10年で住み替える理由は12もあるが、その中でお金に関わる項目は以下の５つだ。
これを首都圏の平均的なマンション価格を想定して、金額例にしてみよう。
①含み益を出す 例）10％高く売る方法があるので、300万円と想定する
②住宅取得控除の期間が10年で切れる 例）買い換えると、また10年の控除が受けられる 2012年は、300万円
③10年固定金利は長期固定金利よりも低い 例）１％の違いで金利と元本の減り方の差は、10年合計約500万円になる
④フラット35Ｓの金利優遇は10～20年で設定されている 例）0.3％の優遇でも10年で、約150万円
⑤固定資産税の新築住宅の減額には5～7年の期限がある 例）約100万円
ここまでの合計で、③と④は併用がないので、③を採用して合計すると、1200万円となる。
②の控除は2014年には500万円（＋200万円）に増額される可能性が高い。
そうすると、①を入れなくても1000万円はゆうに超える。
ちなみに、10年で住み替える理由は、残り７つある。
⑥買いたい人は10年以内を望んでいる
⑦最新設備を手に入れる
⑧共用施設は使われなくなる
⑨大規模修繕を回避する
⑩家賃は築年で安くなる
⑪生きている間に耐用年数が来てしまう
⑫瑕疵担保責任は10年で切れる
こうして、結論が以下のようになる。
【リスクとコストパフォーマンスの解決策が、10年での住み替えとなる】
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「マンションは１０年で買い替えなさい」沖有人著（朝日新書）
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この記事の編集者
沖 有人
住まいサーフィンを運営するスタイルアクト株式会社代表取締役。 マンションに関連するベストセラー作家。テレビ出演多数。マンション購入の動画講座を無料公開している。
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