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マッチ度とは

希望条件を基に資産性を加味しデータ分析した結果を数値化。
つまり、数値が高い程、総合的に希望意向に近くお薦め物件といえる。

数値目安

110%以上: 特にお薦め
100%以上: お薦め
90%以上: 検討に含める
90%未満: 検討を再考

沖式相場とは

販売価格が沖式相場より割安 / 割高かを判定したもの。

判定は4段階

割安: 沖式相場から5％以上安い時
やや割安: 沖式相場から0%～5％未満安い時
やや割高: 沖式相場から0.1%～5％未満高い時
割高: 沖式相場から5％以上高い時

鮮度とは

値引きの可能性/交渉タイミングの目安となる値

鮮度の基準

4カ月未満: 値引きの可能性が低い傾向
４～６カ月: 値引きの可能性が多少高まる
7カ月以降: 値引きの可能性がより高まる

注意事項

ユーザーが選択した希望条件（駅徒歩分、間取り、価格等）と販売中の売出物件を比較分析してマッチ度を算出します。
該当エリアの駅毎の独自沖式相場と販売中の売出物件価格を分析し乖離度を算出し、希望条件に加減します。
沖式相場データは、過去２０年の売出価格データを独自ロジックにより収集及び分析し、その内過去１年以内の売出価格を基に駅毎のエリア相場を算出しております。
マッチ度及び沖式相場は、独自ロジックを基に算出しており、あくまでも参考値としてご活用下さい。
沖式相場は当社独自の見解及び数値の為、実際の相場と乖離する場合が御座います。
不動産の資産性を保証するものではありません。
鮮度は、当社独自ロジックにより収集した過去の販売データを分析し、値引き傾向を導き出したものを数値化したものです。
過去の販売データを基にした統計データで、あくまでも傾向値であり値引きを強要または約束するものではありません。また、値引きを行わない販売業者も多く、全てに当てはまる訳では御座いません。
値引きは、様々な条件、状況、タイミングを見極め、販売担当者との良好なコミュニケーションを図った上で成立するものが殆どです。
あくまでも参考情報としてお客様の責任に於いてご活用下さい。
これら当社独自データのご活用に際しては、十分留意しご自身の判断に基づいて行って下さい。万が一、本データを用いて不利益を被った場合に於いても当社は一切保証致し兼ねます。