が底堅くなる。
この地域一番となる確率が住まいサーフィンでは分かる。それが人気物件ランキングなのである。
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この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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